№ 2-83/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Успановой Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: <...> гражданское дело № 2-83/2025 по иску администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: предприятия общественного питания.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям пункта № договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по уплате арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 273 638 рублей 78 копеек, из них 225 057 рублей 96 копеек – основной долг, 48 580 рублей 82 копейки – пеня.

Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Наримановского района Астраханской области судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании возражения ответчика, отменен.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, требование об уплате арендной платы не исполнено, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 638 рублей 78 копеек.

Впоследствии истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уменьшил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 057 рублей 76 копеек, из них 166 562 рубля 33 копейки – основной долг (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 23 495 рубля 43 копейки – пеня ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца, по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда в сети «Интернет». Извещение, направленное по месту регистрации ответчика возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как следует из смысла статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: предприятия общественного питания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом публично-правовой компанией «Роскадастр» по Астраханской области.

В соответствии с пунктом № договора аренды, обязанности арендодателя по передаче участка арендатору и арендатора по принятию участка выполнены в момент подписания договора. Данный пункт договора считается одновременно актом приема-передачи участка.

По условиям пункта № договора аренды, размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом № договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В силу пункта № договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячными равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Астраханской области (Администрация МО «Наримановский район»).

На основании пункта 3.4. договора аренды, арендатор обязан в течение пяти календарных дней представить арендодателю с момента внесения арендной платы копии платёжных поручений (квитанций, чеков) о перечислении арендной платы. Подтверждением исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы является поступление арендной платы на счёт, указанный в пункте 3.3. договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Материалами дела установлено, что вследствие неисполнения арендатором ФИО1 обязательств уплате арендной платы образовалась задолженность в размере 190 057 рублей 76 копеек, из них 166 562 рубля 33 копейки – основной долг (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 23 495 рубля 43 копейки – пеня ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по договору аренды является правильным, соответствующим условиям договора.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 057 рублей 76 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает, что с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 701 рубль 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район <адрес>» задолженность по арендной плате в размере 190 057 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 701 рубль 73 копейки.

Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Г.Т. Успанова