заочное решение суда составлено в окончательной форме №

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

с участием прокурора ФИО11,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО8, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО8, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО2, выселении ФИО8, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, кроме этого, вселил иных лиц, что является существенным нарушением условий договора найма.

Истец – Департамент городского имущества <адрес> представитель ФИО13 действующая по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО4 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще (л.д. 65-660, о причинах неявки в суд не известил.

Третье лицо – УВМ ГУ УМВД России по городскому округу Подольск в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще, о причинах неявки в суд не известило.

Третье лицо – Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще (л.д. 67), о причинах неявки в суд не известило.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, считает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

На основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № №л.д. 6), на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, ФИО8, являющемуся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, состоящая из 3 комнат, площадью жилого помещения 74,4 кв.м., общей площадью (без летних) – 71,0 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО8 был заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, по которому ФИО4 и членам его семьи: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> срочное возмездное владение и пользование (л.д. 9-12).

Согласно п. 2.2.8 договора найма, наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным, в <адрес> для бездотационных домов (л.д. 9).

В соответствии с п. 4.1 договора найма, плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 10).

Пунктом 5.2.1 договора найма, настоящий договор подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 11).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО8 в пользу Департамента городского имущества <адрес> взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп. (л.д. 61).

Согласно представленному истцом расчету, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за наем спорного жилого помещения, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет № руб№ № коп. (л.д. 18).

С целью досудебного урегулирования спора, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 23-25), на которую ответа не последовало.

Истцом в материалы дела представлен акт об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в результате обследования установлено, что в жилом помещении фактически проживает ФИО6, со слов проживающего он арендует квартиру у ФИО4 (л.д. 21)

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии ст. 73. Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по заявлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законодательством; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как указано в п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что доказательств в опровержение доводов истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в том числе исполнения обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, суд считает возможным расторгнуть договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, выселить ответчика из спорного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московской городской Центр арендного жилья» и ФИО8.

Выселить ФИО8 (паспорт 4511 №), ФИО7, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда является основанием для снятия ФИО8 (паспорт № №), ФИО7, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.