Решение по делу № 2-2952/2023 от 07.09.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Дело №2-2952/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-003705-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 07 сентября 2023 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В.,

с участием прокурора Заводского района города Кемерово Лузановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования обоснованы тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, ФИО4, истец и ее сын ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу адрес. Жилой дом расположен на земельном участке, также принадлежащем истцу и ее сыну на праве собственности. По условиям договора. В данном доме значится зарегистрированным ответчик, который должен был сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанном жилом доме не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в жилом доме не имеет. Согласно информации, ответчик выехал для проживания в адрес. В настоящее время адрес фактического проживания ответчика неизвестен.

Истец просит суд:

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу адрес;

- обязать регистрационные органы снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу адрес.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесени...

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

На основании ст.167 ГПК РФ и руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора Заводского района г.Кемерово, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения « выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно п. 31пп. «а» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае: е) выселения из занимаемого жилого или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ее сын ФИО5 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25).

Согласно п. 4.1 договора, в жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанный жилой дом в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

По имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу г,Кемерово, адрес.

Как указывает истец, с момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанном жилом доме не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в жилом доме не имеет, членом семьи не является.

Указанные обстоятельства истца также подтверждаются допрошенным в судебном заседании в соответствии с ч. ст. 55 ГПК РФ пояснениями свидетеля ФИО6 У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с пояснениями сторон, а также подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживает, платежей за жилье и коммунальные услуги не производит, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником отсутствует, как и отсутствуют его вещи в спорном жилом помещении, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком также не представлено.

Письменными материалами дела подтверждается, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом доме бывшим собственником. Между тем, в результате заключенного с истцом договора купли-продажи квартиры, право пользования ответчиком данным жилым помещением прекратилось в силу закона (ст. 292 ч. 2 ГК РФ).

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, а также принимая во внимание, что регистрация ответчика в жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца, суд полагает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.

Между тем, суд отмечает, что согласно пп.«а,е» п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последних с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения, при этом данные действия производится органами регистрационного учета, а не судом, правовые основания для обязания УФМС России снять ответчика с регистрационного учета, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу адрес.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-2952/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.