Дело №
УИД 50RS0№-78
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 января 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, СНТ «Энтузиаст» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности, установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ФГУП «Октябрьская железная дорога», признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пл. Радищево-Алабушево, Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст», участок №, в определенных границах.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Энтузиаст», земельный участок № в СНТ «Энтузиаст» выделялся ему как члену СНТ, однако недостатки в документах препятствуют оформлению его права собственности на данный земельный участок. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца установлено, что фактическая площадь вышеуказанного участка имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с КН № принадлежащего ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области. Постановка на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <адрес>
К участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Энтузиаст».
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО4, также представляющий интересы третьих лиц ФИО7 и ФИО8, уточненные исковые требования поддержал, пояснив их по существу.
Ответчик ТУ Росимущества по Московской области, надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание представителя не направил.
Представитель ответчика СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо ОАО «ФИО1 железные дороги» в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражало против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Федеральное агентство лесного хозяйства, Администрация г.о. Солнечногорск Московской области, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили.
От третьего лица - Федерального агентства лесного хозяйства в адрес суда поступили письменные возражения.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса РФ", члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ):
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства и организации с/т «Энтузиаст» отведен земельный участок площадью 5,0 га, также утвержден проект планировки и застройки территории с/т «Энтузиаст» (л.д. 16).
Государственный акт на право пользования землей выдан Префектуре Северного административного округа в 1992 г. (л.д. 13-14).
В 1996 году Префектура северного административного округа г Москвы ходатайствовала о передаче выделенного участка, зарегистрированному на этой земле, садовому товариществу «Энтузиаст» и поручила переоформитъ документы о владении землей на имя с/т «Энтузиаст».
Согласно снимкам спутниковой съемки, имеющейся в программе Гугл Планета Земля - Google Earth по состоянию на 2005 год садовое товарищество «Энтузиаст» существовало в выделенных границах.
Согласно решения общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол б/н) и членской книжки садовода, ФИО2 является членом СНТ «Энтузиаст» и пользователем садового участка № площадью 1150 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пл. Радищево–Алабушево, Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст» (л.д. 21, на обороте, 22, на обороте).
Сведений об участии истца в приватизации иных земельных участков не имеется.
На момент рассмотрения дела истец не исключен из членов СНТ, земельный участок у него не изъят.
Соответственно, в порядке приватизации истец вправе приобрести спорный земельный участок в собственность.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка № в СНТ «Энтузиаст» были выявлены несоответствия о прохождении смежной границы с земельным участком с КН 50:03:0000000:154(3), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2484299 кв.м, категория земель-земли промышленности, энергетики, транспорта…, вид разрешенного использования - для размещения объектов железнодорожного транспорта, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ФГУП «Октябрьская железная дорога» (л.д. 63-67).
Согласно заключения кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с <адрес> частично налагаются на земельный участок истца, что свидетельствует о реестровой ошибке (л.д. 8-12).
Во внесудебном порядке разрешить вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков стороны не смогли.
Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой было поручено экспертам ООО «Стройиндустрия+».
Как следует из экспертного заключения ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170-200), по результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район в районе платформы Радищево-Алабушево Октябрьской железной дороги, СНТ Энтузиаст», уч. №, в установленных экспертизой границах составила 1155 кв.м. При этом фактические размеры и местоположение (границы) земельного участка истца, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе платформы Радищево-Алабушево, Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст», участок №, соответствуют размерам и границам данного участка, указанным в землеотводных документах.
Площадь земельного участка истца, входящая в границы земельного участка площадью 5 га, предоставленного Префектуре САО Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 436 кв.м. Площадь земельного участка, выходящая за пределы границ вышеуказанного земельного участка площадью 5 га и находящаяся в части земельного участка полосы отвода железной дороги с <адрес>) составляет 4 кв.м и 376 кв.м.
Экспертизой также установлено, что по результатам экспертного обследования, сведениям Публичной кадастровой карты и ЕГРН земельный участок № СНТ «Энтузиаст» истца частично находится в границах учетной части земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ Реестровые границы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ пересекают фактические границы земельного участка № в СНТ «Энтузиаст», образуя наложение площадью 816 кв.м.
Выявленные несоответствия пересечения реестровых границ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ с образованием наложения на фактические границы земельного участка истца - № в СНТ «Энтузиаст», обусловлены реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ3) камеральным методом, без проведения инструментальной съемки на местности.
Экспертизой представлен на рассмотрение суда один вариант установления границ земельного участка № СНТ «Энтузиаст» по фактическому пользованию площадью 1155 кв.м. При этом для реализации данного варианта необходимо: внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с КН ДД.ММ.ГГГГ исключив из него площадь земельного участка площадью 816 кв.м по координатам, изложенным в Таблице № – п. 3 экспертного заключения; установить границы земельного участка № в СНТ «Энтузиаст» общей площадью 1 155 кв.м по координатам, изложенным в таблице № – п. 3 экспертного заключения.
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области. Представленное заключение суд находит объективным, последовательным, непротиворечивым и отвечающим требованиям законодательства.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Таким образом, исследовав все представленные доказательства и дав им оценку, суд считает, что доводы иска ФИО2 нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2484299 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ФГУП «Октябрьская железная дорога», исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью 816 кв.м в границах, образуемых контуром в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
1
500049.66
2164730.25
2
500033.78
2164740.63
3
500030.92
2164735.75
4
500031.02
2164735.64
5
500029.82
2164733.61
6
500026.11
2164727.12
7
500022.41
2164720.49
8
500018.93
2164714.12
9
500012.77
2164702.98
14
500028.72
2164692.65
15
500029.61
2164694.26
16
500037.04
2164707.63
18
500045.70
2164723.34
1
500049.66
2164730.25
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 397 774 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ФГУП «Октябрьская железная дорога», в границах, образуемых контуром в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
1
501359.03
2163885.93
2
501378.22
2163971.58
3
498407.44
2165788.43
4
498421.38
2165815.67
5
498193.77
2165957.62
6
498183.24
2165960.22
7
497986.06
2166078.81
8
497649.52
2166266.43
9
497663.22
2166288.43
10
497478.11
2166400.81
11
497284.67
2166522.15
12
497003.13
2166707.98
13
496944.44
2166746.21
14
496678.14
2166905.62
15
496516.49
2166999.62
16
496399.39
2166888.18
17
496549.17
2166789.66
18
496584.33
2166845.98
19
496841.68
2166692.25
20
496998.02
2166602.53
21
497157.39
2166503.74
22
497179.30
2166497.51
23
497211.61
2166475.70
24
497238.72
2166458.18
25
497603.97
2166252.61
26
497885.82
2166061.86
27
497875.62
2166045.56
28
497914.61
2166018.88
29
497926.26
2166037.12
30
498229.81
2165836.10
31
498516.43
2165663.26
32
498538.77
2165648.60
33
498669.27
2165572.85
34
498651.11
2165542.46
35
498678.46
2165525.66
36
498696.92
2165555.88
37
498766.01
2165515.36
38
498996.16
2165378.89
39
499034.87
2165354.85
40
499055.19
2165342.23
41
499054.50
2165339.52
42
499046.04
2165306.32
43
499085.44
2165264.17
44
499130.47
2165295.46
45
499136.74
2165291.56
46
499156.40
2165267.85
47
499163.84
2165280.75
48
499186.73
2165265.34
49
499180.25
2165255.31
50
499213.00
2165242.81
51
499228.82
2165220.01
52
499259.02
2165213.41
53
499304.33
2165184.45
54
499281.97
2165170.42
55
499289.27
2165152.11
56
499359.25
2165102.76
57
499382.98
2165108.07
58
499394.66
2165097.31
59
499455.20
2165061.42
60
499557.66
2165008.59
61
499580.17
2164973.93
62
499621.90
2164962.41
63
499632.32
2164937.90
64
499657.50
2164932.06
65
499677.29
2164928.21
66
499682.06
2164937.57
67
499700.40
2164926.96
68
499709.88
2164942.64
69
499719.02
2164936.98
70
499705.69
2164911.07
71
499720.29
2164900.88
72
499746.93
2164876.27
73
499835.62
2164829.49
74
499861.90
2164816.79
75
499876.22
2164839.63
76
499893.98
2164828.53
77
499880.49
2164805.57
78
499913.98
2164775.95
79
499929.40
2164765.41
80
499964.22
2164741.62
81
499993.85
2164715.22
82
500012.77
2164702.98
83
500018.93
2164714.12
84
500022.41
2164720.49
85
500026.11
2164727.12
86
500029.82
2164733.61
87
500031.02
2164735.64
88
500030.92
2164735.75
89
500033.78
2164740.63
90
500049.66
2164730.25
91
500045.70
2164723.34
92
500039.77
2164712.90
93
500037.04
2164707.63
94
500029.61
2164694.26
95
500028.72
2164692.65
96
500066.39
2164668.28
97
500073.80
2164685.02
98
500153.05
2164650.87
99
500167.54
2164633.25
100
500154.42
2164612.17
101
500175.31
2164609.43
102
500229.96
2164588.35
103
500318.01
2164533.94
104
500429.18
2164471.38
105
500507.19
2164419.41
106
500663.36
2164323.41
107
500674.40
2164342.92
108
500743.54
2164300.16
109
500814.73
2164261.53
110
500943.61
2164192.75
111
501035.58
2164136.72
112
501282.28
2163984.52
113
501274.41
2163934.14
1
501359.03
2163885.93
Площадь участка S = 399988 м.кв.
114
500094.18
2164676.95
115
500103.30
2164694.76
116
500082.43
2164708.45
117
500071.72
2164691.56
114
500094.18
2164676.95
Площадь участка S = 516 м.кв.
118
499744.40
2164886.54
119
499758.04
2164911.66
120
499739.68
2164923.25
121
499724,70
2164898.68
118
499744.40
2164886.54
Площадь участка S = 643 м.кв.
122
499681.26
2164937.91
123
499685.87
2164943.21
124
499691.62
2164953.21
125
499691.62
2164953.95
126
499674.62
2164964.48
127
499664.92
2164947.62
122
499681.26
2164937.91
Площадь участка S = 387 м.кв.
128
499320.52
2165142.05
129
499337.65
2165169.35
130
499319.93
2165180.92
131
499303.53
2165152.78
128
499320.52
2165142.05
Площадь участка S = 668 м.кв.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1 155 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский р-он, в районе пл. Радищево–Алабушево, Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст», участок №, в границах, образуемых контуром в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
1
500049.66
2164730.25
2
500033.78
2164740.63
3
500030.92
2164735.75
4
500031.02
2164735.64
5
500029.82
2164733.61
6
500026.11
2164727.12
7
500022.41
2164720.49
8
500018.93
2164714.12
9
500012.77
2164702.98
10
500011.46
2164700.61
11
500006.18
2164690.94
12
500004.23
2164686.95
13
500020.14
2164677.13
14
500028.72
2164692.65
15
500029.61
2164694.26
16
500037.04
2164707.63
17
500039.77
2164712.90
18
500045.70
2164723.34
1
500049.66
2164730.25
Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении вышеуказанных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.