УИД 74RS0027-01-2025-001173-39

Дело № 2-921/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кыштым Челябинской области 14 июля 2025 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Широковой В.И.,

при секретаре Юрине Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области (далее – КУИ администрации КГО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДАТА НОМЕР в размере 563 879,85 руб., в том числе: задолженность по оплате арендных платежей за период с 1 сентября 2010 года по 15 апреля 2022 года – 65 552,18 руб., пени в размере 0,7% невнесенной арендной платы за период с 1 марта 2022 года по 18 февраля 2025 года в размере 498 327,67 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 8 сентября 2005 года между КУИ администрации КГО и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР находящейся по адресу: АДРЕС, в АДРЕС АДРЕС АДРЕС в границах, указанных в кадастровой карте участка. Договор аренды заключен на срок с 8 сентября 2005 года по 1 сентября 2010 года. В соответствии с пунктом 6.3 договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, рекультивировать нарушенные им земли (демонтировать торговый киоск). Данное условие по состоянию на 1 сентября 2010 года ответчиком исполнено не было, в связи с чем договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств. ФИО1 произвел демонтаж торгового киоска в период с 13 апреля 2022 года по 11 мая 2022 года. Истцом принято решение о расторжении договора аренды от ДАТА НОМЕР с 15 апреля 2022 года. За период с 1 сентября 2010 года по 15 апреля 2022 года ответчик оплату по договору аренды не производил, в связи с чем образовалась задолженность в указанном в иске размере.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, представил в суд письменное заявление (л.д. 87-88).

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДАТА между КУИ администрации КГО и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, для использования под размещение временного сооружения (торгового павильона) в границах, указанных в кадастровой карте участка (л.д. 8-10).

Согласно пунктам 3.1, 3.4 договора размер арендной платы за участок составляет 2963,79 руб. в год, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Арендная плата начисляется по факту использования участка с 1 сентября 2005 года. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным месяцем (пункт 3.2 договора).

Договор заключен на срок с 8 сентября 2005 года по 1 сентября 2010 года (пункт 2.1 договора).

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, рекультивировать нарушенные им земли (пункт 6.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Размер арендной платы по договору аренды от ДАТА НОМЕР за период с 1 сентября 2010 года по 31 декабря 2010 года составлял 3097,44 руб., за период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2011 года – 3097,44 руб., за период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2012 года – 5452,01 руб., за период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2013 года – 5452,01 руб., за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2014 года – 5452,01 руб., за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года – 5452,01 руб., за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года – 5557,64 руб., за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года – 5557,64 руб., за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года – 5557,64 руб., за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 5557,64 руб., за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – 5557,64 руб., за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года – 11 032,59 руб., за период с 1 января 2022 года по 15 апреля 2022 года – 2758,15 руб. (л.д. 24-36).

ФИО1 произвел демонтаж торгового киоска в период с 13 апреля 2022 года по 11 мая 2022 года, что подтверждается актами проверки, фотоснимками (л.д. 37, 38, 39, 40).

Истцом принято решение о расторжении договора аренды от ДАТА НОМЕР с 15 апреля 2022 года (л.д. 44).

В нарушение договора аренды от ДАТА НОМЕР обязанность по внесению арендной платы исполнялась ФИО1 в период с 1 сентября 2010 года по 15 апреля 2022 года ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по внесению арендной платы за период с 1 сентября 2010 года по 15 апреля 2022 года составляет 563 879,85 руб., в том числе задолженность по оплате арендных платежей – 65 552,18 руб., пени – 498 327,67 руб. (л.д. 45-46).

Учитывая изложенное, проверив представленный истцом расчет исковых требований по сумме основного долга, пени, предусмотренного договором, который признан судом правильным, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР.

Вместе с тем ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением в суд истец обратился 4 июня 2025 года, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным месяцем (пункт 3.2 договора аренды), к взысканию заявлен период с 1 сентября 2010 года по 15 апреля 2022 года в связи с чем суд приходит к выводу о том, что трехгодичный срок исковой давности по платежам за период с 1 сентября 2010 года по 15 апреля 2022 года истцом пропущен.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика пени за период с 1 марта 2022 года по 18 февраля 2025 года в размере 498 327,67 руб. также не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 28 июля 2025 года.

Председательствующий