Дело №3а-94/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 14 октября 2022 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Сухоруковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

16 мая 2022 года в Калужский областной суд поступило указанное выше административное исковое заявление ФИО1, в котором административный истец, уточнив требования административного иска, просит суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение «нежилое», наименование «здание столовой», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 6 387 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве на указанный выше объект недвижимости, кадастровая стоимость которого, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 58 692 107,17 рублей, и превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает его права.

В судебное заседание административный истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 требования административного иска с учетом заявленных уточнений поддержала.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения административного иска.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованного лица администрации МО ГП «Поселок Воротынск», МИФНС России №1 по Калужской области, заинтересованное лицо ФИО4, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником 2/3 долей в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение «нежилое», наименование «здание столовой», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником 1/3 доли в праве на указанный объект недвижимости является ФИО4

Министерством экономического развития Калужской области 1 октября 2020 года издан приказ № 1690-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года.

Как следует из приложения к названному приказу объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выписке из ЕГРН от 13 января 2022 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 58 692 107,17 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 28 декабря 2020 года.

По заявлению ФИО5 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области уведомлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 24 марта 2022 года на основании сведений, содержащихся в техническом паспорте по состоянию на 26 января 2006 года, исправлены технические ошибки в сведениях ЕГРН и внесены характеристики, в том числе «год завершения строительства» исправлен на 1987 год.

Актом ГБУ Калужской области «Центр кадастровой ошибки» № от 1 апреля 2022 года определена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 57 949 317,12 рублей.

Приказом министерства экономического развития и промышленности Калужской области от 19 апреля 2022 года №630-п «О внесении изменений в приказ министерства экономического развития Калужской области от 1 октября 2020 года №1690-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области» внесены изменения в сведения о кадастровой стоимости, в том числе, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 57 949 317,12 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 26 января 2022 года, составленному ООО «Сервисное бюро», рыночная стоимость объекта недвижимости - здания столовой, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет 6 452 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой поручено ООО «ЦЭИ АБАШ».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 20 сентября 2022 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет 6 387 000 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящий административный иск направлен и поступил в адрес суда 16 мая 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение «нежилое», наименование «здание столовой», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 6 387 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи настоящего административного иска в суд является 16 мая 2022 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина