Дело № 2-831/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

В обоснование заявленных требований указали, что решением Сергиево-Посадского городского суда МО от 24.06.2021г. по гражданскому делу № за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 44/150 долей земельного участка площадью 2253 кв. м., по адресу: <адрес> в порядке приватизации бесплатно, за ФИО3 признано право общей долевой собственности на 80/150 долей вышеуказанного земельного участка в порядке приватизации бесплатно. Ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 5/60 долей спорного земельного участка. Границы земельного участка площадью 2253 кв. м., по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с действующем законодательством, сведения о них внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Указанным решением суда доля ФИО6 в размере 11/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> признана незначительной, с ФИО2 в ее пользу взыскана денежная компенсация в размере 189 498 рублей, в связи с этим право общей долевой собственности ФИО6 на домовладение прекращено. Доля ФИО7 в размере 1/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по тому же адресу признана незначительной, с ФИО3 в ее пользу взыскана денежная компенсация в размере 43 068 рублей, в связи с этим право общей долевой собственности ФИО7 на домовладение прекращено. Таким образом, истцы ФИО2 и ФИО3 являются правообладателями соответственно 11/150 долей и 1/60 доли в домовладении по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> раздел жилого дома производился с учетом данных долей. С целью оформления своих прав на 11/150 долей и на 1/60 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО. 16.06.2022г. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа МО принято решение № № об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» по причине того, что в поданном заявлении информация о всех совладельцах жилого дома, которым будет предоставляться в общую долевую собственность испрашиваемый земельный участок, отсутствует. На испрашиваемом земельном участке, кроме заявленного жилого дома, расположен еще один одноэтажный дом, а также хозяйственные постройки, информация о праве на которые отсутствует.

Обратившись в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском, истцы просят признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на 11/150 долей и 1/60 долю соответственно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2253 кв. м., по адресу: <адрес> в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям иска, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Сергиево-Посадского городского суда МО от 24.06.2021г. по гражданскому делу № за ФИО2, ФИО3, ФИО4 признано право общей долевой собственности на 44/150, 80/150 и 5/60 долей соответственно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2253 кв. м., по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Указанным решением суда доля в размере 11/150 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежащая совладельцу ФИО6, признана незначительной и с ФИО2 в ее пользу взыскана денежная компенсация в размере 189 498 рублей, право общей долевой собственности ФИО6 на домовладение прекращено.

В связи с этим требования ФИО6 о признании за ней права общей долевой собственности на 11\150 долей земельного участка оставлены без удовлетворения.

Доля ФИО7 в размере 1/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по тому же адресу признана незначительной, с ФИО3 в ее пользу взыскана денежная компенсация в размере 43 068 рублей, право общей долевой собственности ФИО7 на домовладение прекращено.

Из инвентарного правого дела БТИ представлена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ о праве застройки свободного земельного участка № по ул. <адрес>, предоставленного отцу истцов ФИО1.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. (действовавшего на момент отведения участка) владение землей допускается только на правах пользования.

Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя от 19 декабря 1966 года № 86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих и курортных поселках являлись: решение исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором.

Представленные доказательства подтверждают факт предоставления и правомерного использования земельного участка при жилом доме до 29.10.2001г. – даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

16.06.2022г. на обращение ФИО2 и ФИО3 в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением о предоставлении в собственность оставшихся долей спорного земельного участка, Администрацией Сергиево-Посадского городского округа МО принято решение № № об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» по причине того, что в поданном заявлении информация о всех совладельцах жилого дома, которым будет предоставляться в общую долевую собственность испрашиваемый земельный участок, отсутствует. На испрашиваемом земельном участке, кроме заявленного жилого дома, расположен еще один одноэтажный дом, а также хозяйственные постройки, информация о праве на которые отсутствует.

Обратившись в суд, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на 11/150 долей и 1/60 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2253 кв. м., по адресу: <адрес> ранее принадлежавшие совладельцам ФИО5 и ФИО11, в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

В случае если собственник объекта недвижимости готов реализовать предусмотренное ст. ст. 35, 39.20 ЗК РФ право на приобретение участка в собственность, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 35 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу положений п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Учитывая то, что действующим законодательством предписана обязанность переоформления права пользования земельными участками на право собственности, суд считает возможным признать право общей долевой собственности за заявившими о своих правах ФИО2, ФИО3 на долю земельного участка в соответствии с принадлежащими им долями дома.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 22/60 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2253 кв. м., по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на 44/150 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2253 кв. м., по адресу: <адрес> прекратить в связи с изменением долей.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 33/60 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2253 кв. м., по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО3 на 80/150 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2253 кв. м., по адресу: <адрес>, прекратить в связи с изменением долей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 января 2023 года.

Судья А.А. Чистилова