№2-4382/2023

УИД: 27RS0007-01-2023-004590-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Фадеевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Черновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к М.А.Е. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности, ссылаясь на то, что (дата) между сторонами заключен договор аренды (№) земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью 850 кв.м., имеющего местоположение: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в зоне индивидуальной жилой застройки, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия аренды с (дата) по (дата). (дата) договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес). В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 190472,35 руб. В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета (№)% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что за период с (дата) по (дата) составило в сумме 64042,76 руб.. Согласно акту осмотра земельного участка от (дата) (№) земельный участок с кадастровым номером (№) не огорожен, доступ не ограничен. Территория участка заросла травой и кустарниками. На момент осмотра строительная деятельность не осуществлялась. В адрес ответчика направлено уведомление (№) от (дата) об оплате задолженности и расторжении договора аренды, которое было получено ответчиком (дата). Просят расторгнуть договор аренды (№) от (дата) земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью 850 кв.м., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 190472,35 руб., пени в размере 64042,76 руб., возложить обязанность передать администрации г.Комсомольска-на-Амуре земельный участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, подтвердив доводы искового заявления.

Судебное извещение, адресованное ответчику возвращено с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения». Поскольку ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (пункт 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает ответчика уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

(дата) на основании протокола (№) рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от (дата), между Администрацией (адрес) и М.А.Е. заключен договор (№) аренды земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), в зоне индивидуальной жилой застройки на срок с (дата) по (дата), целью использования земельного участка явилось строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от (дата) (л.д.9-14). Соглашением от (дата) в договор внесены изменения (л.д.18).

В соответствии с пп.3.1 п.3 Договора земельного участка от (дата), ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 115950,63 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.

(дата) комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) в адрес М.А.Е. было направлено уведомление об изменении с (дата) размера арендной платы на коэффициент инфляции в размере 1,04, расчеты арендной платы на 2022 год по договору аренды земельного участка (№) от (дата) (л.д.15).

(дата) комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) в адрес М.А.Е. было направлено уведомление об изменении с (дата) размера арендной платы на коэффициент инфляции в размере 1,055, расчеты арендной платы на 2023 год по договору аренды земельного участка (№) от (дата) (л.д.16).

(дата) комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) в адрес М.А.Е. было направлено соглашение о внесении изменений в договор аренды (№) от (дата) земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), в зоне индивидуальной жилой застройки для подписания соглашения в течение 30 дней со дня его получения (л.д.18-19).

(дата) в адрес М.А.Е. направлено уведомление об оплате задолженности и расторжении договора аренды, которое до настоящего момента не исполнено (л.д.21,22).

Обстоятельства, как они установлены судом, подтверждаются исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами.

Исходя из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п.4.4.3 Договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с Договором.

Пунктом 3.3 Договора аренды земельного участка установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное требование предусмотрено и п.4.1.1 Договора аренды, согласно которому арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неисполнении обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы более двух раз подряд.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из акта (№) осмотра земельного участка от (дата) установлено, что земельный участок с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), в зоне индивидуальной жилой застройки не огорожен, доступ не ограничен. Территория заросла травой и кустарником. На момент осмотра строительная деятельность не осуществлялась.

Судом установлено, что обязательства, принятые в связи с заключением договора аренды земельного участка (№) от (дата) М.А.Е. надлежащим образом не исполняются, обязательства по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем по договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 190472,35 руб.

Поскольку в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые о расторжении договора аренды (№) от (дата) и взыскании задолженности по договору аренды в сумме 190472,35 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.76 Земельного кодекса РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Учитывая изложенное, на ответчика подлежит возложению обязанность передать администрации г.Комсомольска-на-Амуре спорный земельный участок по акту приема-передачи в пригодном для использования состоянии.

Разрешая требование о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ и п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрено начисление пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от (дата) (№) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В силу п.3 постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. С учетом его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации (дата), последнее вступило в действие (дата) и срок его действия ограничен (дата).

Согласно п.2 ч.3 ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз.10 п.1 ст.63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а именно - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст.330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст.9.1, пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (п.7 Постановления Пленума).

Учитывая изложенное, оснований для взыскании пени, исчисленной истцом в период действия моратория за период с (дата) по (дата), не усматривается.

Исходя из представленного расчета, за период с (дата) по (дата) сумма пени, исключая период действия моратория (с (дата) по (дата)) составляет в сумме 50737,03 руб. исходя из следующего расчета:

за период с (дата) по (дата) на сумму задолженности в размере 30834,35 руб. в сумме 2466,74 руб.,

за период с (дата) по (дата) на сумму задолженности в размере 125050,43 руб. в сумме 12755,14 руб.,

за период с (дата) по (дата) на сумму задолженности в размере 157580,6 руб. в сумме 14182,25 руб.,

за период с (дата) по (дата) на сумму задолженности в размере 190472,35 руб. в сумме 21332,9 руб.

Между тем, согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы материального права уменьшение неустойки является правом суда. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Конституционный Суд Российской Федерации в п.2 Определения от (дата) (№)-О, указал, что положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание обстоятельства рассматриваемого дела, а также, учитывая, что данная неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника, учитывая размер задолженности по отношению к размеру неустойки, материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 10000 руб., учитывая ее явную несоразмерность последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Таким образом, с М.А.Е. в пользу администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) подлежит взысканию задолженность по договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 190472,35 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 10000 руб.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст.88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Как следует из п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

При таких обстоятельствах, с М.А.Е. в доход государства полежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований до применения положения ст.333 ГК РФ, то есть исходя из суммы в размере 241209,38 руб. (190472,35+50737,03), что составляет в сумме 5612,09 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности удовлетворить частично.

Договор аренды (№) от (дата) земельного участка с кадастровым номером (№) общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес) в зоне индивидуальной жилой застройки, заключенный между Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО1 расторгнуть.

Возложить на ФИО1 (паспорт: (№)) обязанность передать администрации г.Комсомольска-на-Амуре земельный участок с кадастровым номером (№) общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) в зоне индивидуальной жилой застройки в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи в пригодном для использовании состоянии.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: (№)) в пользу администрации г.Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: (№)) задолженность по договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 190472,35 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 10000 руб., всего в сумме 200472,35 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Комсомольска-на-Амуре отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: (№)) в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5612,09 руб.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Фадеева

Решение суда в окончательной форме принято 26 сентября 2023 года