Дело № 2-1350/2025

43RS0003-01-2024-006455-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 15 июля 2025 года

Первомайский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Дровалевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1350/2025 по иску ФИО2 к ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, встречному иску ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» к ФИО2 о признании договора расторгнутым, погашении записи, взыскании неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}.

Предметом указанного договора является деятельность сторон по осуществлению строительства дома – строительный адрес: {Адрес}.

В соответствии с п. 2.2, передаче участнику долевого строительства подлежит квартира-студия площадью 20,47 кв.м. согласно плану в Приложении 1.

Согласно п.1.1 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию {Дата}.

Застройщик принял обязательство в срок до {Дата} передать квартиру по акту участнику строительства (п. 6.2.3 договора).

Истцом внесена часть цены договора на сумму 2 616 530 руб., что подтверждается кассовым ордером от {Дата}. Указанная сумма получена застройщиком. Кроме того, в целях внесения оплаты в соответствии с п. 5.1.2 договора заключен кредитный договор с ПАО СБЕРБАНК России на сумму 3 000 000 руб.

До настоящего времени передача объекта долевого строительства не произведена, уведомлений о готовности объекта не поступало. Информация об изменениях договора, связанных с переносом сроков строительства, отсутствует. Таким образом, со стороны застройщика допущено нарушение сроков по указанному договору, как следствие – сроков передачи объектов, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств перед участником долевого строительства.

В {Дата} года истцом в адрес ответчика направлена претензия в связи с нарушением застройщиком срока исполнения. Претензия получена ответчиком, однако ответа не последовало.

В декабре направлена претензия о расторжении договора и возврате средств.

В настоящий момент обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены застройщиком в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта более, чем на 2 месяца.

Просит суд, с учетом уточнений, признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}, заключенный между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» и ФИО2 в связи с нарушением срока строительства, взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами в размере 791 369,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» обратилось со встречным иском к ФИО2 о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве, погашении записи о залоге права требования в силу закона и записи государственной регистрации договора участия в праве требования в силу закона и записи государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В обоснование встречного иска указано, что между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}.

Предметом указанного договора является деятельность сторон по осуществлению строительства дома – строительный адрес: {Адрес}

{Дата} истец направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, ответчик получил данное уведомление {Дата}.

Просит признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}, заключенный между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» и ФИО2, с {Дата}, погасить запись о регистрации залога недвижимости: ипотека в силу закона, дата регистрации от {Дата} за регистрационным номером {Номер}; погасить запись {Номер} от {Дата} о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}, заключенного между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и ФИО2, взыскать с ФИО2 на случай неисполнения в срок решения суда судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании уточненные требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком выплачена сумма основного долга, в связи с чем просит взыскать проценты, моральный вред. Обратила внимание на длительность рассмотрения дела, на переживания истца, что указывает на причинение ответчиком морального вреда. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Полагала, что при расторжении договора решение будет являться основанием для снятия записей о регистрации.

Представитель ответчика ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» ФИО5, участвующая в судебном заседании посредствам ВКС, с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, удовлетворить встречный иск. Пояснила, что для выплаты не было достаточно реквизитов, представленных истцом. Указала на действие моратория.

Представители третьих лиц: филиала ПАО "Сбербанк России" Кировское отделение {Номер} г. Кирова, Управление Росреестра по Кировской области, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, с учетом мнения представителей, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, {Дата} между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор {Номер} участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом (автостоянкой) 1,2 этапы строительства в т.ч. 1 этап строительства. Жилой блок 12.2 на основании разрешения на строительство {Номер} от {Дата}, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Строительство объекта осуществляется на земельном участке, площадью 79 537 кв.м. с кадастровым номером 78:43:0000000:31 по следующему адресу: {Адрес}. Указанный адрес является строительным. После окончания строительства объекту будут присвоен постоянный адрес (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора, стороны договорились, что объектом настоящего договора является индивидуально-определенное изолированное жилое помещение.

Согласно п. 1.4 договора, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию {Дата}. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством, но в любом случае указанный срок не должен превышать срока, установленного п. 6.2.3 договора.

Согласно п. 6.2.3 договора, при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до {Дата}. При этом сторона согласились, что передача квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

Пунктами 5.1, 5.1.1, 5.1.2 договора установлен порядок оплаты цены договора, а именно перечисление денежных средств на расчетный счет застройщика в размере 5 616 530 рублей, из которых: 2 616 530 рублей являются собственными денежными средствами участника долевого строительства, а 3 000 000 рублей предоставляются участнику долевого строительства ПАО Сбербанк России.

ФИО2 внесена часть цены договора на сумму 2 616 530 рублей, что подтверждается кассовым ордером {Номер} от {Дата}, представленным в материалы дела.

В целях внесения оплаты в соответствии с п. 5.1.2 договора между ПАО Сбербанк ФИО3 и ФИО2 заключен кредитный договор {Номер} от {Дата} на сумму 3 000 000 рублей.

Поскольку в установленный договором участия в долевом строительстве срок объект недвижимого имущества передан не был, {Дата} ФИО2 направила в адрес ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» претензию, в которой просила сообщить о сроках ввода объекта и передачи обозначенной в договоре квартиры. Ответа на претензию не поступило.

{Дата} в адрес ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» была направлена новая претензия, в которой ФИО2 просила считать договор расторгнутым и вернуть внесенную цену договора, а также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами по указанным в претензии реквизитам. Ответ на претензию от ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» не поступил.

{Дата} ответчиком произведен возврат денежных средств участнику долевого строительства ФИО2 в связи с расторжением договора от {Дата}, сумма к возврату – 5 616530 руб., что подтверждается платежным поручением от {Дата} {Номер}.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 1 статьи 9 Федерального закона № 214 предусматривает право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 2 статьи 9 указанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 4 той же нормы Федерального закона № 214 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Часть 6 статьи 9 Федерального закона № 214 устанавливает, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответственность сторон при нарушении условий договора установлена пунктом 8 договора {Номер} участия в долевом строительстве от {Дата}. Согласно пункту 8.3 договора, застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Также пунктом 9 договора предусмотрены основания для расторжения договора. Согласно п. 9.3 договора, расторжение заключенного договора в результате одностороннего отказа участника долевого строительства или застройщика от его исполнения возможно только в случаях, прямо предусмотренных статьей 9 Закона.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание положения статьи 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что застройщиком ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» допущено нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств перед участником долевого строительства.

Таким образом, требования искового и встречного искового заявлений о расторжении договора участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата} подлежат удовлетворению.

Договор участия в долевом строительстве от {Дата} зарегистрирован в установленном порядке {Дата} по заявлению сторон, с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Поскольку договор долевого участия судом признан расторгнутым, настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации залога недвижимости: ипотека в силу закона, дата регистрации от {Дата} за регистрационным номером {Номер}; основанием для погашения записи {Номер} от {Дата} о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}, заключенного между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и ФИО2

Поскольку сам по себе факт признания договора участия расторгнутым предполагает погашение регистрационных записей о государственной регистрации, о чем суд считает необходимым указать в решении, возложение на сторону обязанности по погашению данных записей суд полагает не подлежащим удовлетворению. Государственная регистрация проводится в порядке ст. 58 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для исполнения.

Таким образом заявленные во встречном иске требования к ответчику по встречному иску ФИО2 о погашении записей о регистрации залога недвижимости, о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В частности, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата} включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 указанного Федерального закона уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата} включительно.

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от {Дата} {Номер}, от {Дата} {Номер}, от {Дата} {Номер}, которые устанавливают особенности, свзязанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды: с {Дата} по {Дата}, с {Дата} по {Дата}, с {Дата} по {Дата}. Также неустойка по ДДУ за период с {Дата} по {Дата} начисляется по ставке не выше 7,5%.

Истец представил расчет, по которому, с учетом периодов действия моратория в соответствии с Постановлениями Правительства РФ, размер процентов составил 791 369 руб. 08 коп.

Ответчик также в материалы дела представил расчет (л.д. 130 т. 1), согласно которому сумма процентов составила 741 381 руб. 96 коп.

Судом проверены представленные сторонами расчеты, также произведен расчет процентов, по которому, с учетом моратория, размер процентов составляет следующие суммы: за период с {Дата} по {Дата} – 14 228 руб. 54 коп., за период с {Дата} по {Дата} – 741 381 руб. 96 коп., всего – 755 610 руб. 50 коп.

При указанных обстоятельствах с ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 755 610 руб. 50 коп.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 10 Федерального закона № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд удовлетворяет требования истца о взыскании компенсации морального вреда частично, определяет ко взысканию с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно положениям статей 88, 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 23 112 руб.

Встречные требования о взыскании судебной неустойки суд полагает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (абзац 2 пункта 31 Постановления №7).

При этом в абз. 2 п. 28 Пленума № 7 Верховным Судом РФ указано, что целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре. Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения, поскольку это противоречит смыслу указанной нормы как способа побуждения к исполнению судебного акта.

В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает, что в настоящем деле, с учетом удовлетворенных требований первоначального и встречного исков о признании расторгнутым договора долевого участия, об отказе в удовлетворении встречного иска о погашении записей о государственной регистрации, требование о взыскании с ответчика по встречному иску судебной неустойки в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда не соответствует нормам указанного выше действующего законодательства.

Не подлежат удовлетворению требования встречного иска о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., поскольку единственное удовлетворенное судом требование встречного иска – о расторжении договора долевого участия, однако данное требование было изначально заявлено истцом в первоначальном иске и также судом признано обоснованным и удовлетворено.

Доводы ответчика о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, судом рассмотрены, признаются несостоятельными в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО2 в адрес ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» направлялось две претензии – {Дата}, {Дата}. Обе претензии вручены ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад», что подтверждается отчетами об отслеживании, представленными в материалы дела.

ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» {Дата} возвращена уплаченная на основании договора денежная сумма в размере 5 616 530 рублей.

Доводы ответчика на имеющуюся судебную практику судом не могут быть приняты во внимание, поскольку судебный прецедент не является источником права в Российской Федерации.

Таким образом, исковое заявление и встречное исковое заявление подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, встречное исковое заявление ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» к ФИО2 о признании договора расторгнутым, погашении записи, взыскании неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}, заключенный между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и ФИО2.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад», ИНН <***>, в пользу ФИО2, паспорт серии {Номер}, проценты за пользование денежными средствами в размере 755 610 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 112 рублей.

Решение является основанием для погашения записи о регистрации залога недвижимости: ипотека в силу закона, дата регистрации от {Дата} за регистрационным номером {Номер}; основанием для погашения записи {Номер} от {Дата} о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}, заключенного между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований и встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 29.07.2025 года.