Дело № 2-2830/2023
22RS0066-01-2023-002545-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года город Барнаул
Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Зарецкой Т.В.,
при секретаре Сошиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, просила с учетом уточненных требований признать право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 408 кв.м.
Земельный участок оформлен истцом в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании договора о передачи в аренду земельного участка на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ года, договора от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверенный ФИО2, нотариусом города Барнаула Алтайского края.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 66,8 кв.м., кадастровый номер № при этом истцу принадлежит 2/3 доли в праве собственности.
2/3 доли жилого дома были приобретены истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3.
Спорная 1/3 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4, нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратился брат ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер. В спорной 1/3 доли жилого дома он не проживал, какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял.
Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула каких-либо действий по оформлению 1/3 доли жилого дома в праве собственности умершего ФИО4, как выморочного имущества не осуществлялось с даты смерти и до настоящего времени.
С момента смерти ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ года, истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно пользовалась 1/3 долей дома как своим имуществом. Истец производит ремонт, возвела новый забор, поддерживает дом в исправном состоянии, оплачивает налоги и иные платежи связанные с эксплуатацией спорной 1/3 доли дома.
В связи с тем, что спорное жилое помещение не имеет собственника, а ФИО1 длительное время владеет жилым помещением, производит его ремонт, иного способа оформления прав собственности не имеет, в связи с этим истец обратилась в суд.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю для рассмотрения дела не явился, извещен надлежаще. В предыдущем судебном заседании представитель пояснял, что согласно ст. ст. 29, 64 Закона о регистрации, регистратор посчитал, что представленных истцом документов достаточно для оформления права собственности на земельный участок, что регистрация права на земельный участок производится пропорционально долям, либо по соглашению собственников. Представил письменный отзыв, согласно которому возражал относительно заявленных требований как к ответчику.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула для рассмотрения дела не явился, извещен надлежаще. Просил провести судебное заседание в отсутствии представителя. Представил письменный отзыв, согласно которому полагал, что комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула является надлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула для рассмотрения дела не явился, извещен надлежаще.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 408 кв.м., был предоставлен ФИО6 в пользование на право застройки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке ФИО6, в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6, умер.
После смерти ФИО6, наследниками по закону в праве собственности на указанное ранее домовладение и землю являлись его жена ФИО7 и сыновья ФИО3, ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ года выданное нотариусом Барнаульской государственной нотариальной конторой.
ДД.ММ.ГГГГ года сын ФИО7, ФИО8 умер. Сведений об обращении наследников ФИО8, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не имеется.
ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти наследниками по закону на жилой дом и земельный участок являлись её сын ФИО3 и внук ФИО4, сын ФИО8
Таким образом, согласно свидетельству о праве на наследство выданного Первой Барнаульской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ года по р. №, от ДД.ММ.ГГГГ года по р. № ФИО3 принадлежит 2/3 доли жилого дома, а ФИО4 1/3 доля.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3 2/3 доли жилого дома, площадью 66,8 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 408 кв.м., по адресу: <адрес>
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г.
После его смерти, с заявлением о принятии наследства на 1/3 долю жилого дома обратился его брат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается ответом нотариуса ФИО5, об открытии наследства дела.
Свидетельство о праве наследования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не выдано. Право собственности им надлежаще не оформлено.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в спорной 1/3 доли жилого дома не проживал, не нес бремя содержания и какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял.
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ
После его смерти, за принятием наследства в установленном порядке никто не обращался, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты об отсутствии наследственных дел.
В ходе судебного разбирательства, установлено, что согласно полученному ответу управления юстиции Алтайского края у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после смерти отца с заявлением о принятии наследства не обращался, фактически наследство не принимал, в спорной 1/3 доли жилого дома не проживал.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., умер, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за принятием наследства в установленном порядке никто не обращался, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты об отсутствии наследственных дел.
Согласно выписки ЕГРН собственником 2/3 доли жилого дома площадью 66,8 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 408 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО1
Таким образом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 66,8 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО1, -2/3 доли и 1/3 доля ранее принадлежавшая ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2002 года использованного его как холодное помещение для хранения, в 1/3 доли дома никто не проживал, бремя содержания не нес.
Согласно предоставленным сведениям КЖКХ г. Барнаула, жилой дом по адресу: <адрес> не значится в реестре объектов муниципальной собственности.
В свою очередь ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет 1/3 спорной долей жилого дома как своим собственным, используя его в качестве нежилого холодного помещения. Истец несет бремя содержания имущества, оплачивает имущественные налоги с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Межрайонной ИФНС России № 14 по Алтайскому краю.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года истцу выдано свидетельство о регистрации права на земельный участок общей площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на котором находится спорная доля жилого дома.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку спорной 1/3 долей жилого дома истец пользуется как своей собственностью добросовестно, открыто, свободно и непрерывно более 20 лет.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1, по признанию права собственности на 1/3 доли жилого дома площадью 66,8 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> в силу приобретательной давности является обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме-23.11.2023.
Судья Т.В. Зарецкая