55RS0003-01-2023-003730-97
№ 2-4039/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 09 октября 2023 года
Ленинский районный суд города Омска в составе в составе председательствующего Кирьяш А.В., при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., с участием помощника судьи Лихановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского административного округа г. Омска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации Ленинского административного округа г. Омска, указав, что он является собственником жилого помещения (квартира №) с кадастровым номером <данные изъяты> в одноэтажном двухквартирном доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>. С целью улучшения жилищных условий предыдущими собственниками квартиры произведено возведение перегородки в сенях к дому площадью <данные изъяты> кв.м. без получения разрешения для проведения работ. В результате образовалось два подсобных помещения в виде прихожей и ванной комнаты и туалета, каждой площадью по <данные изъяты> кв.м. При этом общая и жилая площадь дома не изменилась, характер произведенных работ соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Собственник смежного земельного участка и жилого дома не возражает против сохранения жилого дома истца в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке. Нарушения прав и законных интересов третьих лиц отсутствуют. С учетом изменений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит сохранить жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., подсобные помещения: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., туалет и ванная комната <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражал против рассмотрения спора в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Администрация Ленинского административного округа г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу с участием явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Проверив и изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу положений ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого ими решения.
В соответствии с пп.1,3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, является собственником жилого помещения (квартира <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в одноэтажном двухквартирном доме.
С целью улучшения жилищных условий предыдущими собственниками квартиры произведено возведение перегородки в сенях к дому площадью <данные изъяты> кв. метров без получения разрешения для проведения работ.
В результате образовалось два подсобных помещения в виде прихожей и ванной комнаты, каждой площадью по <данные изъяты> кв.м. При этом общая и жилая площадь дома не изменилась, характер произведенных работ соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
Как следует из заключения специалистов ООО «Центра Экспертизы и Оценки Альтернатива» от 28.07.2023 года, анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации помещений квартиры № <данные изъяты> в качестве жилой квартиры (л.д.38-48 ).
Собственники квартиры №<данные изъяты> ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 не возражали против удовлетворения требований истца и сохранения квартиры №<данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м, подсобные помещения: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., туалет и ванная комната <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах суд полагает, что произведенной перепланировкой не затронуты права и интересы граждан, угрозы жизни и безопасности которым также не усматривается, в связи, с чем требования истца о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истец не имеет возможности узаконить произведенную перепланировку занимаемого им жилого помещения путем согласования с органом местного самоуправления, суд приходит к убеждению о том, что им избран верный способ защиты права в судебном порядке.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> принадлежащую ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м, подсобные помещения: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., туалет и ванная комната <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества изменений и постановки на учет в ГКН в Управлении Росреестра по Омской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья: А.В.Кирьяш
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года
Судья: А.В.Кирьяш