КОПИЯ
16RS0039-01-2023-000393-57
Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
423455, Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, 121
тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,
https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Альметьевск
15 ноября 2023 года №2-3529/2023
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,
при секретаре судебного заседания Латышевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
установил:
ФИО3 обратился с иском кГлаве Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка, площадью 400 га, с кадастровым номером № с целью посева зерновых культур, расположенный по адресу: <адрес>, д.Федоровка. Размер аренды установлен в размере 500 руб. за 1 гектар, то есть, 200000 руб. за 400 гектаров, срок внесения арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил.
Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 200000 руб., неустойку за просрочку внесения арендного платежа за период со ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения из расчета 0,1 % от суммы задолженности, далее указанную неустойку взыскивать по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате госпошлины в размере 5470 руб.
В судебном заседании, истец, его представитель исковое заявление поддержали, просили его удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО4, который указал, что у истца имеется задолженность перед ответчиком по договору купли-продажи сельхозтехники, в связи с чем, иск не признал; просил снизить неустойку в соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации.
Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 329Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330Гражданского кодекса Российской Федерациинеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между главой КФХ ФИО1 и главой КФХ ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, по которому ФИО1 передал ФИО2 земельный участок, площадью 400 га, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Федоровка.
По условиям договора аренды, размер арендной платы составил 500 руб. за 1 гектар, срок оплаты определен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 7 договора аренды при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, с него взымается неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Арендатор со своей стороны обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил. Задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием об оплате задолженности по договору аренды и неустойки за просрочку уплаты арендной платы, которое оставлено без ответа и удовлетворения.
Доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной платы за испрашиваемый истцом период, суду не представлено, в этой связи, с учетом изложенных выше норм права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб.
Неустойка за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (410 дней) от указанной суммы составит 82000 руб. (из расчета: 200000 руб. Х 0,1% Х 410 дней).
В то же время, учитывая условия договора о размере ответственности исполнителя, заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, суд, с учетом отсутствия доказательств несения убытков, вызванных ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, приходит к выводу о чрезмерности неустойки и снижении размера неустойки до 20 000 руб., которая, исходя из обстоятельств дела, будет являться достаточной компенсацией истцу за нарушение ответчиком своих обязательств.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.
Суд также полагает требование о взыскании неустойки до исполнения решения суда подлежащим удовлетворению, так как это требование основано на законе и договоре аренды.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 470 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое ФИО1 к Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двести тысяч) руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб.; неустойку из расчета 0,1 % от суммы основного долга (200000 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения основного обязательства по договору аренды; расходы по уплате госпошлины в размере 5470 (пять тысяч четыреста семьдесят) руб.
В удовлетворении остальных ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.
Решение вступило в законную силу «___» _____________2023 года
Судья