Санкт-Петербург
Дело № 2-2094/22 15 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации,
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе
председательствующего судьи И.В. Яровинского,
при секретаре А.А. Гордиенко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ООО «ЮИТ Сервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать кондиционеры,
УСТАНОВИЛ:
Истец указывал, что является управляющей организацией, применительно к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>
ответчикам на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в названном доме;
на внешней стене дома, у помещения №, установлены принадлежащие ответчикам пять компрессорно-конденсаторных блоков (Zanussi-Zacc 18N1/out - 2, Lesser LU-H118KPA2 -1, Lanzkraft LSAH50FC -1, Ballu BSWI/OUT 09HN1/EP/15Y -1), в отношении которых общим собранием собственников помещений дома либо советом дома решение об использовании общего имущества под размещение технологического оборудования ответчиков не принималось;
какого-либо уведомления истцу о заключении ответчиками с собственниками дома договора пользования общим имуществом дома не направлялось;
принадлежащее ответчикам оборудование, за счет, в частности, издаваемого им шума, нарушает права собственников помещений и жителей дома.
Ссылаясь на указанное, истец просил:
обязать ответчиков демонтировать компрессорно-конденсаторные блоки и восстановить внешнюю часть стены фасада, со стороны нежилого помещения №, до прежнего (проектного) состояния, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
В отзыве ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на следующее:
В указанном истцом месте, вопреки утверждению истца, установлено не пять, а три кондиционера, из которых два (Zanussi-Zacc 18 N1/out, Lesser LU-H118KPA2) принадлежат ответчикам;
само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не указывает на нарушение прав иных собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия (повышенный шум, вибрация);
монтаж наружных блоков кондиционеров и вентиляции произведен на фасаде встроенно-пристроенного к дому помещения, не повлек нарушения целостности общего имущества многоквартирного дома, не повлиял на характеристики его надежности и безопасности, несущие конструкции не затрагивались, негативные последствия для жизни и здоровья граждан отсутствуют;
достоверные доказательства возникновения от работы кондиционеров повышенного шума, не представлены; также, нет доказательств нарушения прочности фасада;
общим собранием собственников помещений не принимались решения об использовании общего имущества дома в той части, на которой установлено оборудование ответчиков, иным способом, чем тот, который используется ответчиками;
ответчики имеют право пользования общим имуществом, как и иные собственники;
избранный способ защиты права – демонтаж кондиционеров, является неверным; собственники вправе требовать платы за их доли в общем имуществе, где размещено оборудование ответчиков;
Комитетом по градостроительству и архитектуре согласована установка декоративного экрана на фасад здания в месте установки кондиционеров, с целью благоустройства данной части здания.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 против удовлетворения иска возражал, по доводам отзыва.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Ч. 1 ст. 44 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ч. 2 той же статьи, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Согласно п. 3.5.8 названных Правил, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
При данных обстоятельствах, суд находит, что для установки спорного оборудования ответчикам необходимо было получение согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение спорного оборудования на общем имуществе дома (фасаде).
Такое согласие является одним из обязательных условий использования фасада кем-либо из собственников для своих нужд.
Поскольку такое согласие в рассматриваемом случае отсутствует, иск подлежит удовлетворению.
Количество и состав компрессорно-конденсаторных блоков, подтвержденные актами фотофиксации, ответчиками не опровергнуты.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ООО «ЮИТ Сервис» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 солидарно, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, демонтировать компрессорно-конденсаторные блоки, в количестве пяти единиц (Zanussi-Zacc 18N1/out - 2, Lesser LU-H118KPA2 -1, Lanzkraft LSAH50FC -1, Ballu BSWI/OUT 09HN1/EP/15Y -1), с фасада нежилого помещения 20-Н многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить соответствующую часть фасада до проектного состояния.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «ЮИТ Сервис» возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Яровинский
в окончательной форме
принято 16.09.2022