Копия
2-4511/2022
56RS0018-01-2022-004916-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 23 августа 2022 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Федотовой А.Л.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО «УК ЖФ «Южная» обратился в суд с иском, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., и имеет задолженность за содержание жилого помещения. По состоянию на ... задолженность составила ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей. Расчет задолженности предоставлен подрядной организацией АО «Система «Город» Оренбург по агентскому договору N от ..., которая осуществляет начисление платы, пени за услуги, производит учет внесения платежей. Претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении данных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов от ответчика в адрес истца не поступало. В адрес ответчика направлялась досудебная претензия от ... N. Оплата задолженности не последовала.
Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖФ «Южная» задолженность по статье содержание жилого помещения в размере 104832 рублей, по статье взнос на капитальный ремонт в размере 55 696 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 4 411 рублей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства в связи отъездом в ..., которое судом оставлено без удовлетворения. С учетом того, что суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с его неявкой или неявкой его представителя только по уважительной причине, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, о дате судебного заседания ответчик была извещена заранее, имела возможность в порядке ст.54 ГПК РФ обеспечить в суд явку своего представителя, чего истцом в нарушение ст. 53, 54 ГПК РФ сделано не было.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – квартира, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... кадастровым номером N принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...
Из материалов дела следует, что ... между собственниками помещений МКД по адресу: ..., и ООО «УК ЖФ «Южная» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
По условиям п. 3.1.2. договора собственники обязаны своевременно и в размере, установленными договором, либо решением общего собрания оплачивать предоставленные услуги/работы по управлению содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг и других оказываемых услуг по договору.
... между ОАО «Система Город» (агент) и ООО «УК ЖФ «Южная» заключен агентский договор N (принципал), в соответствии с которым принципал, являющийся поставщиком услуг: «содержание жилья и текущий ремонт», «капитальный ремонт» для абонентов, проживающих в жилом фонде, уполномочивает агента от имени и за счет принципала через систему начисления, сбора и обработки платежей «Город» с ... ежемесячно производить начисление платы с учетом льгот, актов, корректировок и пени за услуги: «содержание жилья и текущий ремонт», «капитальный ремонт» абонентом принципала.
Из искового заявления следует, что ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества.
... ООО «УК ЖФ «Южная» обратилось с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 в свою пользу суммы задолженности за услуги по содержанию жилого помещения за период с .... по ...
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Оренбурга от ... в пользу ООО «УК ЖФ «Южная» взыскана задолженность за услуги по содержанию жилого помещения с ФИО2
Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г.Оренбурга от ... указанный судебный приказ отменен по заявлению ФИО2
Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия от ...., с требованием оплатить задолженность в размере ... рублей. До настоящего момента требование не исполнено.
Согласно расчету, представленному истцом, по лицевому счету N, по состоянию на ... сумма задолженности ФИО2 по оплате услуги содержание жилого помещения за период с ... по ... составила ... рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ... по ... в размере ... рублей, в том числе пеня ... рублей.
В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование отсутствия задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, или иного меньшего размера задолженности.
Изучив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его правильным и берет за основу.
Таким образом, исходя из представленного истцом расчета, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за период с ... по ... в размере ... рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ... по ... в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче настоящего иска ООО «УК ЖФ «Южная» уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением N от ....
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 411 рублей.
Доводы ответчика о том, что истцом не доказан факт заключения договора управления многоквартирного дома, во внимание не принимаются, поскольку противоречат материалам дела.
Доводы ответчика о том, что в ... г. решением суда договор управления домом между истцом и собственниками был признан недействительным, правового значения для рассматриваемого периода не имеет. Судом установлено, что истец осуществляет управление домом на настоящий момент, поставка услуг за спорный период ответчику произведена, с учетом чего оснований для невнесения платы у ответчика по этим мотивам у нее не имелось.
Таким образом, исковые требования ООО «УК ЖФ «Южная» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» задолженность по оплате услуги содержание жилого помещения за период с ... по ... в размере 104832,61 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 55 696 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 411 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.С. Астафьева
Решение в окончательной форме принято 2 сентября 2022 года.
Судья подпись А.С. Астафьева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: