РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 г. адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца ГБУ адрес Марьино» по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6182/2025 по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения адрес Марьино» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для обследования состояния инженерных коммуникаций в техническом шкафу, взыскании судебной неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Государственного бюджетного учреждения адрес Марьино» (далее – ГБУ адрес Марьино») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, Маршала ФИО2 <...>, для обследования состояния инженерных коммуникаций в техническом шкафу в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование исковых требований указано, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Маршала ФИО2 ул., д. 1. В связи с обращением жителя квартиры № 422 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Маршала ФИО2 ул., д. 1, на предмет протечки на инженерных коммуникациях, сотрудниками мастерского адрес адрес Марьино» проведено комиссионное обследование, в ходе которого ответчиком не предоставлен доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Маршала ФИО2 <...>, для обследования содержания инженерных сетей в техническом шкафу. Ответчику были направлены предписания № б/н от 3 декабря 2024 г., 24 декабря 2024, в которых требовалось предоставить доступ в жилое помещение. До настоящего времени требования, указанные в предписании, не выполнены.

Представитель ГБУ адрес Марьино» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80400210041347), о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ГБУ адрес Марьино» по доверенности фио, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, каковой является заявительница, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании ст. ст. 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено проведение осмотра управляющей организацией, результаты которого оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов, повреждений) (далее - акт осмотра).

Как следует из разъяснений, содержащихся п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Судом установлено, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Маршала ФИО2 ул., д. 1, в связи с чем обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов и правил.

В соответствии с Договором управления многоквартирным жилым домом, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений не имеют права без согласия собственников многоквартирного дома и Управляющей организации производить перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем. Собственник обязан поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри его в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку предусмотрена действующим законодательством

В связи с обращением жителя квартиры № 422 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Маршала ФИО2 ул., д. 1, на предмет протечки на инженерных коммуникациях, сотрудниками мастерского адрес адрес Марьино» проведено комиссионное обследование, в ходе которого установлено, что ответчиком в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, Маршала ФИО2 <...>, доступ для обследования в техническом шкафу содержания инженерных сетей не предоставлен, о чем составлены акты от 2 декабря 2024 г., 24 декабря 2024 г. и 24 января 2025 г.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Маршала ФИО2 <...>, находится во владении и пользовании ФИО1 на основании договора социального найма № 5411-01-2008-1710694 от 3 ноября 2009 г.

Ответчику ФИО1 были направлены предписания № б/н от 3 декабря 2024 г.,№ б/н от 24 декабря 2024, в которых требовалось предоставить доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям. До настоящего времени требования, указанные в предписании, не выполнены.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному фонду Российской Федерации от 27 сентября 2003 г., управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общедомового имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства для последующего их устранения.

Согласно пп. «е» п. 34 постановления Правительства Москвы от 6 мая 2011 г. № 54-ПП «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждены требования при которых, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В настоящее время ответчиком требования, установленные в предписании, не исполнены.

Своими действиями ответчик не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ответчика ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Маршала ФИО2 <...>, для обследования состояния инженерных коммуникаций в техническом шкафу.

Согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из разъяснений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума от 24 марта 2016 г. № 7) следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В п. 31 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Следуя абз. 2 п. 32 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки с ответчика в лице его законных представителей в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес Марьино» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для обследования состояния инженерных коммуникаций в техническом шкафу, взыскании судебной неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, паспортные данные Марьино адрес) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Маршала ФИО2 <...>, для обследования состояния инженерных коммуникаций в техническом шкафу.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1, паспортные данные Марьино адрес) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения, и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные Марьино адрес) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 г.