КОПИЯ

Дело № 2-в229/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхний Мамон 25 ноября 2025 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Борис Е.Ю.,

при секретаре Вороновской И.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнемамонского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации Верхнемамонского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, площадью 24,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска, решением исполкома Верхнемамонского сельского Совета народных депутатов от 28.07.1989 года № истцу было выдано разрешение на строительство гаража по улице <адрес>. Гараж был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, поэтому правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлялись. Истец более 15 лет добросовестно и открыто пользуется гаражом, содержит его. Документы на имущество (гараж, земельные участки, жилое помещение) сгорели во время пожара в жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с чем он не может обратиться в Управление Росреестра для регистрации своих прав. Кадастровым инженером был произведен обмер гаража, его площадь составила 24,4 кв.м. Гараж имеет нумерацию (176). В техническом плане указано расположение объекта недвижимости в пределах образованного земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик администрация Верхнемамонского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования признала, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Верхнемамонского муниципального района Воронежской области и Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Администрация Верхнемамонского муниципального района просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав доводы иска, имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему:

Федеральным законом от 5 апреля 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7, предусматривающей порядок предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.

Так, согласно пункту 1 названной статьи предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации.

До 1 января 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г., имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 3.7 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (пункт 2).

Кроме этого, Федеральным законом № 79-ФЗ внесены изменения в статью 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.

Таким образом, в силу приведенных нормативных положений объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до 1 января 2026 г. При этом основания, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в статье 3.7 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" должны существовать до введения в действие указанных изменений.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Решением исполкома Верхнемамонского сельского Совета народных депутатов № от 28.07.1989 в соответствии с заключением архитектурной группы райисполкома сельского Совета народных депутатов ФИО1 разрешено индивидуальное строительство гаража по <адрес>.

По сообщению Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Верхнемамонскому району, ДД.ММ.ГГГГ в 04 часов 24 минуты в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого огнем повреждены, внутренняя отделка дома, потолочное перекрытие и несущие конструкции кровли, а также документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на объекты недвижимости.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 23.07.2025 года кадастровым инженером ФИО5, объект недвижимости гараж площадью 24,4 кв. метров, расположен по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Год возведения гаража 1994.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2025 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 28+/-2 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Поскольку гараж, являющийся объектом капитального строительства, был возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и истец в силу статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", имел право на предоставление ему в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж площадью 24,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

В окончательной форме решение изготовлено 02.12.2025 года

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис