Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года г.Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,
при помощнике судьи Гасановой Е.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации городского поселения «Шилкинское» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в мае 1997 года истец проживал в квартире по адресу регистрации. В непосредственной близости от его дома истец обратил внимание на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, между домами 36 и 40. Указанный участок не имел какого-либо ограждения, на нём отсутствовали какие-либо строения, жители близлежащих домов высыпали на участок мусор и бытовые отходы. При опросе жителей <адрес> истец установил, что у данного земельного участка в течение последних 10 лет отсутствует владелец, за сохранностью и санитарным состоянием участка никто не следит. Истец решил обратиться в органы местного самоуправления с целью приобретения в собственность участка и строительства на нем жилого дома. Истец обратился в администрацию <адрес> за разрешением на строительство жилого дома. Истец написал заявление о заключении договора аренды на земельный участок на 15 лет. В связи со своей юридической неграмотностью истец не проконтролировал дальнейшее решение вопроса о заключении договора. В администрации ему пояснили, чтобы истец может начать строительство дома, а затем после окончания строительства будет необходимо оформить соответствующие документы. Истец за счет своих личных средств очистил земельный участок от бытовых отходов и мусора, возвел ограждение в виде забора, разработал плодородный слой почвы. В 2004 году по его заказу кадастровым инженером было подготовлено землеустроительное дело, участку присвоен кадастровый №, определена площадь 727 квадратных метра, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для огородничества и сведения о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ были внесены в государственный реестр недвижимости. Сведений о чьих-либо правах, на указанный земельный участок до настоящего времени не имелось и не имеется. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы городского поселения «Шилкинское» изменено разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов, но внести сведения в ЕГРН не удалось, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. После изменения разрешенного использования земельного участка в 2015 году, на указанном земельном участке истец на свои личные средства построил брусовой двухкомнатный жилой дом площадью 64,6 квадратных метра, из них жилая площадь 39,7 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ по его заказу кадастровым инженером был подготовлен технический план здания и технический паспорт. Сведения о жилом доме внести в государственный кадастр недвижимости не удалось, так как выяснилось, что в государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом <адрес> года постройки, кадастровый №. Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен акт обследования о сносе вышеуказанного объекта. Согласно архивной справке КГУП «Забайкальское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, объект учета жилой дом площадью 36 квадратных метра жилой площадью 17,2 квадратных метров по адресу: <адрес> принадлежит на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 Получить акт ввода в эксплуатацию построенного жилого дома не удалось, так как на земельном участке согласно имеющимся документам имеется жилой дом ФИО5, не подвергавшийся сносу. В мае 2016 года истец обратился в администрацию городского поселения «Шилкинское» с просьбой об инициирование администрацией городского поселения заявления о снятии с учета объекта недвижимости 75:24:240223:143 в связи с его сносом. Администрация городского поселения «Шилкинское» обратилось с указанным заявлением. В удовлетворении заявления Отделом кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) отказано в связи с обращением ненадлежащего лица. В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Какие-либо правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом и земельный участок у истца отсутствуют. С мая 1997 года, когда истец завладел и начал пользоваться земельным участком до настоящего времени, земельный участок полностью находится в его владении и пользовании, истец осуществляет уход за участком (очистка, санитарное содержание), производит за свой счёт расходы по содержанию имущества. В 2015 году возвел на земельном участке жилой дом. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывает факта владения и пользования указанными земельными участком и жилым домом, хранит в доме своё имущество. Вышеуказанным земельным истец владеет непрерывно с 2004 года по настоящее время, то есть более 15 лет. Считает, что приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:24:240223:13, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Ссылаясь на нормы закона, просит суд снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером 75:24:240223:143, признать право собственности истца на земельный участок, жилой дом расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, а также его представитель ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Шилкинское», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.3 ст.225 и ч.1 ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с положениями ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с положениями ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями ст.58 Ф3№218- ФЗ от 13.07.2015 (редакция от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 28.10.2021) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.7 ст.58 Ф3№218-ФЗ от 13.07.2015 в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться:
правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;
правообладатель соответствующих объектов;
уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.
Судом установлено, что ФИО7 с мая 1997 года владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.
Согласно землеустроительному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, определена площадь 727 квадратных метра, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для огородничества и сведения о земельном участке. Сведений о чьих-либо правах, на указанный земельный участок не имеется.
Постановлением главы городского поселения «Шилкинское» от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изменен на земельный участок, переданный для строительства индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов.
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом имеет общую площадь 64,6 кв.м., год постройки 2015.
Согласно архивной справке КГУП «Забайкальское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, объект учета жилой дом площадью 36 квадратных метра жилой площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5
Согласно ответу нотариальной палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство, состоящего из дома по адресу: <адрес>, обратилась дочь ФИО5 ФИО8
Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес>, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа Шилкинский ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела на имя ФИО8, в производстве нет.
Вместе с тем, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным строением. Находится в исправном техническом состоянии.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, а также земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
При этом из материалов дела следует, что ФИО1 оплачивает коммунальные счета за потребляемую электроэнергию, вывоз ТБО. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец на протяжении срока приобретательной давности осуществляет полномочия собственника указанного имущества, заботится о его сохранности и целостности, что является добросовестным и непрерывным владением.
При таких обстоятельствах, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец владеет спорными жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> с 2004 года по настоящее время, то есть более 18 лет, несет бремя содержания этого имущества. При этом с момента владения истцом спорными объектами недвижимости, по настоящее время, кто-либо своих прав на него, не предъявлял.
Изложенное, не является спорными по делу обстоятельствами. Поскольку материалы дела обратного не содержат, а также ответчиком, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исходя из вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО2 к администрации городского поселения «Шилкинское» о признании права собственности удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером 75:24:240223:143.
Признать право собственности ФИО1 ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 75:24:240223:13, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Шилкинский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Ю. Цукерман