УИД: 60RS0003-01-2022-000627-50
производство № 2-325/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Остров Псковской области *** 2022 года
Островский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Иванова Д.В.,
представителя истца ЗАО «Химлегмаш-Псков» - ФИО1,
при секретаре Кучковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Химлегмаш-Псков» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Химлегмаш-Псков» (далее – ЗАО «Химлегмаш-Псков») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды .., по условиям которого ФИО2 принял в аренду нежилое помещение, площадью .. кв.м., с кадастровым номером: .., расположенное по адресу: ..., Октябрьский проспект, ... Г, офис .., сроком до ***.
Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по арендной плате (оплата вносилась ответчиком лишь 6 раз, последний раз ***), истец *** направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности до ***, в ответ на которую ответчик просил отсрочить оплату задолженности до ***, и обязался освободить арендуемое им помещение в срок ***. Однако до настоящего времени указанные условия о погашении задолженности со стороны ответчика не выполнены. Последующие претензии истца, направленные в адрес ответчика, оставлены им без ответа.
Констатируется, что *** сторонами подписан акт возврата арендуемого помещения, до подписания которого ответчику в соответствии с условиями договора аренды продолжали начисляться арендные платежи.
Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 330, 331, 614 ГК РФ, просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате по указанному выше договору аренды за период пользования ответчиком арендованным помещением с *** до момента его фактического освобождения – *** в сумме 63990 рублей, предусмотренную договором аренды неустойку в сумме 31848 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3014 рублей 51 копейки.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Химлегмаш-Псков» ФИО1, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном суду отзыве на иск не оспаривал как факт заключения вышеуказанного договора аренды, так и факт пользования арендованным помещением, объяснив образовавшуюся задолженность по арендной плате своим сложным материальным положением. Исковые требования признал частично в сумме 45084 рублей, сославшись на его отсутствие с декабря 2021 года в арендуемом помещении, а также на то, что после *** он договор аренды не продлевал (л.д. 39, 42, 44).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (ст. 622 ГК РФ).
Пункт 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (абз. 2 п. 2 ст. 610абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между ЗАО «Химлегмаш-Псков» и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества .. (далее – Договор), по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное пользование, а ФИО2 принял недвижимое имущество, площадью .. кв. м, с кадастровым номером: .., расположенное по адресу: ..., ..., (пункт 1.1 договора) (л.д. 10-14).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что помещение сдается в аренду на период с *** по ***. Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения.
Пунктом 4.1 договора определено, что стоимость аренды помещения составляет 7514 рублей в месяц.
Согласно п. 4.2 договора платежи, предусмотренные п. 4.1 договора арендатор осуществляет до 05 числа текущего месяца путем внесения на расчетный счет арендодателя.
За неисполнение (ненадлежащие исполнение) арендатором обязательств по уплате арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,2 % в день от стоимости неисполненного (ненадлежаще исполненного) обязательства ( п. 8.1 договора) (л.д. 10-14).
Из п. 8.2 договора следует, что в случае нарушения арендатором обязательств по возврату арендуемых помещений размер арендной платы увеличивается вдвое и применяется с момента нарушения и до дня надлежащего исполнения обязательства по возврату арендуемого помещения.
Из материалов дела следует, что ***, арендатор ФИО2 принял от арендодателя ЗАО «Химлегмаш-Псков» по акту приема-передачи (приложение .. к договору аренды) во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 13).
Как следует из материалов дела, ФИО2 обязанности по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом. Так, согласно представленным в материалы дела приходным кассовым ордерам, ответчиком в счет арендной платы по вышеуказанному договору аренды были перечислены истцу всего шесть платежей в общей сумме 42660 рублей, при этом последний платеж имел место в сентябре 2021 года (л.д. 26).
Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по арендной плате, истцом *** в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности в сумме 45084 рублей до ***, а также предложено в срок до *** решить вопрос о сохранении аренды данного помещения (л.д. 14).
В ответе на данную претензию ответчик признал наличие указанной истцом задолженности, просил отсрочить её оплату до ***, а также обязался освободить арендуемое им помещение в срок *** ( л.д. 15).
В связи с невыполнением ответчиком обещанных им действий, истцом 28 февраля и *** повторно в адрес ФИО2 направлены претензии с требованием оплатить задолженность и освободить занимаемое им помещение, также истцом ответчику предложены как рассрочка уплаты долга, так и заключение досудебного соглашения по оплате имеющейся задолженности, однако указанные претензии были ответчиком проигнорированы (л.д. 16-18).
Из материалов дела следует, что *** сторонами подписан Акт возврата арендуемого помещения, по которому арендатор ФИО2 возвратил арендодателю ЗАО «Химлегмаш-Псков» вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 21).
Согласно представленного истцом расчета суммы основного долга по договору аренды, за период с *** по *** у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 63990 рублей (л.д. 19).
При этом, несмотря на имевшее место нарушение обязательства по возврату арендуемого помещения и положения п. 8.2 договора, при расчете задолженности истец не увеличивал размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по внесению арендных платежей, истцом начислена неустойка на вышеуказанную сумму долга, составляющая согласно представленному расчету - 31848 рублей 30 копеек (л.д. 20).
Данные расчеты проверены судом, подтверждаются материалами дела и признаются верными (л.д. 10-22).
Оснований для применения в рассматриваемом случае ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает.
Надлежащих доказательств, опровергающих указанные расчеты или свидетельствующих об отсутствии задолженности или её ином размере, ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств фактического освобождения арендуемого помещения и его возвращения истцу в декабре 2021 года.
Оценивая доводы ответчика о необоснованном начислении истцом арендной платы после окончания срока действия договора аренды, суд исходит из того, что по прошествии срока действия договора аренды (после ***) ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор в письменной форме, следовательно, в силу вышеуказанных положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, с *** договор аренды считался возобновленным, и действовал до момента фактической передачи ответчиком арендуемого помещения истцу, то есть до ***.
Доказательств расторжения указанного договора аренды либо признания его недействительным в установленном законом порядке по основаниям, предусмотренным законодательством, в материалы дела не представлено.
Приведенные ответчиком доводы о его сложном материальном положении в рассматриваемом случае правового значения не имеют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в заявленном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 3014 рублей 51 копейка (л.д. 9).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Химлегмаш-Псков» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Химлегмаш-Псков» задолженность по арендной плате по договору аренды ..1 от *** в сумме 63990 рублей, неустойку в сумме 31848 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3014 рублей 51 копейка, а всего 98852 рубля 81 копейку.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Иванов
Мотивированное решение изготовлено *** 2022 года.
Судья Д.В. Иванов