Решение по делу № 2-4123/2025 от 30.12.2025 - о признании права на пользование жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета и выселении.

Дело № 2-4123/2025

УИД 44RS0001-01-2025-006693-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Рец А.А.

при секретаре Лазаревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права на пользование жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ФИО3 о признании права на пользование жилым помещением прекращенным, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Требования мотивировала тем, что она является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли в праве собственности на данную квартиру является дочь истца на основании договора дарения от 08.08.2021. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, являющийся бывшим членом семьи истца как бывший супруг. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Костромы по делу № 2-1510/2021 брак между истцом и ответчиком расторгнут. Алиментных обязательств по отношению к истцу у ответчика нет. На основании согласия супруга от 15.07.2021, выданного нотариусом, у ответчика прекращено право пользования жилым помещением и утрачено право собственности на ? долю в праве на указанную недвижимость. Требование истца об освобождении квартиры ответчик добровольно не удовлетворил, договоренности между сторонами достигнуто не было. Ответчик не предпринял никаких действий для поиска жилого помещения, квартиру истца не освободил. По настоящее время ответчик проживает, пользуется и распоряжается имуществом при отсутствии на то законных оснований. Кроме того, ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, создает в квартире антисанитарные условия. У матери ответчика имеется однокомнатная квартира в г. Костроме, но ответчик не пожелал переехать к ней. В обоснование заявленных требований ссылалась на положения ст.ст. 209, 235,288 ГК РФ, ст.ст. 30,31,35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В качестве третьего лица в деле участвовала ФИО4

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что ответчик подлежит выселению, так как не является собственником квартиры, дал согласие на дарение доли квартиры дочери. После расторжения брака бывшие супруги по устному соглашению разделили совместно нажитое имущество, 2 автомобиля перешли к ответчику, претензий никаких ранее не было. Все коммунальные платежи оплачивает ФИО1 Квартира приобреталась с помощью ипотечного кредита, оплачивала кредит ФИО1 Ответчик не вкладывал деньги в покупку квартиры. Также полагали, что ответчик подлежит выселению и в связи с тем, что в нарушение ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации он использует жилое помещение не по назначению, а именно для ведения предпринимательской деятельности.

В судебном заседании ответчик ФИО3, его представитель ФИО6 исковые требования не признали в полном объеме, указали, что квартира была куплена в период брака сторон. ФИО3 вложил в покупку квартиры свои денежные средства от продажи других принадлежавших ему до брака объектов недвижимости. В 2021 году истец с согласия ответчика подарила половину квартиры их общей дочери. ФИО3 является собственником квартиры и желает в ней проживать. В настоящее время ФИО3 подан в суд иск о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в направленном в суд ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1, п.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Аналогичные нормы содержатся и в п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 и п.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. При этом для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ).

В силу п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно положениям п.п.1,2,3 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 11.06.2005 г. по 23.11.2021 г. На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Костромы от 21.10.2021 брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ГО № от 17.06.2025.

В период брака с ответчиком ФИО3 истец ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 04.05.2006 г. № приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 67,2 кв.м. В силу п.п.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора денежная сумма в размере 1 450 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем-залогодателем как за счет собственных средств покупателя-залогодателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору. Уплата денежной суммы осуществляется в два этапа. Денежные средства в размере 700 000 рублей уплачиваются покупателем-залогодателем за счет собственных средств продавцам до подписания договора. Окончательный расчет производится путем безналичного перечисления кредитором-залогодержателем на основании заявления на перевод в российских рублях покупателя-залогодателя с его счета вклада до востребования, открытого в филиале АБ «Газпромбанк» в г. Костроме, денежных средств в размере 750 000 рублей продавцу на его счет вклада до востребования, открытого в филиале АБ «Газпромбанк» в г. Костроме. Согласно п.1.2 договора кредит согласно кредитному договору предоставляется заемщику в сумме 750 000 рублей на срок до 30.04.2021 г. включительно с уплатой 14 процентов годовых под залог указанной квартиры.

В период брака сторон указанный кредит на покупку квартиры был полностью погашен.

На основании договора дарения от 08.07.2021 г. ФИО2 подарила дочери ФИО4 ? доли квартиры по адресу: <адрес>. При этом ответчиком ФИО3 оформлено нотариально удостоверенное согласие на дарение общей дочери сторон ФИО4 из нажитого сторонами в браке имущества: ? доли квартиры по адресу: <адрес>. В своем согласии ФИО3 подтвердил, что брачный договор между ним и ФИО2 не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего их имущества не изменен. Согласие серия № № № удостоверено нотариусом Пик Ю.Н., зарегистрировано в реестре №

Переход права собственности на указанную квартиру после заключения договора дарения зарегистрирован в Управлении Росреестра Костромской области 16.07.2021 г., согласно имеющимся в ЕГРН данным долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО2, по ? доли в праве собственности у каждой.

На момент рассмотрения дела в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 Согласно объяснениям ФИО3 и ФИО2 в суде после расторжения брака в 2021 г. ФИО3 продолжал проживать в квартире по адресу: <адрес>, выехав на непродолжительное время только после конфликта сторон в связи с подачей настоящего иска, после чего вновь вернулся в данное жилое помещение, в котором намерен проживать.

Заявленные требования ФИО2 основаны на наличии у нее права собственности на спорную квартиру и отсутствии у ответчика, не являющегося членом ее семьи, правовых оснований для проживания в данном жилом помещении.

Выражая несогласие с заявленными требованиями, ответчик указывает на приобретение спорной квартиры в браке и распространении на неё режима совместно нажитого имущества супругов, а, кроме того, на вложение в покупку квартиры его личных средств от продажи иной принадлежавшей ему недвижимости и на его намерение произвести раздел приобретенной в браке квартиры в рамках другого инициированного им судебного процесса.

Судом также установлено, что после расторжения ФИО2 и ФИО3 брака 23.11.2021 г. раздел совместно нажитого имущества сторон в судебном порядке не производился, нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества в соответствии с требованиями ст.38 СК РФ стороны не заключали.

Оформление ФИО3 в 2021 году нотариально удостоверенного согласия на сделку дарения ? доли в праве собственности на квартиру само по себе не изменяет распространение режима общей совместной собственности супругов на другую ? доли в праве собственности на квартиру.

Вопреки позиции истца статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит положений о возможности выселения из жилого помещения собственника жилья, использующего его для осуществления предпринимательской деятельности. Напротив, в силу ч.2 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Вместе с тем из объяснений сторон спора в суде следует, что доводы истца об использовании жилого помещения ответчиком не по назначению, создании им в квартире антисанитарных условий, ведении аморального образа жизни впервые стали приводиться только при подаче иска о выселении и после возникновения между сторонами конфликта в связи с этим, сопровождавшегося вызовом полиции, выездом и последовавшим вскоре возвращением ответчика в квартиру.

Учитывая факт приобретения квартиры по адресу: <адрес> в период брака сторон, отсутствие как раздела совместно нажитого имущества сторон в судебном порядке, так и нотариально заверенного соглашения о разделе совместно нажитого имущества в соответствии с требованиями ст.38 СК РФ, фактическое проживание ФИО3 в квартире с момента расторжения брака сторон и по настоящее время, основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права ФИО3 на пользование жилым помещением прекращенным, выселении его из жилого помещения и снятии с регистрационного учета отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права на пользование жилым помещением прекращенным, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Рец

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 г.