№2-15/2025

УИД 61RS0010-01-2024-001602-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2025 года

ФИО4 городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Катрышевой В.С.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Косий <данные изъяты> к Администрации города Батайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО2 с иском к Администрации города Батайска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что решением Исполнительного комитета Батайского Городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в пользование был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 418 кв.м. под строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 горкоммунхозом заключили договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В границах указанного земельного участка ФИО3 собственными силами и за свой счет построила жилой дом, который не сдала в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Единственным наследником после ее смерти является истец ФИО2, которая в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако свидетельство о праве на наследство получить не может, так как ФИО3 при жизни не сдала жилой дом в эксплуатацию и не зарегистрировала свое право собственности на него.

При таких обстоятельствах истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> "а" в порядке наследования.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1, заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель Администрации города Батайска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражения на исковые требования в суд не направил.

Нотариус Батайского нотариального округа Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Изучив представленные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).

Статьями 1112, 1113 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 2 статьи 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета ФИО4 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> № "а", площадью 418 кв.м. под строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 горкоммунхозом заключили договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес> № "а".

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт отвода земельного участка в натуре и акт перенесения проекта застройки по плану земельного участка.

Сведениями технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МП «Бюро технической инвентаризации» города Батайска, подтверждается, что в границах указанного выше земельного участка силами застройщика ФИО3 в 1970 году построен жилой дом литер Б,Б1,б общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой – 48 кв.м..

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 418 кв.м. по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, разрешенный вид использования – под строительство индивидуального жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Из материалов дела не следует, что земельный участок исключен из гражданского оборота.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером № площадью 56,9 кв.м. по адресу: <адрес>, год постройки 1970.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В нотариальной палате нотариуса <адрес> открыто наследственное дело № к имуществу ФИО3. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО5, она же Косий – внучка наследодателя, в пользу которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила завещание.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 58 постановления N 10/22.

Также, в соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Исходя из названных положений закона одним из признаков самовольности постройки является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

По смыслу приведенных выше правовых норм за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, праве бессрочного пользования земельным участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

Таким образом, значимым для дела обстоятельством являлось возведение жилого дома на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, соблюдение при возведении постройки градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.

Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 г.), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, имеются основания полагать, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 418 кв.м. по адресу: <адрес> поступил в собственность наследодателя ФИО3, поскольку согласно приведенному выше абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Соответственно, наследник ФИО2 с момента принятия наследства приобрела право собственности на данный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО3.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 того же Кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Вопрос о соответствии сооруженного объекта недвижимости строительным нормам и правилам, а также о возможности безопасной эксплуатации и функционирования спорного жилого дома, как отдельного объекта недвижимости, требует специальных знаний и может быть разрешен, в том числе, при проведении судебной экспертизы.

На основании изложенного определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено специалистам <данные изъяты>

В соответствии с заключением экспертов <данные изъяты> №, № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер Б,Б1,б, расположенный по адресу: <адрес>, относится к классу Ф 1.4 пожарной опасности, имеет IV группу капитальности, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам,

Выполненная высота и этажность исследуемого жилого дома литер Б,Б1,б, процент застройки соответствует градостроительному регламенту зоны Ж.2 (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами), представленному в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск» Ростовской области.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности не имеется, конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, то есть угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемого жилого дома при существующих условиях его эксплуатации не имеется.

Расположение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № соответствует действующим градостроительным требованиям, а именно градостроительному регламенту указанной зоны Ж.2, а также виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №

Экспертами выявлены следующие несоответствия требованиям действующих норм и правил:

- коридор №3 фактически используется как кухня и помещение ванной одновременно, что не предусмотрено действующими нормами и фактически ведет к несоответствию требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016, регламентирующих набор помещений в жилом доме, включающий в себя такие вспомогательные помещения как кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые,

- в указанном помещении отсутствует окно, обеспечивающее естественное освещение, отсутствуют вентиляционные каналы (с вентиляционными отверстиями), обеспечивающие естественную вентиляцию коррида №3, функционально используемого в качестве помещения кухни и ванной, что не соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016, п. 127, п. 128 СанПиН 2.1.3684-21, п. 4.81 МДС 40-2.2000, регламентирующих обеспечение жилого дома системой вентиляции, посредством которой, в данном случае, должно осуществляется удаление воздуха из кухни, ванной комнаты, а также проветривание указанных помещений;

- на кровле с наружным водостоком отсутствуют снегозадерживающие устройства, что не соответствует требованиям п. 9.11 СП 17.13330.2017;

- перед наружной дверью (эвакуационным выходом) жилого дома отсутствует входная площадка с шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери, что не соответствует требованиям п. 4.2.21 СП 1.13130.2020.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснила, что газовая плита из помещения №3 демонтирована, то есть данное помещение используется исключительно как помещение ванной комнаты.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно сведениям из технического паспорта МП «Бюро технической инвентаризации города Батайска, помещение №3 площадью 5,1 кв.м. значится как коридор. Таким образом, экспертным путем установлено, что помещение №3 перепланировано в помещение ванной комнаты, при этом, проведенные работы не затронули внешние, несущие стены жилого дома, технические характеристики жилого дома не изменились. Иные выявленные нарушения строительных норм в части не оборудования ската кровли возведенного жилого дома снегозадерживающими устройствами, отсутствие окна и вентиляционного канала, отсутствие входной площадки не являются существенными, устранимы путем проведения дополнительных строительных работ.

Также, эксперт указывает на следующие недостатки:

- расположение жилого дома по отношению к юго-восточной (передней) и северо-восточной (правой) фактическим границам земельного участка с кадастровым № не соответствует требованиям п. 7.2 СП 42.13330.2016 – расстояние от границ участка до стен жилого дома не менее 3 метров; вместе с этим расположение исследуемого жилого дома по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, которые являются общими границами со смежными земельными участками, не противоречит минимально допустимому отступу от границ земельных участков (1 м), предусмотренному градостроительным регламентом указанной зоны Ж.2, представленному в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск» Ростовской области;

- расположение исследуемого жилого дома на расстоянии менее 8 м от строения соседнего домовладения по <адрес> не соответствует требованиям п. 4.13 и таблицы 1, п. 5.3.2 и таблицы 2 СП 4.13130.2013, согласно которым минимально допустимое противопожарное расстояние между исследуемым жилым домом и соседними строениями, должно составлять не менее 8 м,

- расположение исследуемого жилого дома, в северо-восточной (правосй) стене которого имеется окно жилой комнаты №, на расстоянии менее 6 м от одноэтажного строения соседнего домовладения по <адрес>, не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016, а также градостроительному регламенту указанной зоны Ж.2, представленному в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск» Ростовской области, согласно котором расстояние от окон жилых комнат до стен соседних домов должно быть не менее 6,0м.

Вместе с этим следует отметить, что в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). В данном случае предоставлено письменное согласие собственника смежного участка.

Таким образом, выявленные при строительстве спорного объекта недвижимости нарушения требований градостроительных норм, не могут рассматриваться в качестве существенного недостатка, поскольку на момент строительства жилого дома указанные отступы не действовали, и при этом, данное нарушение не влечет угрозу жизни и здоровья третьих лиц. Требований в части нарушения отступа границы со смежным земельным участком, смежным собственниками ни к наследодателю, ни к истцу не предъявлялось.

Также, следует отметить, что спорный жилой дом возведен в 1970 году, в период действия Гражданского кодекса РСФСР.

Положения статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (раздел II "Право собственности") содержали понятие "самовольной постройки жилой недвижимости" (дом, дача).

В соответствии со статьей 109 Гражданского кодекса РСФСР, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

Понятие "самовольная постройка", предусмотренное статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с 1 января 1995 года, то есть после введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент возникновения спорных правоотношений в 1970 году отношения, связанные с индивидуальным жилищным строительством и отводом для этих целей земельных участков, регулировались Гражданским кодексом РСФСР, Земельным кодексом РСФСР, приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках".

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли служить:

обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов;

инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение;

платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы;

выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения;

акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию;

договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до 26 августа 1948 года (в нотариальном порядке неоформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности (§ 9 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР).

В 1970 году органы технической инвентаризации, осуществлявшие до введения в действия Федерального закона от 21 июля 1997 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрацию прав на жилые помещения, указали в реестре о принадлежности ФИО3 жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная постройка не была выявлена как самовольная при проведении технической инвентаризации в 1970 году, соответствующие сведения о ее статусе как самовольной постройки не были внесены в технический паспорт дома согласно пункту "г" § 11 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам постановления Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР, а также об истребовании земельного участка, уполномоченными органами не принималось.

Спорному жилому строению был присвоен почтовый адрес, в установленном порядке отделением полиции была выдана домовая книга для регистрации граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>.

Действующее на тот период гражданское законодательство не содержало специальных норм о моменте возникновения прав на вновь созданную недвижимость, право собственности на вновь созданные объекты возникало с момента их создания, независимо от какой-либо регистрации.

В соответствии с действующими нормами земельного законодательства индивидуальное жилищное строительство осуществлялось исключительно на земельных участках, предоставленных на праве постоянного или временного пользования.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах суд находит, что действия застройщика ФИО3 по строительству жилого дома и использовании земельного участка по указанному выше адресу являлись легитимными. Из материалов инвентарного дела следует, что в документах технической инвентаризации на спорный объект ФИО3 значится правообладателем.

Постановка земельного участка на технический и государственный кадастровый учет, также указывают на признание публичными органами легальности пользования.

При изложенных обстоятельствах, суд находит, что у ФИО2, как правопреемника ФИО3, имеются права в отношении приобретенного ею строения и расположенного под ним земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, при указанных выше обстоятельствах, исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание заключение строительно-технической экспертизы, в ходе проведения которой экспертом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о создании строением угрозы жизни и здоровью окружающих, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2

Спорный объект недвижимости возведен на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования, отвечает санитарным нормам и требованиям, угрозу жизни и здоровью третьих лиц не несет, имеющиеся нарушения строительных и градостроительных норм и правил не являются существенными, не приводят к нарушению работоспособности, поскольку необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, при этом часть выявленных нарушений является устранимой, другая часть в виде отсутствия отступа границы со смежным земельным участком, была согласована со смежным собственником, на основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Косий <данные изъяты> к Администрации города Батайска о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Косий <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в мотивированной форме 18 июня 2025 года