КОПИЯ Дело № 2-3418/2022

44RS0002-01-2022-003692-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре Долгих А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Костромской области о прекращении обременения в виде ипотеки, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу Кострома, ..., кадастровый №, номер регистрационной записи об ипотеке 44№ Исковые требования мотивированы тем, что между ней, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 22.08.2015 г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Кострома, ..., кадастровый №. Оплата по договору производилась покупателями за счет собственных средств в сумме 566 974 руб., а также за счет средств материнского капитала в сумме 433 026 руб. Факт передачи собственных денежных средств покупателей в счет оплаты стоимости квартиры подтверждается распиской продавца. Поскольку перечисление денежных средств материнского капитала производилось на счет продавца в срок до 01.11.2015 г., на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства материнского капитала были перечислены продавцу 29.10.2015 г., что подтверждается справкой ОПФР РФ по Костромской области. После поступления денежных средств материнского капитала на счет продавца, он своевременно не обратился с заявлением о снятии обременения, в настоящее же время 02.03.2022 г. продавец умер, в связи с чем, иным образом, кроме как подачей настоящего иска в суд, истцы не могут снять обременение в виде ипотеки.

В процессе рассмотрения дела с согласия истца процессуальный статус ответчика – Управления Росреестра по Костромской области изменен третье лицо, в качестве ответчика привлечен ФИО3, в связи с достижением совершеннолетия ФИО4 привлечен в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Поскольку квартира находится в залоге, продать её они не могут. Снять обременение не успели, поскольку продавец ФИО5 умер.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменный отзыв на иск.

В судебное заседание не явился третье лицо ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

На основании положений ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

На основании пункта статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст.334.1 ГК РФ).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке (п.2 ст.334.1 ГК РФ).

В силу абз.2 ч.1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.20 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 20.08.2015 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ...

Продавец продал квартиру в целом, а покупатели купили в общую долевую собственность: ФИО1 – ? долю квартиры, ФИО4 и ФИО2 по ? доле квартиры каждому, находящуюся по адресу: ..., назначение: жилое, площадь 33,7 кв.м, этаж 8.

Квартира продана за 1 000 000 рублей, которые уплачиваются покупателями продавцу в следующем порядке: 566 974 руб. уплачиваются в день подписания основного договора наличными деньгами, а 433 026 рублей будут перечислены на расчётный счёт, открытый на имя ФИО5 в срок до 01.11.2015 г. после погашения Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № от 04.10.2011 г., выданного ГУ- Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по городу Костроме и Костромскому району Костромской области.

По передаточному акту от 20 августа 2015 года квартира передана покупателям от продавца.

Право ФИО1 (доля в праве ?), ФИО4 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?) зарегистрировано в ЕГРП с ограничением: ипотеки в силу закона.

Из расписки ФИО5 следует, что он принял денежные средства в размере 566 974 руб. от ФИО1

В дело представлена справка ГУ- Отделение пенсионного фонда РФ по Костромской области о том, что денежные средства в размере 433 026 руб. перечислены ФИО5 из средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения: квартиры ... (платежное поруче5ние № от 29.10.2015г.).

Таким образом из дела видно, что денежные средства по договору купли – продажи от 20.08.2015 года были внесены в полном объеме.

Установлено также, что продавец ФИО5 dd/mm/yy умер, что следует из представленного свидетельства о смерти от dd/mm/yy.

28 июля 2022г. в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о прекращении ипотеки на вышеуказанный объект обратились истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени ФИО2 и ФИО4 Поскольку в соответствии с данными ЕГРН на вышеуказанный объект 26.08.2015 зарегистрирована ипотека на основании Договор купли-продажи квартиры от 20.08.2015г., залогодержателем по указанной ипотеке является ФИО5, залогодателями ФИО1, ФИО2, ФИО4, права залогодержателя закладной не удостоверялись, а заявления от залогодержателя ФИО5 не представлено, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 02.11.2022 года.

Истец ФИО1, обращаясь с настоящим иском, указала, что в связи со смертью продавца ФИО5 снять ипотеку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку при обращении в регистрирующий орган необходимо заявление залогодержателя.

По сведениям из отдела ЗАГС в г.Кострома управления ЗАГС Костромской области наследниками ФИО5 являются дети ФИО1 (истец) и ФИО3 (привлеченный в качестве ответчика), иных наследников не установлено.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от dd/mm/yy N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего dd/mm/yy, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано о том, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения: ..., поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что обязательство ФИО1 перед ФИО5 об оплате стоимости жилого помещения исполнено в полном объеме, оснований для сохранения обременения как обеспечения исполнения обязательств не имеется. Поскольку залогодержатель умер, а положения Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не позволяют погасить регистрационную запись об ипотеке в отсутствие обращения залогодержателя, с учетом согласия наследника с исковыми требованиями, обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу Кострома, ..., кадастровый №, подлежит прекращению, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 26.08.2015 года.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Кострома, ..., кадастровый №, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости в ЕГРП (регистрационная запись об ипотеке № от 26.08.2015 года).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Суслова Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2022 года ВЕРНА