Решение по делу № 2-1759/2023 от 21.11.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

с участием:

представителя истца З.Д.А. – З.Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Д.А. к местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

З.Д.А. обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском в котором просит:

признать за З.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж лит. Г, площадью 24,9 кв.м. и подвал лит. Г. площадью 16,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, (в районе жилого <адрес>) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2003 году был выделен земельный участок в гаражном кооперативе «Кавказкабель» для строительства гаражей.

Примерно в 2003 году строительство капитального гаража было завершено.

Согласно технического паспорта гараж расположен в <адрес> в районе жилого <адрес>, площадь гаража 24,9 кв.м., площадь подвала 16,8 кв.м.

С 2003 года (более пятнадцати лет) истец является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт нежилого здания за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Данное обстоятельство, в случае необходимости в судебном заседании могут подтвердить многочисленные свидетели. Все попытки истца зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результата не принесли.

Согласно Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявки завода «Кавказкабель» от ДД.ММ.ГГГГ № заводу «Кавказкабель» дано разрешение на строительство гаражей индивидуального транспорта на участке площадью 0,48 га., расположенном на территории в пользовании ТОО «Кавказкабель» в районе Молодежного комплекса.

В начале 2023 года истец обращалась с заявлениями генеральному директору ООО «Кавказкабель», в архивную службу администрации г.о. Прохладный, архивную службу КБР, с просьбой предоставить копии документов, подтверждающих выделение истцу земельного участка в ТОО «Кавказкабель», но ответы не получены.

Гаражный кооператив «Кавказкабель», как организация ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истец обратился в местную администрацию г.о. Прохладный с просьбой об оформлении права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Местная администрация г.о. Прохладный сообщила, что в связи с отсутствием документов о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, рассмотреть вопрос о предоставлении земельного участка в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не представляется возможным.

Каких-либо третьих лиц, претендующих на право собственности на гараж по приобретательной давности или на ином основании истцу не известно, спора о праве собственности не имеется.

Истец З.Д.А. уведомлен о месте и времени судебного заседания, в суде не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные им требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца З.Д.А. – З.Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить на основании всего изложенного в иске.

Ответчик местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, не направила своего представителя, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по КБР надлежащим образом уведомлено о месте и времени судебного заседания, не направило своего представителя, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей Л.Г.В., К.Л.М., приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела в 2003 году был выделен земельный участок в гаражном кооперативе «Кавказкабель» для строительства гаража.

Примерно в 2003 году строительство капитального гаража было завершено.

В начале 2023 года истец обращался с заявлениями генеральному директору ООО «Кавказкабель», в архивную службу администрации г.о. Прохладный, архивную службу КБР, с просьбой предоставить копии документов, подтверждающих выделение истцу земельного участка в ТОО «Кавказкабель», но ответы не получены.

Гаражный кооператив «Кавказкабель», как организация ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Свидетели К.Л.М. и Л.Г.В. в судебном заседании показали, что истцу как многим другим работникам, выделили земельный участок, на котором были построены гаражи. С 2003 года истец пользуется своим гаражом, производит ремонт и т.д., претензий со стороны третьих лиц, либо администрации <адрес> по поводу земельного участка и возведенного на нем гаража не поступало.

Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, являются достоверными и правдивыми, подтверждаются и согласуются с материалами дела.

Судом достоверно установлено, что на земельном участке представленном заводу Кавказкабель, истцом за собственный счет возведено нежилое строение в виде гаража, которым истец длительное время владеет как своей собственностью.

Ответчиком, местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики до подачи истцом З.Д.А. искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права истца З.Д.А. на указанное имущество не оспаривались.

Истец З.Д.А. с данным иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности обратился в суд в октябре 2023 года, то есть по истечении более 15 лет, со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд полагает установленным факт того, что истец в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования истца З. о признании за ним права собственности на гараж площадью 24,9 кв.м., подвал площадью 16,8 кв.м. расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, (в районе жилого <адрес>) в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования З.Д.А. к местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за З.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж лит. Г, площадью 24,9 кв.м. и подвал лит. Г. площадью 16,8 кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, (в районе жилого <адрес>) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко