Копия УИД 66RS0№40817810604900317040-36

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2023

Гражданское дело № 2-1547/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.06.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 (паспорт ФИО7) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа о признании за собой права собственности гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что ему на основании решения собственника земельных участков об объединении земельных участков от 27.04.2021 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8 494 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040 с разрешенным видом использования - для ведения сельского хозяйства и сельскохозяйственного производства, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район.

На данном земельном участке было самовольно построено здание гаража для сельскохозяйственной техники, для обеспечения сельскохозяйственного производства в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка.

При обследовании инженером Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ, построенного здания гаража, общая площадь составила 278,4 кв.м. Площадь нежилого здания для целей Государственного кадастрового учета согласно требований, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 составляет 290,1 кв.м.

Согласно техническому отчету № УЭ-03-ТО-2023 от 07.04.2023 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций здания гаража расположенного по адресу: <адрес>, участок с кадастровым номером №40817810604900317040» вышеуказанный объект по своему функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровью граждан и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец просит суд признать за ним право собственности на здание гаража общей площадью 290,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: Свердловская область, Сысертский район.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. От представителя истца ФИО2 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) следует, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Согласно пункту 26 Постановления № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункту 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, признание права собственности на самовольно построенный гараж возможно, если имеются права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 8 494 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040, с разрешенным видом использования - для ведения сельского хозяйства и сельскохозяйственного производства, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.02.2023 филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ по вышеуказанному адресу расположен гараж, общей площадью 278,4 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета 290,1 кв.м.

Из технического отчета № УЭ-03-ТО-2023, подготовленного ООО «УралЭксперт», следует, что техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов здания гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, работоспособное. В соответствии классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и классификации таблиц: 1-6 «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам». ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, М., 2001г.

По геометрическим параметрам нежилого здания гаража, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский р-н, соответствуют данным, приведенным в техническом плане.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Несущие конструкции объекта имеют исправное состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности, прочности и устойчивости, не имеют дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению несущей и эксплуатационной способности. Вышеуказанный объект по своему функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценив представленные истцом доказательства, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что построенный истцом гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на гараж на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск подлежит удволетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на гаражный бокс, площадью 290,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет и регистрации на него права собственности за ФИО1 ФИО9

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Баишева И.А.