РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 07 декабря 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала к МуслимовуЗауруХасаиновичу, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице управляющего дополнительным офисом № Чеченского РФ АО «Россельхозбанк» и заемщиками МуслимовымЗауромХасаиновичем, БатаевойМиланойЮсуповной ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор №. Размер кредита по данному Договору составил 3 000 000 руб. (п. 1.2 Договора). Процентная ставка по кредиту 14,75 % (п. 1.3 Договора). Окончательный срок возврата заемных средств ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора). Кредитор выполнил свои обязательства по Договору в полном объёме, предоставив Заёмщику кредит в размере 3 000 000 (три миллиона) руб., что подтверждается, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету. Ответчики, в нарушение условий Договора, свои обязанности исполнилиненадлежащим образом и систематически начали нарушать свои обязательстваперед Банком, допустили просрочку по срокам, определенным Договором, перестали выплачивать ежемесячные платежи по Кредиту, как по основному долгу, так и по процентам. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед Банком, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 4.8 Кредитного договора в адрес ответчиков направлены требования о погашении просроченной задолженности, с указанием, что в случае оставления требований без внимания будут приняты меры по взысканию задолженности в судебном порядке, которые проигнорированы. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является: жилое помещение (дом), состоящий из 5 (пяти) комнат, общей площадью 166,9 кв. м., расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. По условиям п. 2.1. Кредитного договора, стороны установили рыночную стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в размере 5 000 000 (пять миллионов) руб. По условиям Договора стороны установили рыночную стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) согласно п. 5.5 Договора в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Аверта групп» №Ю-2/04/021 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств Кредита жилого помещения составляет 5 722 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки залогового имущества, Банком установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, находится 1 этажный жилой дом, общей площадью 166,9 кв. м. с земельным участком с общей площадью 3700 кв. м., нарушения/утраты имущества не выявлены. На основании изложенного с учетом уточнений исковых требований просит суд взыскать с МуслимоваЗаураХасаиновича и БатаевойМиланыЮсуповны в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Чеченского регионального филиала задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере – 3 522 454 (три миллиона пятьсот двадцать две тысячи четыреста пятьдесят четыре) руб. 89 коп., в том числе: размерпросроченной задолженности – 1 835 993 (один миллион восемьсот тридцать пять тысяч девятьсот девяноста три) руб. 45 коп.; неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту 805 900 (восемьсот пять тысяч девятьсот) руб. 07 коп., размер задолженности по процентам за пользование кредитом - 636 352 (шестьсот тридцать шесть тысячи триста пятьдесят два) руб. 80 коп., неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом 244 208 (двести сорок четыре тысячи двести восемь) руб. 07 коп., также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере -25 812 (двадцать пять тысяч восемьсот двенадцать) руб. 27 коп. Всего взыскать денежную сумму в размере - 3 548 267 (три миллиона пятьсот сорок восемь тысяч двести шестьдесят семь) руб. 16 коп.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, с кадастровым номером: 20:12:0601001:234, (номер государственной регистрации: 99/2021/405501103), общей площадью 3700 кв.м.; жилое помещение (дом), состоящий из 5-ти ком., с кадастровым номером20:12:0601001:262(номер государственной регистрации: 99/2021/405466292), общей площадью 166,9 кв.м.; по адресу:Чеченская Республика, <адрес>; установить способ и порядок реализации заложенного имущества в форме публичных торгов, проводимых в ходе исполнительного производства определив начальную продажную цену заложенного имущества по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с которых начинаются торги, в размере 4 577 600 (четыре миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот) руб.

Истец представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явилась, представителем по доверенности ФИО4 в суд подано заявление о рассмотрении дела без участия представителя АО «Россельхозбанк», исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2 иФИО1 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала и МуслимовымЗауромХасаиновичем и БатаевойМиланойЮсуповной заключен кредитный договор №, согласно которого Банк обязался предоставить заёмщикам денежные средства в сумме 3 000 000 руб., а заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,75 % годовых, срок возврата заемных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № МуслимовымЗауромХасаиновичем и БатаевойМиланойЮсуповной предоставлен Банку залог (ипотека) объекта недвижимости, а именно: жилое помещение (дом), состоящий из 5 (пяти) комнат, общей площадью 166,9 кв.м. с кадастровым номером: 20:12:0601001:262, иземельный участок с кадастровым номером 20:12:0601001:234, находящиеся по адресу:Чеченская Республика, <адрес>.

Согласно отчета об оценке №Ю-2/04/21 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «АВЕРТА ГРУПП» рыночная стоимость залогового объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 166,9 кв.м. с кадастровым номером: 20:12:0601001:262 и земельного участка, общей площадью 3700 кв.м., с кадастровым номером: 20:12:0601001:234,находящихся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, составила 5 722 000 руб., ликвидационная стоимость указанного залогового имущества составила 4 676 000 руб.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 3 522 454 руб. 89 коп.

Из копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала уплачена государственная пошлина в сумме 22 844 руб. 41 коп., так же согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Россельхозбанк» произведена доплата государственной пошлины в сумме 2 967 руб. 86 коп.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном договором кредита.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками, не явившимся в судебное заседание, суду не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала к МуслимовуЗауруХасаиновичу и ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала в солидарном порядке с МуслимоваЗаураХасаиновича и БатаевойМиланыЮсуповны денежные средства в общей сумме3 548 267 (три миллиона пятьсот сорок восемь тысяч двести шестьдесят семь) руб. 16 коп., из них:

задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 522 454 (три миллиона пятьсот двадцать две тысячи четыреста пятьдесят четыре) руб. 89 коп.

расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 812 (двадцать пять тысяч восемьсот двенадцать) руб. 27 коп.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером: 20:12:0601001:234, (номер государственной регистрации: 99/2021/405501103), общей площадью 3700 кв.м. и жилое помещение (дом), состоящий из 5-ти ком., с кадастровым номером20:12:0601001:262(номер государственной регистрации: 99/2021/405466292), общей площадью 166,9 кв.м. находящихся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Установить способ и порядок реализации заложенного имущества в форме публичных торгов, проводимых в ходе исполнительного производства.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с которых начинаются торги, в размере 4 577 600 (четыре миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев