УИД 77RS0009-02-2023-000713-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3856/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 1266 кв.м., в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 14.09.1995 между ФИО1, фио, фио был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: адрес. Жилой дом площадью 89 кв.м., жилой 37 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1266 кв.адрес текущий момент земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, однако истцом предпринимаются меры к его постановке на кадастровый учет. адрес фактически используется истцом с 1995 года непрерывно, открыто и добровольно, в связи с чем имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 совместно с представителем в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

Третьи лица фио, фио, представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Префектуры адрес, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца и представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 223, 9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании заключенного 14.09.1995 с фио, фио договора купли-продажи домовладения.

Согласно справки ТБТИ адрес от 22.10.1997, жилой дом площадью 223, 9 кв.м., жилой 98,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, находится на земельном участке площадью 1266 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.06.2023, земельный участок не сформирован, на кадастровом учете не состоит, границы земельного участка не определены.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что с 1995 года непрерывно, открыто и добровольно владеет земельным участком, в связи с чем имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет. Границы заявленного спорного участка не были сформированы и какие-либо сведения о данном объекте в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Часть земельного участка не признается самостоятельным объектом недвижимости.

Указанное и определяет, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков может быть только отношении тех земельных участков, которые находятся в обороте и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий, а также на бесхозяйное имущество, при этом действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную ст. 234 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, а потому основанием для возникновения права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (ст. 29 Земельного кодекса РФ), в связи с чем для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

Учитывая изложенное, а также то, что в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о предоставлении (выделении) спорного земельного участка в частную собственность истца либо других лиц, в их постоянное бессрочное пользование, пожизненное (наследуемое) владение либо на ином вещном праве, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о признании за ними права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Винокурова