Решение по делу № 2-127/2023 от 13.09.2023 - об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Белоусова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, уточнив требования, просила суд: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. 66; устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. 66, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы М-1818/22-ЗУ, выполненной кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО3

В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на следующее: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 50:16:0601008:151, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», участок 65. Данное недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. 66, является ответчик ФИО2

Поскольку не было споров по границе с соседями, и межевание не было обязательным, межевание земельного участка ФИО1 не проводила. Участок соседей с кадастровым номером 5 16:0601008:7 стоит на кадастровом учёте, о том, как проведено согласование границ их зельного участка, истцу не известно. В сентябре 2021 года, истец решила произвести межевание своего земельного участка для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 612 кв. м., что соответствует данным свидетельства о праве собственности, также было устанволено наложение территории земельного участка с кадастровым номером 50:160601008:7 на территорию, попадающую в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:151. <адрес> наложения составляет - 90 кв. м. ФИО6 инженером было подготовлено соответствующее заключение по результатам производства кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было рекомендовано устранить обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:151, а также исключить из сведений ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7 в связи с невозможностью исправить местоположение границ данных земельных участков в рамках ст. 43 ФЗ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась к ФИО2, с целью определения возможности исправить указанное наложение путем подготовки нескольких межевых планов и исправления неточностей в данных ЕГРН, однако предложения истца ответчиком были отклонены. Фактическое наложение вышеуказанных земельных участков на местности и споры по границам в натуре отсутствуют. Причиной пересечения границ земельных участков является несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7.

Истец ФИО1 заявленные уточненные требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам текста искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя.

Представитель ответчика адвокат Белоусов А.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, просил суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по МО, ФГБУ «ФКП Росреестра по МО» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание положения статей 115,116 ГПК РФ, а также части 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 50:16:0601008:151, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», участок 65.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного участка с КН 50:16:0601008:7, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», участок 66.

Земельный участок истца огорожен забором. В сентябре 2021 года истец приняла решение провести межевание принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 ФИО6 инженером при выполнении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 612 кв. м., что соответствует данным свидетельства о праве собственности, а также было установлено наложение территории земельного участка с кадастровым номером 50:16 0601008:7 на территорию, попадающую в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:151. <адрес> наложения составляет - 90 кв. м.

Поскольку ответчик возражал против заявленных требований, в ходе судебного разбирательства с целью определения юридически значимых обстоятельств по делу и разрешения заявленных исковых требований, по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертным заключением, подготовленным ООО «Мегалэнд», установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:151, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Бисерово», уч. 66, на местности закреплены ограждением, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (Фототаблица 1).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7 площадью 612 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Бисерово», уч. 66, на местности закреплены ограждением, установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (Фототаблица 2).

<адрес> земельного участка ФИО1 составляет 608 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН составляет 612 кв.м.

<адрес> земельного участка ФИО2 составляет 563 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН составляет 612 кв.м.

Местоположение фактических границ земельных участков сторон отражено на Схеме 1, координаты характерных точек фактических границ земельных участков приведены в Таблицах 1,2.<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:151, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. 65, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с учетом нормативного допуска определения площади соответствуют данным правоустанавливающих документов и площади, указанной в выкопировке из генерального плана СНТ.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. 66, принадлежащего на праве собственности ФИО2, не соответствуют данным правоустанавливающих документов и площади, указанной в выкопировке из генерального плана СНТ (меньше на 49 кв.м).

Экспертом составлен совмещенный план (Схема 2), отражающий соответствие фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН о местоположении границ.

На Схеме 2 отражены отклонения местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601008:151, 50:16:0601008:7 от их местоположения по сведениям ЕГРН и местоположения смежных земельных участков.

Анализ Схемы 2 показывает, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7 по сведениям ЕГРН смещены в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:151 относительно фактического местоположения границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:151, площадь пересечения составляет 88 кв.м (Схема 3).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7 также пересекаются границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:152 (земельный участок 67), площадь пересечения составляет 25 кв.м.

Выкопировка из генерального плана СНТ «Бисерово» ввиду искажений при копировании и отсутствии координатных крестов позволяет произвести анализ соответствия границ участков сведениям генерального плана только исходя из содержащихся на генеральном плане площадей и размеров земельных участков.

Совмещенный план фактических границ исследуемых земельных участков, а также смежных земельных участков с границами по сведениям ЕГРН и границам согласно размерам, указанным в генеральном плане отражен на Схеме 4.

Совмещение границ земельных участков согласно сведениям генерального плана ввиду отсутствия координатных крестов осуществлялось в максимальном соответствии с фактическим местоположением исследуемых земельных участков, а также смежных земельных участков.

В сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7 имеется реестровая ошибка.

Обоснование наличия реестровой ошибки:

- несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером 50:16:0601008:7 фактическому местоположению земельного участка;

- погрешность в местоположении границы земельного участка 50:16:0601008:7 по сведениям ЕГРН составляет 2.13 м, что не соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, в пункте 18 которого указано, что допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности (0,4 м);

- границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7 по сведениям ЕГРН смещены в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:151 относительно фактического местоположения границ;

- границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам согласно генерального плана СНТ «Бисерово».

Экспертом предлагается единственный вариант исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7 - исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Иные варианты, предусматривающие внесение изменений в ЕГРН в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7, в рамках данного гражданского дела подготовить не представляется возможным в связи с наличием пересечения фактических границ земельного участка ответчика с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:152 по сведениям ЕГРН.

Суд принимает предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, предложенный экспертом вариант исключит возможные споры по границам земельных участков сторон.

Суд доверяет экспертному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является кадастровым инженером, имеет длительный стаж экспертной работы, выводы.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах, предмет доказывания - местоположение спорной границы.

В ходе судебного разбирательства установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении границ спорных земельных участков, поскольку было установлено, что при проведении межевания земельного участка с КН 50:16:0601008:7 за его границы были приняты ошибочные границы смежного земельного участка по ЕГРН (границы с реестровыми ошибками).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, вне зависимости от того, является спор между сторонами спором по установлению фактических границ или спором об исправлении реестровой ошибки, ответчиками по таким требованиям являются смежные землепользователи. Данный вывод следует из того, что как при исправлении реестровой ошибки, так и при установлении границ на местности корректировке подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка как правообладателя, так и смежных землепользователей.

На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки максимально соответствует фактическому местоположению границ земельных участков сторон и соответствует площади по сведениям ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, поскольку установлено, что границы иных, смежные с участком ответчика с кадастровым номером КН 50:16:0601008:7 земельных участков, также имеют реестровые ошибки в определениях координат поворотных точек.

Поскольку принятый судом вариант исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка связан с уточнением границ земельного участка истца, суд приходит к выводу, что надлежит установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:151, смежную с земельным участком ответчика с КН 50:16:0601008:7 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы в точках:

Т. 2 X 471263.84 Y 2226452.53

Т. 4 X 471232.54 Y 2226441.03,

Суд критически относится к доводам стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения срок исковой давности не распространяется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7 площадью 612 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. 66, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7 площадью 612 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. 66, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:151: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. 65, принадлежащего на праве собственности ФИО1, смежную с земельным участком с кадастровым номером: 50:16:0601008:7, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. 66. принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, в точках:

Т. 2 X 471263.84 Y 2226452.53

Т. 4 X 471232.54 Y 2226441.03, согласно плану установления границ земельного участка схема № заключения судебной землеустроительной экспертизы, таблицы №.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:7.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский юродской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: