УИД 51RS0021-01-2022-002909-41 Дело № 2-91/2022
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2022 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Приваловой М.А.
при секретаре Пругло И.А.,
с участием прокурора Лариной Е.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** 30 июня 2020 года. Ответчик не является членом его семьи, в спорной, квартире не проживает, но сохраняет регистрацию, его личные вещи в спорном жилом помещении отсутствуют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, фактически проживает с ином жилом помещении, предоставленном ей по договору коммерческого найма.
Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его право собственника, поскольку ограничивает право по распоряжению принадлежащим ему имущество.
Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять её с регистрационного учета по указанному жилому помещению.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, в нем изложенным.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не проживает в спорном жилом помещении, её личных вещей в квартире не имеется, указала, что возражений против иска не имеет.
Третье лицо – МО МВД России в г.Североморск и г.Островной (отдел миграционного учета), извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в свое отсутствие. Разрешение вопроса по заявленным требованиям оставило на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск основан на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
В соответствии со статьями 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2).
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке до ***.
После расторжения брака истцом было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***.
Таким образом, ФИО3 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер регистрации права.
По учетным данным ГОБУ "МФЦ Мурманской области" в квартире по адресу: ***, по настоящее время ответчик сохраняет регистрацию.
При этом как следует из доводов истца, приведенных в иске, совместное хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, её вещей в спорной квартире не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, какого-либо соглашения между ними относительно пользования жилым помещением не заключалось.
По данному делу судом установлено, что общее хозяйство между истцом и ответчиком отсутствует; ответчик на спорной жилой площади длительное время не проживает; её личных вещей в квартире не имеется; обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет; ответчик выехала из спорного жилого помещения, ее не проживание в жилом помещении носит длительный и постоянный характер; что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании.
Как следует из материалов дела ФИО2 предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма от 13.12.2022, расположенное по адресу: ***.
Сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле ее собственника, ответчик ущемляет интересы и ограничивают права, в том числе истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Материалы дела также не содержат доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами по делу о пользовании ответчиком спорной квартирой.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ***.
Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 органы регистрационного учета сами производят снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения его из занимаемого жилого помещения, признании утратившим (неприобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением. Кроме того, регистрация граждан является административным актом и не влечет за собой никаких правовых последствий.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3– удовлетворить частично.
Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку *** (паспорт ***), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд *** в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья М.А. Привалова