РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 09.01.2023 года)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к ФИО2 В своем исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу бюджета Ермаковского района задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № № от 02.10.2015 года за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 в размере 24 225 рублей 83 копейки, за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года в размере 24 225 рублей 83 копейки, за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в размере 24 225 рублей 83 копейки, за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере 24 225 рублей 83 копейки, пени за период с 16.07.2019 года по 31.03.2022 года в размере 7 955 рублей 13 копеек, пени за период с 18.07.2022 года по 12.12.2022 года в размере 601 рубль 83 копейки; расторгнуть договор аренды № № от 02.10.2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности.

Истец в исковом заявлении, а также в судебном заседании, действуя через своего представителя, заявленные исковые требования мотивировал следующим. Между Администрацией Верхнеусинского сельсовета и ФИО2 02.11.2015 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, распложенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Договор аренды был заключен на 3 года с 02.10.2015 по 01.10.2018 года. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями от суммы, указанной в п. 3.1 договора в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств, при этом размер годовой арендной платы в период с 02.10.2015 года по 31.12.2015 года составляет 6 039 рублей 87 копеек, в последующие годы – 24 225 рублей 83 копеек. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы. Арендатор свои обязанности по внесению платежей осуществлял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 96 906 рублей 32 копейки по состоянию на 31.03.2022 года. В соответствии с п. 5.2 договора ФИО2 была начислена пеня, размер которой составил 8 556 рублей 96 копеек. Таким образом, в настоящее время общий размер задолженности ответчика составляет 105 463 рубля 28 копеек. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу бюджета Ермаковского района задолженность по договору аренды № № от 02.10.2015 года в размере 96 906 рублей 32 копейки, сумму пени в размере 8 556 рублей 96 копеек; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № № от 02.10.2015 года на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела в суд не направила.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, с учетом надлежащего извещения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Нормами ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

При рассмотрении дела по существу судом было установлено следующее. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 13), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1960019 +/- 12250 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, распложенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – животноводство. Указанный земельный участок находится в государственной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации», предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Между муниципальным образованием «Ермаковский район» и ФИО2 02.11.2015 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № № (л.д. 18-20) с кадастровым номером №, площадью 1960019 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием – животноводство. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды установлен с 02.10.2015 года по 01.10.2018 года (л.д. 18).

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за период с 02.10.2015 года по 31.12.2015 года составляет 6 039 рублей 87 копеек, в последующие годы – 24 225 рублей 83 копейки. Пунктом 3.2 договора регламентирован порядок внесения арендной платы, согласно которому, арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы, указанной в п. 3.1, до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Разделом 5 договора аренды регламентирована ответственность сторон. Так, согласно п. 5.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 19).

Согласно п. 5.2, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере среднебанковского процента в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных суду документов, установлено, что ФИО2 принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполняла, по состоянию на 31.03.2022 года размер задолженности за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 составляет 24 225 рублей 83 копеек, за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020года - 24 225 рублей 83 копейки, за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года - 24 225 рублей 83 копейки, за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года - 24 225 рублей 83 копейки, размер пени за период с 16.07.2019 года по 31.03.2022 года составляет 7 955 рублей 13 копеек, размер пени за период с 18.07.2022 года по 12.12.2022 года - 601 рубль 83 копейки.

В адрес должника Администрацией Ермаковского района Красноярского края 31.03.2022 года и 12.12.2022 года были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые до настоящего времени остались неисполненными (л.д. 8,10).

Судом установлен факт неисполнения обязательства по оплате аренды со стороны ответчика, установлен также и факт направления письменного предупреждения истцом ответчику.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным и соответствующим положениям договора. Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об отсутствии задолженности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 105 463 рубля 28 копеек, в том числе, суммы основного долга в размере 96 906 рублей 32 копейки и пени в размере 8 556 рублей 96 копеек, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 02.10.2015 года № №. Оценивая заявленное требование, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 450 ГК РФ: «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.2.11 договора аренды предусмотрено, что по истечению срока договора, арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Доказательств тому, что арендатор по истечении срока договора аренды вернул земельный участок арендодателю, в материалы дела не представлено, в связи с чем имеются основания полагать, что договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалы дела представлены претензия от 31.03.2022 года и претензия от 12.12.2022 года, направленные в адрес ответчика с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 8, л.д. 10).

Кроме того, судом установлен факт невнесения арендных платежей за 2019-2022 гг., а также то, что спорный земельный участок был предоставлен арендатору для осуществления деятельности в виде животноводства. Так, согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка от 19.04.2023 (л.д. 38), постоянной комиссией по обследованию земельных участков на территории Ермаковского района произведено обследование земельного участка, предоставленного ответчику по договору аренды, согласно которому по результатам обследования зданий, строений, сооружений на указанном участке, а также иных объектов не обнаружено. Основания не доверять содержанию представленного в материалы дела акту осмотра земельного участка у суда отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о неиспользовании арендатором земельного участка по его целевому назначению на протяжении длительного периода времени, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка, в связи с чем указанные обстоятельства являются безусловным основанием для расторжения договора аренды.

Суд полагает, что требование истца о расторжении договора является основанным на законе и подлежит удовлетворению, учитывая объем и характер нарушения обязательств по договору.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 609 рублей (3 309+300).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выданный <данные изъяты>, в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края ОГРН №, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 02 октября 2015 года в размере 105 463 рублей 28 копеек, из которых сумма задолженности за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 в размере 24 225 рублей 83 копеек, за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года в размере 24 225 рублей 83 копейки, за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в размере 24 225 рублей 83 копейки, за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере 24 225 рублей 83 копейки, сумма пени за период с 16.07.2019 года по 31.03.2022 года в размере 7 955 рублей 13 копеек, сумма пени за период с 18.07.2022 года по 12.12.2022 года в размере 601 рубль 83 копейки.

Расторгнуть договор аренды № № от 02.10.2015 года в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выданный <данные изъяты>, в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3 609 рублей 27 копеек.

Разъяснить ответчику его право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года