Решение по делу № 2-477/2023 от 20.09.2023

Дело №

УИД 26RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2023 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Чавыкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки, указав что, 18 сентября 2014 года она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью 106,3 кв.м., этажность 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, а также земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, находящийся по указанному адресу.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продажная цена жилого дома и земельного участка определена по обоюдному согласию сторон с учетом технического состояния, качества, площади, рыночной стоимости подобного жилья и земельного участка и составляет 412 000 рублей, из которых 402 000 рублей –стоимость жилого дома, 10000 рублей стоимость земельного участка.

В силу п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 10000 рублей уплачена покупателем за земельный участок за счет личных денежных средств и получена продавцом до подписания договора (п.2.1.1 договора), а денежная сумма в размере 402 000 рублей, является заемными денежными средствами, предоставляемыми кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме в <адрес> между ФИО1 и КПК «Пенсионный» которые передаются продавцу по договору в течении 10-ти дней после регистрации перехода права собственности к покупателю.

За пользование займом, она уплачивала проценты из расчета ставки 9 % годовых, которые она должна была возвратить с основной суммой ипотечного займа в сроки и порядке, установленным ипотечным займом № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата полного погашения займа определена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности, жилой дом и земельный участок находятся в залоге в КПК «Пенсионный» до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств, возникших из договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается регистрационными записями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном законом порядке: в отношении земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, срок действия ипотеки по ДД.ММ.ГГГГ.

Остаток задолженности в сумме 3189,19 рублей был погашен ею путем внесения платежа наличными денежными средствами в кассу КПК «Пенсионный», при этом приходный кассовый ордер на указанную сумму не сохранился.

Требования о взыскании остатка задолженности в сумме 3189,19 рублей, ответчик не предъявлял.

Таким образом обязанности перед залогодержателем (ответчиком) она выполнила в полном обьеме, однако сведений ответчик в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представил.

Принимая во внимание фактическую оплату долга, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств материнского капитала в сумме 398810,81 рублей, оплату остатка задолженности по кредитному договору наличными денежными средствами в сумме 3189,19 рублей, а также учитывая истечение срока ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не обращении ответчика в суд с иском о взыскании остатка задолженности по ипотечному договору в течении срока исковой давности, считает, что в силу приведенных выше положений закона, ипотека в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка прекращена, что является основанием для исключения из ЕГРН обременения в виде залога (ипотеки) в отношении указанных обьектов недвижимости.

Просит суд: прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 106,3 кв.м., этажность 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером 26-0-1-127/2003/2014-590 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером 26-0-1-127/2003/2014-591 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 согласно представленных заявлений, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством без их участия.

Суд изучив письменные доказательства, находит, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 106,3 кв.м., этажность 1, инвентарный №, кадастровый №, и земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> №.

Согласно договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составила 412 000 рублей, из которых 402 000 рублей –стоимость жилого дома, 10 000 рублей стоимость земельного участка.

Денежная сумма в размере 10000 рублей уплачена покупателем за земельный участок за счет личных денежных средств и получена продавцом до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец в целях исполнения п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязательств по ипотечному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала частично осуществила досрочную выплату КПК «Пенсионный» в сумме 398 810,81 рублей, а остаток задолженности в сумме 3189,19 рублей был погашен истцом ею путем внесения платежа наличными денежными средствами в кассу КПК «Пенсионный».

Согласно представленной информации Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с КПК «Пенсионный» на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитал принято ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счет кредитной организации, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> № <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 исполнила свои договорные обязательства по указанному договору купли продажи.

КПК «Пенсионный» не может представить доказательства по погашению задолженности в Управление Росреестра для снятия ограничения права – ипотеки в силу закона в связи с ликвидацией, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 209, 304, 407, 408, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» <адрес> Г.О. <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки, – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 106,3 кв.м., этажность 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером 26-0-1-127/2003/2014-590 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей на обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Т.В.Самойлова