Решение по делу № 2-206/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-206/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» марта 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ООО «Крестьянское хозяйство «Лидер», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО10, ФИО11, ФИО12 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что они являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1323000 кв.м., с местоположением: <адрес>

Земельный участок был образован путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № состоит из 2 контуров, которые по сведениям ГКН в координатах расположены со смещением, не укладываются в границы своих полей.

С целью уточнения координат принадлежащего им земельного участка и устранения вклинивания участков, образовавшегося после его выдела, они обратились к кадастровому инженеру ФИО10, которая подготовила межевой план от 25 октября 2022 года.

1 декабря 2022 года указанный межевой план с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта был сдан истцом ФИО1 через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

6 декабря 2022 года вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с многочисленными пересечениями границ земельного участка с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Согласно вышеуказанному уведомлению выявлено пересечение границ земельного участка КН № с границами обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № №, входящих в земельный участок ЕЗП КН №, обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в земельный участок ЕЗП КН №, границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 10 января 2023г земельный участок КН № образован 09 декабря 2013 года в результате выдела в счет долей из единого землепользования КН № на основании проекта межевания земельных участков от 30.09.2013г. и межевого плана от 25.10.2013г., подготовленных кадастровым инженером ФИО13. При подготовке проекта межевания кадастровый инженер не исправил реестровую ошибку, заключающуюся в пространственном смещении границ обособленных участков КН №, № из состава единого землепользования КН №, и определил границы образуемого земельного участка обходя зоны пересечений исходных участков и накладки на лесозащитные полосы. В результате была изменена конфигурация исходных обособленных участков КН №, № с образованием узких полос шириной от 0 до 65 м, общей протяженностью более 3.5 км, расположенных между лесозащитными полосами и образованным земельным участком КН №, данная конфигурация границ является недостатком землепользования, называемым "вклинивание" и нарушает требования Земельного кодекса РФ.

Зарегистрированные границы участка с кадастровым номером №, площадью 1323000 кв.м., с местоположением: <адрес>, смещены от своего фактического местоположения на величину от 8.8 до 49,5 м., что превышает величину допустимой средней квадратической погрешности (2,5 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли сельскохозяйственного назначения, при этом конфигурация зарегистрированных границ не соответствует установленным на местности границам рабочих участков 17, 21, 42.

Установлено, что фактические границы земельного участка КН № имеют общие точки (пересечения) с зарегистрированными границами обособленных участков КН №, №, входящих в состав единого землепользования КН №; обособленных земельных участков КН №, № входящих в состав ЕЗП КН №, земельных участков КН №, №.

Для устранения указанных нарушений требований действующего законодательства и регистрации границ земельного участка КН № в соответствии с его фактическим местоположением, необходимо исправить признаки реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленных участков КН №, №, входящих в состав единого землепользования КН №; обособленных земельных участков КН №, №, входящих в состав единого землепользования №, земельных участков КН №, №.

На основании изложенного истцы просили суд признать и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ обособленных земельных участков КН №, №, входящих в состав ЕЗП КН №, обособленных земельных участков КН №, № входящих в состав ЕЗП КН №, земельных участков КН №, №, №, путем признания границ указанных земельных участков не установленными, площади участков – декларированными.

Исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1323000 кв.м., с местоположением: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 25 октября 2022г, подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Истцы ИП ФИО1, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов на основании доверенностей ФИО14, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КХ «Лидер» на основании доверенности ФИО15 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований кадастровый инженер ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктами 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 8 ст. 11.2. Земельного Кодекса РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу пунктов 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцы являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1323000 кв.м., с местоположением: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2022 года.

Из материалов дела видно, что с целью уточнения координат принадлежащего нам земельного участка и устранения вклинивания участков, образовавшегося после его выдела, мы обратились к кадастровому инженеру ФИО10, которая подготовила межевой план от 25 октября 2022г.

Согласно вышеуказанному уведомлению выявлено пересечение границ земельного участка КН № с границами обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в земельный участок ЕЗП КН №, обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в земельный участок ЕЗП КН №, границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно представленного в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО10 от 10 января 2023 года земельный участок КН № образован 09 декабря 2013 года в результате выдела в счет долей из единого землепользования КН № на основании проекта межевания земельных участков от 30.09.2013г. и межевого плана от 25.10.2013г., подготовленных кадастровым инженером ФИО13. При подготовке проекта межевания кадастровый инженер не исправил реестровую ошибку, заключающуюся в пространственном смещении границ обособленных участков КН №, № из состава единого землепользования КН №, и определил границы образуемого земельного участка обходя зоны пересечений исходных участков и накладки на лесозащитные полосы. В результате была изменена конфигурация исходных обособленных участков КН №, № с образованием узких полос шириной от 0 до 65 м, общей протяженностью более 3.5 км, расположенных между лесозащитными полосами и образованным земельным участком КН №, данная конфигурация границ является недостатком землепользования, называемым "вклинивание" и нарушает требования Земельного кодекса РФ.

Также, из вышеуказанного заключения следует, что фактические границы земельного участка КН № имеют общие точки (пересечения) с зарегистрированными границами обособленных участков КН №, №, входящих в состав единого землепользования КН №; обособленных земельных участков КН №, № входящих в состав ЕЗП КН №, земельных участков КН №, №.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что для устранения указанных нарушений требований действующего законодательства и регистрации границ земельного участка КН № в соответствии с его фактическим местоположением, необходимо исправить признаки реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленных участков КН №, №, входящих в состав единого землепользования КН №; обособленных земельных участков КН №, №, входящих в состав единого землепользования №, земельных участков КН №, №.

Таким образом, привести сведения ГКН о местоположении границ земельного участка в соответствие с его фактическим местоположением и устранить пересечение границ с другими земельными участками, во внесудебном порядке не представляется возможным.

По изложенным основаниям, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, подтверждающее наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ обособленных земельных участков КН №, №, входящих в состав ЕЗП КН №, обособленных земельных участков КН №, № входящих в состав ЕЗП КН №, земельных участков КН №, №, №, путем признания границ указанных земельных участков не установленными, площади участков – декларированными.

Исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:31:0600009:669, площадью 1323000 кв.м., с местоположением: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 25 октября 2022г, подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 27 марта 2023 года.

Судья: