Дело № 2-1016/2023
50RS0<№ обезличен>-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилой комплекс «Курортный» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.
В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу объект строительства. По договору долевого участия стоимость объекта составляет 1 270 000 руб. Обязанность по оплате стоимости договора истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства не позднее <дата>. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу не передан. Претензия, направленная ответчику оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 559 053,98 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Конкурсный управляющий ответчика в судебное заседание не явилась, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска возражала по доводам письменного отзыва.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что <дата> между истцом и ООО «ЖК «Курортный» заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, д. 41, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с проектным номером № 18 площадью 20 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее <дата>.
Цена договора определена в размере 1 270 000 руб. ( п 4.1).
Таким образом, истец, приобретая помещение для личных нужд и инвестируя денежные средства, является потребителями оказываемых ответчиком услуг.
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А32-42094/2016, в отношении ООО «ЖК «Курортный» введена процедура наблюдения с применением праграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.
Определением от <дата> внешним управляющим назначена ФИО4.
Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ООО «ЖК «Курортный» в лице внешнего управляющего ФИО4 составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства.
Направленная в адрес ответчика претензия с требование о выплате неустойки за период <дата> по <дата> в размере 559 053,98 руб. оставлена без удовлетворения.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют уважительные причины невозможности передачи объекта долевого строительства истцу в срок, предусмотренный договором, в связи, с чем ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Согласно расчету истца неустойка за период <дата> по <дата> составила 559 053,98 руб.
Однако данный расчет является не верным, поскольку срок передачи объекта долевого строительства установлен – <дата>.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату передачи объекта долевого строительства (<дата>) составляла 7,5 %.
В связи с чем, период взыскания неустойки определяется судом с <дата> по <дата>, а размер неустойки, исходя из ставки рефинансирования, составит 670 560 руб. (1 270 000 х 1 056 х 2 х 1/300 х 7,5).
Согласно ч. 3 ст. 196 ГК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, с учетом заявленных требований, подлежит взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> заявленном истцом размере 559 053,98 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 8 791 руб.
Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Курортный» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 559 053,98 руб.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки за период с <дата> – отказать.
Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Курортный» государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Химки <адрес> в размере 8 791 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено 13 февраля 2023 г.
Председательствующий В.Ю. Демидов