Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 августа 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемова Е.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Поварово, , участок №-, согласно кадастровому учету, составляет 1500 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы установлены. В ходе проверки совпадения координат фактических заборов и кадастровых координат поворотных точек земельного участка истца кадастровый инженер выявил существенное различие в значениях координат фактического пользования и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Поскольку внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы и площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, полагает, что оснований для их удовлетворения не имеется.
Заслушав позицию лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Поварово, , участок №-, согласно кадастровому учету, составляет 1500 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы установлены.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № P№ Администрацией городского округа Солнечногорск Московской области отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», с указанием в качестве разъяснений о порядке действий, что согласование местоположения границ земельных участков не требуется на основании того, что границы земельного участка, в отношении которого подготовлен акт согласования границ, установлены в соответствии с действующим законодательством. В представленных документах площадь земельного участка, в отношении которого подготовлен акт согласования местоположения границ, не соответствует площади, указанной в документах, подтверждающих права на данный земельный участок. Одновременно, согласно ИСОГД (Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности) Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области в результате уточнения границ данного земельного участка образуется чересполосица.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждении обстоятельств, изложенных в решении об отказе в согласовании местоположения границ спорного земельного участка, в котором указано на нарушение прав и законных интересов муниципального образования Администрацией городского округа Солнечногорск Московской области не представлено.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в целях проверки совпадения координат фактических заборов и кадастровых координат поворотных точек земельного участка истца следует, что имеется существенное различие в значениях координат фактического пользования и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Кадастровый инженер установил, что различие фактических заборов и кадастровых границ достигают 4 метров. Фактические границы участка представлены границами искусственного происхождения. На участке давно ведется хозяйственная деятельность, имеется капитальное строение. Из прилагаемого фотоплана следует, что кадастровые границы земельного участка истца пересекают капитальное строение, а с противоположной фасадной стороны кадастровые границы земельного участка истца выступают на земли общего пользования (), накладываются на фактическую дорогу на 1.4 – 2.5 метра. Перенос фасадного забора на кадастровые границы приведет к заужению улицы, что недопустимо.
По фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1576 кв.м, расхождение относительно площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 76 кв.м, что свидетельствует об отсутствии нарушений земельного законодательства в части предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков.
Кадастровым инженером установлено, что между кадастровыми границами участка 23-Г и участком железной дороги (КН №) в ЕГРН имеется чересполосица трапецивидной формы площадью 149 кв.м, чего нет в реальности. Из заключения кадастрового инженера следует, что на территории этой чересполосицы находится капитальное строение собственника участка, которое невозможно зарегистрировать пока не исправятся кадастровые границы участка.
При таких обстоятельствах, с учетом имеющегося несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ спорного земельного участка и фактического положения на местности границ земельного участка истца и смежных земельных участков, доводы администрации городского округа Солнечногорск об образовании необоснованной чересполосицы являются несостоятельными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.
Представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких данных, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельных участков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты поворотных точек) и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №.
Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1576 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Поварово, , участок №-Г., и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5:
№
Координаты
точки
X
Y
м
м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Артемова Е.Н.