Дело № 2-2829/2025 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 25 июня 2025 года
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Бесаевой М.В.,
при секретаре Колобовой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Оренбурга о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что домовладение № по <адрес> представляет собой единое домовладение состоящие их трех самостоятельных квартир, общей площадью 154,5 кв.м., с отдельными входами и коммуникациями, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащий сторонам на праве аренды. Согласно заключению эксперта № от 29.07.2024г., технический выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности данном доме не требуется, а требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о характеристиках объекта и перевод его в здание МКД. Росреестр отказал вносить изменения, поскольку не обладает сведениями, что указанный дом является МКД, а права собственности зарегистрированы именно на ИЖД.
Просят прекратить право общей долевой собственности истцов в домовладении № по <адрес> путем выдела долей в натуре; снять с государственного кадастрового учета данный объект как ИЖД; признать ИЖД № по <адрес> МКД; признать право собственности на квартиру №1 площадью 48,2 кв.м. за ФИО1, признать право собственности на квартиру №2 площадью 44,9 кв.м. за ФИО4, признать право собственности на квартиру №3 площадью 61,4 кв.м. за ФИО2
Впоследствии, истцы уточнили исковые требования и окончательно просили, произвести выдел долей ФИО4 – 28/100, ФИО1 – 32/100, ФИО2 – 20/100 и ФИО3 – 20/100 натуре в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №; признать жилой <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки, признать за ФИО4 право собственности на блок №2 площадью 44,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на блок №1 площадью 48,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на блок №3 площадью 61,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 28/100 доли, ФИО1 на 32/100 доли, ФИО3 на 20/100 доли и ФИО2 на 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо – Управление Росреестра по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, представил отзыв на иск, согласно которого, здание с кадастровым номером № площадью 154,5 кв.м. поставлено на кадастровый учет 05.10.2016г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок имеет категорию «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки». Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик – администрация г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие
Дело рассмотрено в порядке п. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу:
Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).
Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.
Статьей 16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Согласно статье части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Исходя из положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 154,5 кв.м., одноэтажный, 1917 года строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:
- ФИО4 – 28/100 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.2023г. после смерти ФИО5, право зарегистрировано 21.07.2023г.;
- ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли продажи от 05.04.2002г. и соглашения об определении долей от 19.03.2014г. (по 20/100 доли у каждого), право зарегистрировано 03.04.2014г.,
- ФИО1 – 32/100 доли, на основании договора дарения от 14.06.2011г. и соглашения об определении долей от 19.03.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, соглашением (об определении долей) от 19.03.2014г., свидетельствами о государственной регистрации права от 03.04.2014г. № и №.
Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 23.11.2022г., заключенного с администрацией г.Оренбурга, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с данными технической документации:
- технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 26.02.2025г., жилое помещение – квартира №1, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый номер дома №), имеет площадь 48,2 кв.м., расположена на 1-ом этаже одноэтажного дома общей площадью 154,5 кв.м.,
- технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 26.02.2025г., жилое помещение – квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый номер дома №), имеет площадь 44,9 кв.м., расположена на 1-ом этаже одноэтажного дома общей площадью 154,5 кв.м.,
- технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 26.02.2025г., жилое помещение – квартира №3, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый номер дома №), имеет площадь 61,4 кв.м., расположена на 1-ом этаже одноэтажного дома общей площадью 154,5 кв.м.,
Из плана этажа (план объекта недвижимости) усматривается, что жилой дом, состоит из одного этажа, трех жилых помещений - жилых блоков, структурно обособленных друг от друга, которые имеют разные входы с прилегающих частей земельного участка.
Согласно экспликации к поэтажному плану данного одноэтажного жилого дома общей площадью 154,5 кв.м., каждый блок имеет отдельный санузел, кухню, коридор, жилые комнаты, обособленные друг от друга.
Из представленных истцами квитанций на оплату ЖКУ усматривается, что каждый истец имеет свой лицевой счет по коммунальным услугам.
У каждой квартиры имеется своя домовая (поквартирная) книга.
Данный жилой дом, год постройки - 1917, имеющее кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.
Согласно сведениям Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 22.04.2025г., по «Правилам землепользования и застройки МО «город Оренбург», земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне: «Ж.1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа).
Как было установлено ранее судебным экспертом ФИО8, при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО3, ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности (дело № том 1 л.д.139-200), в заключении эксперта № от 29.07.2024 г. жилой дом с кадастровым номером № не является индивидуальным жилым домом, а является многоквартирным (л. 42 заключения № от 29.07.2024г.), то есть фактически раздел на обособленные жилые помещения, не требует выполнения каких-либо строительно-ремонтных работ по выделению долей в натуре.
Истцами представлено экспертное заключение № от 23.06.2025г., подготовленное экспертом ИП ФИО7, согласно выводам которого, жилые помещения (ФИО3, ФИО9, ФИО1, ФИО4) физически и фактически являются выделенными обособленными и изолированными объектами недвижимости, также установлено их наличие, как частей многоквартирного дома в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества.
Исследуемый жилой дом в настоящее время состоит из самостоятельных частей, отвечает признакам блокированной застройки указанных в Градостроительном кодексе РФ, СП 55.13330.2024, имеет самостоятельные выходы на земельный участок и длительное время эксплуатируется сторонами как дом блокированной застройки, а именно:
- Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок (не через общие помещения);
- Каждый блок не имеет помещений над/под соседними блоками;
- Каждый блок имеет общие стены без проемов с соседними блоками.
Таким образом, помещение № 1 принадлежащее ФИО1 площадью 48,2 кв.м., помещение №2 площадью 44,9 кв.м принадлежащее ФИО4, помещение №3 площадью 61,9 кв.м, принадлежащее ФИО3, ФИО9 обладают признаками домов блокированной застройки
Среди дополнительных требований к домам блокированной застройки также относится п.7.2 СП 55.13330.2024 Свода правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 в редакции Приказа Минстроя России от 17 мая 2023 г. N 350-пр в блокированной жилой застройки смежные блокированные жилые дома следует разделять глухими противопожарными стенами 2-го типа с пределом огнестойкости не REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1.
Таким образом, для приведения в соответствие с требованиями пожарной безопасности образуемых индивидуальных жилых домов, блокированных с другими индивидуальными жилыми домами требуется устройство в чердачном пространстве разделительной противопожарной стены 2-го типа с пределом огнестойкости не REI45 (является устранимым)
Также для домов блокированной жилой застройки необходимым условием их обособленности является автономные инженерные сети, в части возможности индивидуального потребления ресурсов инженерных сетей и установки индивидуальных счетчиков их потребления. Согласно составленной схеме подключения инженерных сетей к объекту исследования усматривается, что к каждой части (блоку) блокированного жилого дома имеются самостоятельные (автономные) подключения инженерных сетей (отдельные вводы для каждого блока и автономные узлы учета (электричество, вода, газ, отопление).
Суд не находит оснований не доверять данному экспертному заключению № от 23.06.2025г., подготовленному экспертом ИП ФИО7
Экспертное заключение мотивировано, обосновано ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, произведено согласно методике, исследование проводилось всесторонне и полно, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы на поставленные вопросы. Эксперт обладает необходимыми познаниями, стажем экспертной работы, имеет сертификат соответствия. Экспертное заключение подготовлено после натурного обследования, где производились необходимые замеры с фотофиксацией. Экспертом произведено сопоставление полученных данных с предоставленными техническими материалами, нормативными требованиями, в соответствии с нормативной литературой, методическими рекомендациями. При таких обстоятельствах, суд полагает, что указанное экспертное заключение является допустимым доказательством по делу и берет его за основу.
Стороны не оспорили результаты экспертизы, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявили, доказательств, опровергающих выводы эксперта, не предоставили. При таких обстоятельствах, суд полагает, что выводы экспертного заключения № от 23.06.2025г., являются достоверными, в связи с чем, суд полагает возможным при определении статуса жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, взять за основу результаты проведенной экспертизы.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
Жилой дом блокированной застройки имеет три блока, которые являются самостоятельными, отдельно функционирующими зданиями, отделенными глухими стенами без проходных проемов. Инженерные сети выполнены с самостоятельным вводом, канализации имеют отдельные выводы в центральную систему канализации. Электрические сети подведены отдельно.
Переоборудование жилого дома в целях раздела не требуется, возможен раздел жилого дома с кадастровым номером № на 3 жилых дома блокированной застройки (жилых блока): Жилой дом блокированной застройки №1 ( жилой блок № 1), Одноэтажный , площадью 48,2 кв.м., Жилой дом блокированной застройки №2 (жилой блок № 2), Одноэтажный, площадью 44,9 кв.м., Жилой дом блокированной застройки №3 (жилой блок № 3), Одноэтажный, площадью 61,9 кв.м.
Таким образом, установлено, что фактически каждый из сособственников пользуется жилыми помещениями, которые имеют отдельный вход и все коммуникации.
Между сторонами отсутствует спор относительно раздела жилого дома, поскольку каждая из сторон изначально занимала жилые помещения, в которых проживает в настоящее время, что не оспаривается.
Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6).
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Таким образом, при исследовании предоставленных доказательств судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, поскольку состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из пункта 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Стороны не просят разделить земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, поскольку порядок пользования данным земельным участком определен, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.
Пунктами 1 - 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что споров между сособственниками домовладения по занимаемым помещениям и по земельному участку не имеется, нет споров и по разделу инженерных коммуникаций, фактически раздел дома и земельного участка уже произведен, у каждого сособственника свои входы в занимаемые им помещения, на земельный участок и инженерные коммуникации.
Таким образом, выделяемые части дома (блоки №1, №2 и №3) являются изолированными помещениями, снабженными отдельными коммуникациями, изолированы друг от друга, имеют отдельный входы на земельный участок, порядок пользования которым определен судебным решением.
Таким образом, судом установлено, что истцы имеют в долевой собственности одноэтажный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> дом разделен на 3 автономных жилых блока. Жилой блок № 1, площадью 48,2 кв.м., Жилой блок №2, площадью 44,9 кв.м., Жилой блок №3, площадью 61,9 кв.м. Каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок. Помещений, которые находятся в общем пользовании, не имеется. Площадь выделяемых частей соответствует минимальной площади, предъявляемой для жилых помещений, в каждом блоке установлены отдельные приборы учета, выделяемые части не имеют общих внеквартирных помещений.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008 года №242-0-0, статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и об условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.
Установлено, что спора между долевыми собственниками по вопросу выдела из долевой собственности на спорное домовладение и земельный участок не имеется.
Таким образом, учитывая мнение сторон, сложившийся порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, целевое назначение имущества и возможность выдела используемого сторонами жилого помещения с учетом имеющегося экспертного заключения, суд полагает, что имеется возможность выделить в натуре:
- ФИО1 изолированный блок № 1, площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>;
- ФИО4 изолированный блок № 2 площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>;
- ФИО3 и ФИО2 изолированный блок № 3 площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что жилой дом подлежит разделу, суд усматривает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 154,5 кв.м., кадастровый № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При указанных обстоятельствах, учитывая возможность выдела долей части домовладения, принадлежащих ФИО1 (32/100 доли), ФИО2 (20/100 доли), ФИО3 (20/100 доли), ФИО4 (28/100 доли), суд удовлетворяет их исковые требования и признает одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 80,4 кв.м., кадастровый № жилым домом блокированной застройки, приходит к выводу о его разделе путем выдела в собственность в натуре: ФИО1 изолированный блок № 1, площадью 48,2 кв.м. (32/100 доли), расположенный по адресу <адрес>; ФИО4 изолированный блок № 2 площадью 44,9 кв.м. (28/100 доли), расположенный по адресу <адрес>; ФИО3 и ФИО2 изолированный блок № 3 площадью 61,9 кв.м. (по 20/100 доли за каждым), расположенный по адресу <адрес>, и прекращении права долевой собственности истцов на жилой дом по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Оренбурга о признании жилого дома многоквартирным и выделе долей в праве общей собственности на жилое помещение удовлетворить.
Произвести выдел долей в натуре ФИО4 – 28/100 доли, ФИО1 – 32/100 доли, ФИО2 – 20/100 доли и ФИО3 – 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №.
Признать одноэтажный жилой <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки.
Выделить в натуре ФИО1 изолированный блок № 1, площадью 48,2 кв.м. (32/100 доли), расположенный по адресу <адрес>.
Выделить в натуре ФИО4 изолированный блок № 2 площадью 44,9 кв.м. (28/100 доли), расположенный по адресу <адрес>,
Выделить в натуре ФИО2 и ФИО3 изолированный блок № 3 площадью 61,9 кв.м. (по 20/100 доли за каждым), расположенный по адресу <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 площадью 48,2 кв.м., расположенный в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 154,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за ФИО4 право собственности на блок №2 площадью 44,9 кв.м., расположенный в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 154,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на блок №3 площадью 61,4 кв.м., расположенный в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 154,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 32/100 доли, ФИО2 на 20/100 доли, ФИО3 на 20/100 доли, ФИО4 на 28/100 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ: подпись Бесаева М.В.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.
Идентификатор гражданского дела № 56RS0042-01-2025-002344-61
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2829/2025