дело № 2-583/2025

УИД 56RS0030-01-2024-005905-86

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Старых Е.В.,

при секретаре Фролове Д.Е.,

с участием:

помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга ФИО5,

истца ФИО1,

представителя истца адвоката ФИО6,

представителя ответчика адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что он (истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником жилого помещения. В настоящее время ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. Его требование о снятии с регистрационного учета ответчик оставил без удовлетворения.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

На основании статьи 50 ГПК РФ суд назначил адвоката ФИО8 в качестве представителя ответчика, местонахождение которого не известно.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО6, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. ФИО1 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он купил квартиру у ответчика по адресу: <адрес>. Ответчик обещал сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал. В данный момент ответчик проживает в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО7 – адвокат ФИО8 назначенный судом на основании статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку ему не известна позиция ответчика относительно заявленных требований.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч. 2 ст.292 ГК РФпереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе и праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке, представленной по запросу суда, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ООО «УК «Центр-ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрировано одно лицо – ФИО2

Из договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, следует, что ФИО1 подарил ФИО2 2/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных доказательств судом установлено, что ответчик продал спорное жилое помещение истцу, в квартире не проживает, членом семьи собственника не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, утрачено.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 173 в редакции от 25.05.2017, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учёта на основании судебного решения согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В связи с прекращением за ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению и требование о снятии его с регистрационного учёта по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Старых

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2025 года.

Судья Е.В. Старых