44RS0028-01-2022-001055-72
Дело № 2-922/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). В обоснование требований указала, что ДДММГГГГ умерла ФИО2. 28 августа 1985 года ФИО2 завещала ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Завещание удостоверено секретарем Сандогорского сельского Совета Костромского района Костромской области 28 августа 1985 года, реестровая запись №. ДДММГГГГ Государственным нотариусом Первой Костромской государственной нотариальной конторы ФИО3 выдано свидетельство о праве наследования по завещанию на жилой дом, расположенный в д. (адрес). Решением Костромского районного суда Костромской области от 08 декабря 2020 года признано право собственности на жилой дом по адресу: (адрес) за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО2. ФИО3 впоследствии вышеуказанный дом продал ей (ФИО1). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 900 кв.м. На основании свидетельства о праве собственности на землю за 1992 год за ФИО2 числится на праве собственности вышеуказанный земельный участок, на основании записей в похозяйственной книге за 1986-1990 г.г.
В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила заявленные требования, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности. Указала, что ФИО2 является ее бабушкой, с момента смерти последней она следила за домом и земельным участком, в летнее время проживала в данном доме, обрабатывала земельный участок, выращивала на нем овощи, открыто владела данным земельным участком.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала суду пояснения, изложенный в исковом заявлении. Дополнила, что дом и участок принадлежали ее бабушке ФИО2 При жизни ФИО2 оставила завещание, согласно которому жилой дом она завещала своему внуку ФИО3. ФИО2 умерла в 1988 году. После смерти бабушки сначала ее дети, в том числе и ее родители, а впоследствии она пользовались домом и участком, сажали овощи и выращивали деревья. ФИО3 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом. Решением Костромского районного суда от 08 декабря 2020 года за ним право признано право собственности в порядке наследования на жилой (адрес) в порядке наследования. Земельный участок оформлен не был. После оформления своих наследственных прав ФИО3 продал ей вышеуказанный жилой дом. С момента смерти бабушки и по настоящее время она владеет и пользуется земельный участок, в доме производит ремонтные работы. На протяжении всего периода владения ей никто претензий не предъявлял.
Представитель истца ФИО4, действующий без полномочий, специально оговоренных в доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее представил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица администрации Сандогороского сельского в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее представил суду отзыв, в котором указал, что сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), отсутствуют. Спорный земельный участок в собственности поселения не состоит. Оставляют разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Свидетель З. в суде показала, что проживет в (адрес) Знает семью З-вых с детства. Раньше в доме по адресу: (адрес) проживала ФИО2, у нее была большая семья. ФИО1 ее внучка. После смерти ФИО2 домом пользовались все ее дети, потом пользоваться домом и участком стала только мама ФИО1, сама ФИО1 и ее муж. Дом деревянный, бревенчатый. Земельный участок ФИО1 использовала для выращивания овощей и цветов. Впоследствии ФИО1 оформила дом. На протяжении всего периода владения земельным участком претензий к ФИО1 никто не предъявлял. Дополнила, что ФИО1 всегда воспринимала как хозяйку дома и земельного участка.
Свидетель М. в суде показала, что она знает истца с детства. Её родители проживали в (адрес). Она знала бабушку истца ФИО5 ФИО2 умерла приблизительно в 1988 году. После ее смерти домом и участком пользовались все ее дети, потом дети ездить перестали, а земельным участком и домом стала пользоваться мама разиньковой Е.К. вместе с ФИО1 и её мужем. Последние 15 лет земельным участком и домом пользуется ФИО1, на земельном участке сажает овощи. На протяжении всего периода владения земельным участком претензий к ФИО1 никто не предъявлял.
Свидетель Г. дал в суде аналогичные показания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Решением Костромского районного суда Костромской области от 08 декабря 2020 года, вступившим в законную силу 16 января 2021 года, исковые требования ФИО3 удовлетворены.
Включен в состав наследственной массы после ФИО2, умершей ДДММГГГГ, жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)
За ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, уроженцем (адрес), признано право собственности в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением суда установлено, ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, умерла ДДММГГГГ, о чем в Отделе ЗАГС по Костромскому муниципальному району Управления ЗАГС Костромской области имеется актовая запись о смерти № от ДДММГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в реестре за №, от 16 сентября 1988 года, выданному государственным нотариусом Первой костромской государственной нотариальной конторы ФИО6, ФИО3, ДДММГГГГ, является наследником наследственного имущества, состоящего из деревянного дома, крытого дранкой, находящегося в д. Шода Сандогорского сельского Совета Костромского района Костромской области, принадлежащего наследодателю ФИО2, умершей ДДММГГГГ года рождения, на основании справки Сандогорского сельского Совета Костромского района Костромской области от 18 июля 1988 года №.
На момент смерти наследодателя ФИО2 правоотношения по принятию наследства регулировались Гражданским кодексом РСФСР (1964г.).
Объектом спора является жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. (адрес) площадью 900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно информации, предоставленной администрацией Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района, земельный участок по адресу: (адрес) был предоставлен ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Сандогорского сельского Совета от 11 ноября 1992 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 27 ноября 2020 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир (жилой дом). Почтовый адрес ориентира: (адрес), площадью 900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности от 10 ноября 1992 года.
В перечне ранее учтенных земельных участков по состоянию на 2002 год, утвержденном руководителем Костромского райкомзема, содержатся сведения о земельном участке по адресу: (адрес), правообладателем которого указана ФИО7, дата регистрации права 10 ноября 1992 года.
Из справки-выписки № следует, что согласно записи в похозяйственной книге № 13 за 2011-2017 гг., лицевой счет №, стр. 54, за ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, умершей ДДММГГГГ, значится целое домовладение, находящееся по адресу: (адрес): жилой одноэтажный двухкомнатный бревенчатый дом под шифером, год постройки - 1920, хозпостроек - нет, сведений об общей и жилой площади не имеется.
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 ноября 2020 года (№ КУВИ-002/2020-42430469) в государственном реестре отсутствуют сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).
В соответствии с пунктом 7 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР о 25 июня 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета используются для получения данных о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
В письме Федеральной нотариальной палаты от 19 июля 2013 года № 1567/06-06 «О возможности оформления наследственных прав на основании выписки из похозяйственной книги» содержится аналогичная правовая позиция, в соответствии с которой похозяйственная книга является документом, содержащим записи о собственнике строения, характеристиках строения, об основании принадлежности строения правообладателю.
Из системного толкования приведенных положений следует, что наличие в похозяйственной книге записи о жилом доме, входящем в состав закрепленного за гражданином хозяйства, свидетельствует о возникновении у последнего права собственности на данное домовладение.
Таким образом, поскольку право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, возникло в установленном порядке, указанное имущество входит в состав наследства, соответственно данное право перешло в порядке наследования к ее наследнику по завещанию ФИО3
Суду представлен договор купли- продажи от 05 апреля 2021 года, согласно которому ФИО3 продал ФИО1 жилой дом площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)
ФИО1 зарегистрировала право собственности на вышеуказанный жилой дом 23 апреля 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 апреля 2021 года.
Из архивной справки № от 18 ноября 2019 года, представленной администрацией Сандогорского сельского поселения, следует, что в архивном фонде по документам основной деятельности за 1992 год в первых экземплярах имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей на ФИО7 и земельный участок в д. (адрес) общей площадью 0,09 на. В том числе пашни 0,08 га, прочих угодий 0,01 га.
Из похозяйственной книги д. Шода Сандогорского сельского совета за 1986-1990 г. лицевой счет № значится хозяйство ФИО2 умерла ДДММГГГГ указано земли, находящейся в личном пользовании 0,19 га.
ФИО1 обратилась в администрацию Костромского муниципального района с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)
10 октября 2022 год за № администрация Костромского муниципального района отказала ФИО1 в предоставлении муниципальной услуги, указав, что администрация Костромского муниципального района не имеет полномочий на распоряжении данным земельным участком, отказывает в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка для эксплуатации жилого дома, так как земельный участок не освобожден от прав третьих лиц.
Таким образом, из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, имеет на указанном земельном участке в собственности жилой дом, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок., выращивает на нем цветы и в овощи.
На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорный земельный участок не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Соболева М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.