Дело № 2-1250/2025
Категория 2.137
УИД № 02RS0001-01-2025-003162-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,
при помощнике ЛВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ППВ, ППК, ЖЖК к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ППВ, ППК, ЖЖК обратились в суд с иском к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - Администрации <адрес> о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 511 кв.м, который также принадлежит истцам на праве долевой собственности. В период владения квартирой истцами произведена реконструкция, в результате которой образовались две квартиры: № площадью 20,0 кв.м, и № площадью 32,6. Площади вновь образованных квартир подтверждаются техническими паспортами. Реконструкция была произведена без получения необходимого разрешения, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с чем, обратилась в суд.
В судебном заседании представитель истцов ДДК исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ВВК по заявленным требованиям не возражала.
Истцы участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из материалов дела, истцам ППВ, ППК, ЖЖК принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, истцы ППВ, ППК, ЖЖК являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истцы без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвели реконструкцию жилого помещения, в результате чего образовались 2 квартиры: № и №. Согласно представленным техническим паспортам общая площадь <адрес> составляет 20,0 кв. м., в том числе жилая площадь 7,4 кв. м., подсобная -12,6 кв. м., общая площадь <адрес> составляет 32,6 кв. м., в том числе жилая площадь 20,5 кв. м., подсобная -12,1 кв. м.
Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированная фирма «РЭТ-Алтай», самовольная перепланировка квартиры (раздел на две квартиры жилого помещения), расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных, экологических норм и правил, требованиям сейсмоустойчивости, предъявляемым к жилым одноэтажным зданиям, а также к домам блокированной застройки. Объект исследования соответствует градостроительным требованиям. Самовольная постройка (пристрой) к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на смежных земельных участках и на территории смежных земельных участков. Самовольная постройка (пристрой) к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> не создает препятствия в пользовании смежными земельными участками и строениями, расположенными на других земельных участках.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.
Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ППВ, ППК, ЖЖК о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ППВ, ППК, ЖЖК удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ППВ, ППК, ЖЖК на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.
Признать право собственности ЖЖК на <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м. и право общей долевой собственности ППВ, ППК по ? доли за каждым на <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, образованные после реконструкции существующей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.