Решение по делу № 2-1271/2022 от 24.04.2023 - о признании недействительным отказа от государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок.

УИД 03RS0019-01-2022-001616-85

К делу №2-39/2023 (2-1271/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года с.Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 (доверенность от 27.12.2021 г., срок 3 г.), представителя ответчика ФИО3 – адвоката Варава А.В. (ордер от 05.12.2022 г., доверенность от 24.03.2020 г., срок 3 г.), третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

при секретаре Фазылове А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куманевой ФИО23 к ФИО3 ФИО24, Администрации Сельского поселения Ташбулатовский сельсовет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании недействительным отказа от государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о признании недействительным отказа от государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок указывая, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, блок 1, в собственности у ответчика ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 26, право собственности у сторон возникли в результате заключения соглашения о перераспределении земельных участков от 30.04.2019. После совершения сделок по распределению участков в процессе оформления межевания выяснился факт наложения жилого дома истца на земельный участок ответчика, в связи с чем, ФИО3 передал по договору дарения земельный участок, принадлежащий ему, в собственности истца, решением суда от 23.05.2022 установлен факт реального исполнения указанной сделки. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не состоялся по причине того, что ответчик обратился в орган регистрации прав с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок и об отказе от проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, действия по государственной регистрации перехода права собственности приостановлены до 07.11.2022, в настоящее время собственником спорного земельного участка является СП Ташбулатовский сельсовет, полагает указанные действия ответчика ФИО3 недобросовестными, действия муниципального образования по приобретению права собственности не обоснованными.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 иск поддержали, пояснили, что ФИО1 и ФИО3 подписали договора дарения, следовательно переход права собственности должен был быть зарегистрирован.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Варава А.В. (ордер от 05.12.2022 г., доверенность от 24.03.2020 г., срок 3 г.) иск не признал, пояснил, что ФИО3 был намерен отказаться от права собственности на земельный участок, поэтому он подписал договора дарения с ФИО1, в последствии отказался от права собственности на него.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 иск не признали, пояснили, что на спорном земельном участке расположено недвижимое имущество, обслуживающее многоквартирный дом, нахождение же данного земельного участка в частной собственности одного из сособственников – ФИО1 создает угрозу нарушения их прав на общее имущество многоквартирного дома.

Представитель ответчика администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абелиловский район РБ в судебное заседание не явил, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, поскольку судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.12.2018 г., а также соглашения о перераспределении земельных участков от 30.04.2019 г. ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка №, площадью 95 кв.м. по адресу: <адрес>.

08.09.2020 г. ФИО1 через МФЦ сдала на государственную регистрацию договор дарения от 04.09.2020 г., подписанный дарителем ФИО3 и одаряемой ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 26 (гр. дело 2-281/2022 т.1 л.д. 136-140).

Однако, еще 21.05.2020 г. ФИО3 обратился в регистрационную службу с заявлением о прекращении права на земельный участок №

В соответствии с ч.2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Государственная регистрация прекращения права на земельный участок по заявлению ФИО3 от 21.05.2020 г. и по заявлению ФИО1 от 08.09.2020 г. о переходе прав в порядке дарения не была произведена ввиду наложения ареста по судебными приставами на имущество ФИО3

Решением Абзелиловского районного суда РБ от 23.05.2022 г. исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании отсутствующими ограничений в отношении земельного участка № были удовлетворены.

Решение суда исполнено, арест на данный земельный участок был снят, после чего в соответствии с ранее поданным заявлением ФИО3 от 21.05.2020 г. право собственности ФИО3 на земельный участок было прекращено и согласно выписки из ЕГРН от 17.10.2022 г. с 14.10.2022 г. земельный участок принадлежит Сельскому поселению Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ.

При этом приведённое решение суда от 23.05.2022 г., где были защищены права одаряемой ФИО1, для настоящего дела преюдициальным не является, поскольку при его рассмотрении к участию в деле сособственники всех жилых помещений дома по <адрес> к участию в деле не привлекались, их отношение к правовому статусу земельного участка № не выяснялось.

При этом, следует учитывать, что в соответствии с ч.1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из заключения судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» №094/2023 от 28.03.2023 г. по результатам геодезической съемки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие объекты: часть жилого дома блокированной застройки, скважина, канализации, сети газоснабжения, металлический забор. Инженерные системы и сети не относятся к самостоятельным объектам недвижимости и не являются недвижимым имуществом, а входят в состав здания. Служат для инженерно-технического обеспечения и жизнедеятельности здания. Автономная эксплуатация земельного участка с кадастровым номером № не возможна. Наложение границ блока №1 (ФИО1) на границы данного земельного участка возможно устранить через устранение реестровой ошибки.

Суд находит заключение экспертизы достоверным, достаточно мотивированным, не противоречащим другим материалам дела, составленным экспертом, имеющей высшее профильное образование.

Таким образом, судом установлено, заключение судебной экспертизы подтверждено, что земельный участок №, на котором расположено общее имущество многоквартирного <адрес>, в силу ч.1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ не мог быть предметом договора дарения, не зависимо от признания его таковым судом (ч.1 ст.166, ч.2 ст. 168 ГК РФ), следовательно, иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ судебные расходы ответчика подлежат возмещению со стороны истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Куманевой ФИО25 к ФИО3 ФИО26, Администрации Сельского поселения Ташбулатовский сельсовет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании недействительным отказа от государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 26 отказать.

Взыскать с Куманевой ФИО27 (паспорт РФ №) в пользу ФИО3 ФИО28 (паспорт РФ №) расходы на оплату судебной экспертизы 24000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Ф.Ахматнабиев