дело № 2-400/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2025 года г. Елизово, Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Масловой Н.И., при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Камчатский краевой психоневрологический диспансер» ФИО3, представителя органа опеки и попечительства Елизовского муниципального района ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ИО1 к ФИО5 ИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 11 октября 2017 года, заключенного с продавцом ФИО2 По условиям договора ответчик ФИО2 зарегистрирован и имеет право на проживание в спорной квартире. В марте 2023 года истцу стало известно, что ответчик находится на лечении в ГБУЗ «Камчатский краевой психоневрологический диспенсер». Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца как собственника, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО2 проживал в квартире истца, но запустил ее. Потом его положили на лечение в психоневрологический диспенсер и в ближайшее время будут переводить в интернат для психбольных.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что сейчас он действительно лечится в больнице, но после того, как он вылечится, намерен дальше проживать в спорной квартире. Иного жилья для проживания у него не имеется.
Представитель третьего лица ГБУЗ КК КПНД Джанов К.В. в судебном заседании пояснил, что ФИО2 имеет заболевание, в настоящее время находится на стационарном лечении. Недееспособным признан не был. По сведения главврача, если состояние ФИО2 стабилизируется, то его выпишут из больницы. Просил суд учесть факт того, что у ответчика это единственное жилье, и в случае выписки со стационара ему необходимо будет где-то проживать.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Елизовского муниципального района ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, представителя органов опеки и попечительства, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> от 11 октября 2017 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель), истец купила у ФИО2 указанную квартиру (л.д.5-6).
В п. 8 данного договора купли-продажи указано, что на момент составления договора в квартире зарегистрирован и имеет право на проживание ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, из буквального толкования п. 8 договора следует, что стороны согласовали между собой условие, по которому ответчик ФИО2 сохраняет право проживания в спорной квартире.
Покупатель была с этим согласна, своим правом отказаться от заключения договора купли-продажи на указанных условиях, не воспользовалась.
23 октября 2017 года произведена государственная регистрация права собственности указанного указанных объектов недвижимости за истцом ФИО6
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> 04 июля 2014 года и по настоящее время, а также имеется регистрация по месту пребывания с 27 марта 2024 года по 30 ноября 2034 года по адресу: <адрес> (ГБУЗ КК КПНД) (л.д.9,24).
Поскольку истец, заключая договор купли-продажи, была поставлена в известность об обременении квартиры правами ответчика, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на жилое помещение к истцу, право пользования данным жилым помещением за ФИО2 сохраняется.
Ссылка истца на то, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, длительное время не проживает в нем, в скором времени будет помещен в интернат, не может служить основанием для признания ответчика утратившим право пользования, поскольку как следует из ответа ГБУЗ «Камчатский краевой психоневрологический диспансер» ФИО2 с 16 июля 2024 года по настоящее время находится во 2-м мужском отделении ГБУЗ ККПНД на стационарном лечении, в связи с имеющимся у него заболеванием и по медико-социальным показаниям (л.д.37,48,49-50).
При указанных обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение, переехал на другое постоянное место жительства.
Судом учитывается и то обстоятельство, что данная квартира является единственным местом жительства ответчика, который в свою очередь является инвалидом, что подтверждается справкой об инвалидности (л.д.47), ни в собственности, ни в найме какого-либо иного недвижимого имущества не имеющего.
Таким образом, за ответчиком сохраняется право пользования и регистрации в спорной квартире. Сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком является обязательственным правом.
Доказательств опровергающих изложенные обстоятельства суду не представлено.
Поскольку договор купли-продажи от 11 октября 2017 года содержит условие о продаже квартиры с обременением, основания для удовлетворения требований о признании утратившим право пользования жилым помещением у суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО5 ИО1 к ФИО5 ИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.
Председательствующий Н.И. Маслова