Дело № 2-386/2025
УИД: 52RS0053-01-2025-000492-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года <адрес>
Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,
при секретаре судебного заседания Буяновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Уренский районный суд <адрес> с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска ФИО1 указывает, что с 2005 года истец проживает и обслуживает дом с земельным участком по адресу: <адрес>, д.Веденино, <адрес>. В 2022 году на дом был получен технический паспорт, в котором указан год ввода в эксплуатацию – 1961, общая площадь жилого <адрес>,5 кв.м. По земельному участку под домом произведен обмер, площадь участка составила 2080 кв.м. Участку присвоен кадастровый №.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Поскольку истец открыто и добровольно пользуется данным жилым домом и земельным участком под ним длительное время, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Веденино, <адрес>, и земельный участок под ним с КН 52:05:0090026:49.
Истец ФИО1, её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ко дню судебного заседания представила письменное ходатайство о рассмотрении в её отсутствие исковые требования ФИО1 поддерживает по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представителя в судебное заседание не направил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Посредством телефонограммы сообщила, что каких либо претензий относительно исковых требований не имеет.
С учетом изложенного, положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Проверив материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства Ворошиловской сельской администрацией выделен земельный участок площадью 1900 кв.м. по адресу: д.Веденино, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждено свидетельством о смерти I-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, следует, что наследниками, которые приняли наследство, являются дети наследодателя: сын – ФИО5, дочь – истец ФИО1
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти IV-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5, следует, что наследником, который принял наследство, является супруга наследодателя: ФИО3
Согласно справки Ворошиловского сельского совета от 2004 года, ФИО4 постоянно по день смерти проживал по адресу: д.Веденино, <адрес>.
Согласно домовой книге истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, д.Веденино, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что также отражено в паспорте истца серия 22 08 312362 (л.д.18).
Согласно техническому паспорту АО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, д.Веденино, <адрес>, имеет общую площадь 90,5 кв.м., в том числе жилую площадь – 55,4 кв.м. (л.д.8-15).
ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1900 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентара, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Веденино. <адрес>, земельный участок 1) присвоен кадастровый №, что отражено в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-171351974. Также из данной выписки следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка, объектов недвижимости, отсутствуют. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.
В период с 2019 по 2024 год ФИО1 производила страхование объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, д.Веденино, <адрес>, что подтверждено платежными документами ПАО СК «Росгосстрах».
Кроме того в дело представлены документы по оплате коммунальных услуг ПАО «ТНС энерго НН», МУП «Уренские тепловые сети» (л.д.19-22).
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – дом, общей площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Веденино, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Веденино, <адрес>, земельный участок 1, кадастровый №, площадью 1900 кв.м. не состоят в казне Уренского муниципального округа <адрес>, не являются муниципальной собственностью и не включены в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального округа <адрес>.
С 2005 года истец постоянно проживает в указанном доме, владеет указанным домом открыто и непрерывно более 20 лет, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.
Факт проживания ФИО1 в спорном доме с 2005 года по настоящее время установлен и подтверждается материалами дела.
Истец в настоящее время также продолжает открыто владеть указанным имуществом, и несет расходы по его содержанию.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности. Доказательств обратного суду не представлено.
Исходя из вышеизложенных норм закона, и представленных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, д.Веденино, <адрес>, подлежат удовлетворению.
Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного жилого дома согласно представленным доказательствам не имеется.
Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м., по адресу: <адрес>, д.Веденино, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1900 кв.м., кадастровый №, категория «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ЛПХ», по адресу: <адрес>, д.Веденино, <адрес>, земельный участок 1, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А.Кукушкин