Дело № 2-6059/2023
16RS0046-01-2023-008199-33
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2023 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполни-тельного комитета муниципального образования г.Казани» к о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») обратился в суд с иском к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании требований истец указал, что Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 18.04.20017 ... ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1500 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома по ....
Заключен договор аренды 18.04.2007 ... сроком до 18.02.2010.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности ФИО1 на объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке, прекращено ... на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону.
ФИО1 умер.
Согласно сведениям, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты. Нотариусом ФИО2 открыто наследственное дело ... в отношении ФИО1
Письмом от 23.05.2023 .../кзио-исх в адрес нотариуса ФИО2 направлен запрос с просьбой предоставить сведения о наследниках ФИО1, письмом от 09.06.2023 .../кзио-вх, в предоставлении сведений отказано.
По договору аренды (п.3.3.) Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.
По состоянию на 29.06.2023 по договору аренды земельного участка от 18.04.2007 ... за период с ... по 22.09.2021начислено арендной платы за землю – 6 290,27 руб., оплата не производилась.
В соответствии с п.3.5, договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, Арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Пени за период за период с 15.09.2020 по 13.06.2023составляют 7 151,21 руб. Общая сумма задолженности составляет 13 441,48 руб.
Просит взыскать с наследников ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 6 290,27 руб., пени в размере 7 151,21 руб.
Протокольным определением от 14.09.2023г. по делу произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих ФИО3, ФИО4, ФИО5
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования поддержал. С учетом произведенных ФИО4 платежей на сумму 8344,80 руб. и пени 2496,27 руб., представил расчет задолженности по арендной плате в размере 178,43 рубля и пени в размере 191,93 рубля.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений Исполни-тельного комитета г.Казани, утвержденного решением Представительного органа муниципального образования г.Казани от 24.12.2005 №11-5, с 01.01.2006 Комитет выступает Арендодателем земель от имени Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, а также осуществляет контроль за поступлением денежных средств по договорам аренды земельных участков, ведет лицевой учет плательщиков арендной платы за землю.
На основании Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.
Судом установлено, что во исполнение постановления Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 19.02.2007 ... между Комитетом земельных и имущественных отношений г.Казани (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 18.04.2007 .... Срок договора установлен до 18.02.2010.
Согласно п.п.: 1.1, 1.2 договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., разрешенный вид использования - для строительства индивидуального жилого дома.
Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что Арендатор вносит арендную плату не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору.
Из материалов дела следует, заочным решением Вахитовского районного суда г.Казани от ...., с учетом определения об исправлении описки от 29.06.2018г., с ФИО6 ФИО12 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального г.Казани» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на 23.08.2017 в размере 33 992 рублей 38 копеек, пени за период с 01.03.2007г. по 23.08.2017г. в размере 35 288 рублей 60 копеек.
04.12.2020г. мировым судьей судебного участка №5 по Вахитовскому судебному району г.Казани вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО6 ФИО13 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального г.Казани» задолженности по арендной плате по договору ... от 18.04.2007 в размере 17784 рублей, пени за период с 17.10.2017г. по 24.08.2020г. в размере 9631,04 рублей.
Из ответа нотариуса ФИО2 от 01.06.2023г. следует, что наследниками заведено наследственное дело в отношении имущества ФИО6 ФИО14, умершего ....
Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2023г. дом ... с кадастровыми номерами ..., ... принадлежит на праве собственности ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности; на 5/8 долей принадлежавшая умершему ФИО1 произведен переход права собственности 23.09.2021 на ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу; 1/8 доли принадлежит ФИО6
Комитет земельных и имущественных отношений письмом от 22.05.2023 просило ФИО4 погасить задолженность по арендной плате за период с 23.09.2021 по 31.05.2023 в размере 8344,80 рублей, пени в сумме 2496,27 рублей, всего 10841,07 рублей в срок до 23.06.2023г.
20.06.2023г. ФИО4 по чек-ордеру ... произведена оплата в размере 8 344,80 рублей, по чек-ордеру ... оплата в размере 2496,27 рублей.
При указанных обстоятельствах, с учетом произведенного истцом перерасчета размера задолженности и произведенных ФИО4 оплат по договору аренды, суд считает необходимым солидарно с ответчиков взыскать по состоянию на 21.06.2023г. сумму задолженности по арендной плате в размере 178,43 рублей, и пени в размере 191,93 рублей.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 ФИО15 паспорт гражданина РФ серии ...., ФИО4 ФИО16 паспорт гражданина РФ серии ...., ФИО6 ФИО17 паспорт гражданина РФ серии ...., в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» ИНН ..., ОГРН ... задолженность по арендной плате по договору №11832 от 18.04.2017г. по состоянию на 21.06.2023г. в сумме 178 рублей 43 копеек, пени в размере 191 рубль 93 копеек.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 ФИО18 паспорт гражданина РФ серии ...., ФИО4 ФИО20 паспорт гражданина РФ серии 9216 ...., ФИО6 ФИО19 паспорт гражданина РФ серии .... государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Зыбунова Е.В.