К делу №

УИД №RS0№-13

Резолютивная часть решения оглашена 20.04.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.04.2023 года <адрес>

Северский районный суд <адрес> в составе:

судьи Емельянова А.А.

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о разделе земельного участка в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о разделе земельного участка в натуре между собственниками.

В обоснование своих требований указала, что ей и ответчику ФИО5 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, земельный участок, площадью 819+/-10 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Северское сельское поселение, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права общей долевой собственности, 1/2, №-23/234/2022-4 ДД.ММ.ГГГГ 09:35:22. На указанном земельном участке с кадастровым номером №, расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО5. В настоящее время между нею и ответчиком постоянно происходят разногласия по порядку использования общего земельного участка. Ответчик препятствует ее законному пользованию земельным участком, в том числе не дает согласия на строительство жилого дома. Она обратилась к ответчику с просьбой о заключении соглашения о пользовании земельным участком, однако до настоящего времени положительный ответ не получила. В связи с невозможностью использования принадлежащего ей объекта недвижимого имущества – 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, ею было принято решение о продаже указанного объекта. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации ею было предложено ответчику приобрести право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №. Ею было направленно почтовым отправлением с уведомлением о вручении Уведомление о намерении продать долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклонялся от получения указанного уведомления, в связи с чем, данное уведомление было ему вручено нарочно ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответа на данное уведомление не получено, ответчик не изъявил желания приобрести долю в праве на земельный участок. Стоимость доли в праве была определена на основании оценки проведенной Независимым оценщиком (ИП) ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Справке о рыночной стоимости земельного участка рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на сентябрь 2022 года составляет 3 770 000 (три миллиона семьсот семьдесят тысяч) рублей. В связи с категоричным отказом ответчика в определении порядка пользования в натуре общим долевым имуществом – ? долей земельного участка с кадастровым номером №, продажа доли в праве третьим лицам не может быть реализована. Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат кадастрового инженера 01-13-209 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № является неделимым, в связи с несоответствием ширины земельного участка (составляющей 20,62 метра) установленной градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки Северского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, «минимальной ширине земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) -12 м».

Просила:

1.Выделить ей земельный участок, обозначенный в Заключении кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 01-13-209) от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 409 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Северское сельское поселение, <адрес>, с установлением границ согласно Схеме предполагаемого раздела границ земельных участков.

2.Право долевой собственности истца на земельный участок площадью 819+/-10 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Северское сельское поселение, ст-ца Северская, <адрес>, прекратить.

3.Возложить расходы по оплате госпошлины на ответчика.

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

В судебном заседании ответчик ФИО5 представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, заслушав объяснения сторон по делу, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 11.5 3К РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу и ответчику на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, земельный участок, площадью 819+/-10 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Северское сельское поселение, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права общей долевой собственности, 1/2, №-23/234/2022-4 ДД.ММ.ГГГГ 09:35:22.

На указанном земельном участке с кадастровым номером №, расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО5.

Между сторонами не достигнуто соглашение о пользовании земельным участком.

Согласно справке (ИП) ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на сентябрь 2022 года составляет 3 770 000 (три миллиона семьсот семьдесят тысяч) рублей.

В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации ею было предложено ответчику приобрести право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №. Ею было направленно почтовым отправлением уведомление о намерении продать долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклонялся от получения указанного уведомления, в связи с чем, данное уведомление было ему вручено нарочно ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответа на данное уведомление не получено, ответчик не изъявил желания приобрести долю в праве на земельный участок.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по разделу границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 819 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, выявлено следующее.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Северского сельского поселения утвержденными Решением Совета Северского сельского поселения от 24.10.2013г. №, с внесенными изменениями от 26.05.2016г. №, от 29.11.2016г. №, от 23.11.2017г. № земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-1. Установлены следующие предельные размеры земельных участков:

-для индивидуального жилищного строительства: минимальная площадь земельного участка-300 кв.м., максимальная площадь-3000 кв.м., минимальная ширина земельного участка вдоль Фронта улицы (проезда)-12м;

-для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная площадь земельного участка-600 кв.м., максимальная площадь-3000 кв.м., минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда)-12м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ширина фасада вышеуказанного земельного участка составляет 20.62 м. Поэтому земельный участок является неделимым, т.к. земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с КН № не соответствуют требованиям ПЗЗ по минимальной ширине участка вдоль фронта улицы.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что между ней и ответчиком постоянно происходят разногласия по порядку использования общего земельного участка. Ответчик препятствует ее законному пользованию земельным участком, в том числе не дает согласия на строительство жилого дома.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, поскольку признание им иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

На основании изложенного, с учетом полного признания исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО5 и удовлетворении их в полном объеме.

При разрешении требований истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о разделе земельного участка в натуре между собственниками - удовлетворить полностью.

Выделить ФИО3 земельный участок, обозначенный в Заключение кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 01-13-209) от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 409 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Северское сельское поселение, <адрес>, с установлением границ согласно Схеме предполагаемого раздела границ земельных участков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок площадью 819+/-10 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Северское сельское поселение, ст-ца Северская, <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли) и ФИО5 (1/2 доли) на земельный участок площадью 819+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Северское сельское поселение, ст-ца Северская, <адрес> и регистрации права собственности на вновь образованные объекты за их собственниками.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Северского районного суда

<адрес> А.А. Емельянов