Решение по делу № 02-0918/2023(02-17361/2022)~М-8227/2022 от 15.09.2023

УИД 77RS0034-02-2022-011225-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-918/2023

по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании сведений реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес и с учетом уточненного иска просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, п.адрес, уч. 109 в отношении площади земельного участка, внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка, указав площадь участка 680 кв.м. и установлении границ земельного участка согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленного иска истец указал, что является собственником жилого дома площадью 88,5 кв.м. и земельных участков площадью 591 кв.м. и площадью 500 кв.м., на которых расположен жилой дом по адресу: адрес п. адрес. Право собственности возникло у истца на основании Договора купли-продажи 1/4 доли земельного участка и 1/2 долей дома от 10.07.2019 года, договора дарения 5/16 доли земельного участка и 1/2 доли дома от 21.07.2017 года и так же договора купли-продажи 2/16 доли земельного участка от 02.07.2019 года. На земельном участке площадью 500 кв.м. (по документам), с кадастровым номером КН расположен также гараж, находящийся в собственности истца. адрес площадью 591 кв.м. кадастровым номером КН поставлен на кадастровый учет и границы данного земельного участка определены. Границы земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером КН не установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно заключению эксперта, фактически площадь земельного участка с кадастровым номером КН составила 680 кв.м., несоответствие площадей земельного участка фактической и по документам является реестровой ошибкой.

Истец фио в судебное заседание не явился, представитель истца фио в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель ДГИ адрес фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что фио является собственником жилого дома площадью 88,5 кв.м. и земельных участков площадью 591 кв.м. и площадью 500 кв.м., на которых расположен жилой дом по адресу: адрес п. адрес.

Право собственности возникло у истца на основании Договора купли- продажи 1/4 доли земельного участка и 1/2 долей дома от 10.07.2019 года, договора дарения 5/16 доли земельного участка и 1/2 доли дома от 21.07.2017 года и так же договора купли- продажи 2/16 доли земельного участка от 02.07.2019 года.

На земельном участке площадью с кадастровым номером КН расположен также гараж, находящийся в собственности истца.

адрес площадью 591 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0170102:251 поставлен на кадастровый учет и границы данного земельного участка определены.

Границы земельного участка площадью с кадастровым номером КН не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с кадастровым номером КН и постановки на кадастровый учет.

Решением Управления федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по адрес от 28.06.2021 года в постановке земельного участка с кадастровым номером КН на кадастровый учет отказано.

Определением суда от 02.11.2022 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз», фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером КН составляет 680 кв.м. и имеет координаты:

№ точек

Румбы

Град мин

Горизонтальное положение (м)

Координата X (м)

Координата Y (м)

1-2

СВ 66 22.2

2-3

ЮВ 26 12.9

3-4

ЮВ 23 27.0

4-5

ЮЗ 66 52.2

5-6

ЮВ 24 21.7

6-7

ЮЗ 65 20.5

7-8

ЮЗ 62 55.8

8-9

ЮВ 32 9.7

9-10

ЮЗ 58 40.3

10-11

СЗ 31 27.8

11-12

ЮЗ 58 34.2

12-13

СЗ 31 10.2

13-14

СВ 60 6.8

14-15

СВ 59 57.7

15-16

СВ 59 57.1

16-1

ЮВ 34 45.3

Согласно заключению экспертизы, границы земельного участка с кадастровым номером КН существуют на местности с 1994 года. Причиной несоответствия фактической и документальной площади земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, п.адрес, уч. 109 является реестровая ошибка, содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, в том числе в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть четырех видов: ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади; нарушение конфигурации земельного участка; ошибка в площади или конфигурации земельного участка; ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, п.адрес, уч. 109.

Так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, п.адрес, уч. 109 существуют на местности долгое время, и иных споров по границам данного земельного участка не имеется, экспертом предложен вариант установления границ по фактическому пользованию.

Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлена реестровая ошибка, содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, в том числе в порядке информационного взаимодействия, фактическое местоположение границ земельного участка соответствует ситуационному плану БТИ земельного участка в момент его предоставления, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании сведений реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, п.адрес, уч. 109 в отношении площади земельного участка.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, п.адрес, уч. 109, указав площадь участка 680 кв.м.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности фио, с кадастровым номером с кадастровым номером КН, площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: адрес, п.адрес, уч. 109, в следующих границах: