Дело № 2-2203/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края

24 ноября 2022 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., с участием:

представителя истца - администрации Елизовского городского поселения ФИО1, действовавшей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2203/2022 по исковому заявлению администрации Елизовского городского поселения к ФИО2 ИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

администрация Елизовского городского поселения (далее по тексту истец либо Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 10,5 кв. м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании государственной и муниципальной программ между Елизовским городским поселением и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, по которому истцу перешло право собственности на него до выполнением им своей обязанности по его оплате, в связи с чем в отношении жилого помещения было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Елизовское городское поселение перечислило на расчетный счет ФИО2 причитающиеся с него денежные средства, однако до настоящего момента обременение не снято (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик извещался истцом о необходимости явиться в регистрирующий орган для снятия обременения, но проигнорировал просьбу истца.

Ответчик ФИО2, несмотря на направленное ему судебное извещение, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил и об отложении дела не просил (л.д. 34, 36, 37).

Представитель третьего лица управления Росреестра по Камчатскому краю, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в суд также не явился, о причинах неявки не сообщил и об отложении дела не просил (л.д. 27).

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее в настоящем решении ГПК РФ) дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Изучив иск, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Елизовское городское поселение и ФИО2 заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 обязался передать в собственность Елизовского городского поселения принадлежащую ему на праве собственности комнату 2, общей площадью 10,5 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а Елизовское городское поселение обязалась уплатить ответчику его стоимость в размере 682 500 рублей безналичным путем на счет продавца в «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в течение 10 банковских дней (л.д. 6, 7-11, 12, 15).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную комнату от ФИО2 к Елизовскому городскому поселению, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона за № на основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ и статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №№ и № следует, что в указанный день на счет ФИО2, открытый в «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) Елизовским городским поселением были перечислены денежные средства по вышеуказанному соглашению в общем размере 682 500 рублей (л.д. 13, 14).

Несмотря на то, что покупатель перечислил ФИО2 причитающуюся с него плату по договору купли-продажи в полном объеме, регистрационная запись об ипотеке на вышеуказанное жилое помещение не погашена до настоящего момента, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №(л.д. 16-19, 38-39).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из данного требования закона, а также установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека как ограничение (обременение) прав истца на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 684000, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 10,5 кв. м, прекращена с момента зачисления на счет продавца ФИО2 стоимости жилого помещения в размере 682 500 рублей

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статья 304 ГК РФ представляет собственнику имущества, его законному владельцу возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому, исходя из обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении обременения – ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи на жилое помещение – <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей площадью 10,5 кв. м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 10,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

В мотивированной форме решение составлено 24 ноября 2022 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов