№ 2-1254/2022
УИД: 68RS0003-01-2022-001624-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» сентября 2022 года г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Макарова А.В.,
при секретаре Артамоновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Тамбова Тамбовской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском Администрации г. Тамбова Тамбовской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, указав в иске, что ФИО1 и ФИО2 являются фактическими и титульными владельцами жилого дома и земельного участка, приобретенных в порядке наследования после смерти бабушки ФИО4, однако, не могут зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке по причине наличия противоречий в правоустанавливающих документах. Согласно выписке от "ДАТА" в ЕГРН имеются следующие записи о жилом доме, фактически расположенном по адресу: "АДРЕС": объект недвижимости с кадастровым номером "НОМЕР", назначение: жилое, расположенный по адресу: "АДРЕС", площадью 77,1 кв.м., в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером "НОМЕР", год завершения строительства - "ДАТА". При этом сведения, необходимые для заполнения разделов о зарегистрированных правах и плана расположения помещения, отсутствуют. В отношении земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, в ЕГРН имеются следующие записи: кадастровый номер "НОМЕР", присвоенный "ДАТА" г., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по почтовому адресу: "АДРЕС", площадью 415 +/-7 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером "НОМЕР". Сведения, необходимые для заполнения раздела о зарегистрированных правах, также отсутствуют. Указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом находятся в общей собственности в равных долях после смерти их бабушки, ФИО4, умершей "ДАТА". Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от "ДАТА", наследниками имущества ФИО4 являются в равных долях ФИО1 и ФИО2. Наследственное имущество состоит из дома, находящегося в "АДРЕС", под № "НОМЕР", состоящего из одного жилого кирпичного строения жилплощадью 30,6 кв.м., полезной - 48,4 кв. м и подсобных строений, расположенного на земельном участке 500 кв.м., принадлежащего наследодателю по договору купли-продажи от "ДАТА" "НОМЕР", что подтверждено справкой БТИ г.Тамбова от "ДАТА". На этом участке имеется еще один дом с надворными постройками, принадлежащий другим владельцам. Данное свидетельство зарегистрировано в Тамбовском бюро технической инвентаризации "ДАТА". В соответствии с регистрационной надписью заведующего городским отделом коммунального хозяйства от "ДАТА" домовладение "НОМЕР" по "АДРЕС" зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО4 полностью, отд. дом лит.А, на основании решения горисполкома от "ДАТА". "НОМЕР" и записано в реестровую книгу под "НОМЕР", инвентарное дело № "НОМЕР". Согласно справке по инвентаризационно-техническим материалам от "ДАТА"., выданной БТИ Тамбовского горкомхоза, домовладение "НОМЕР" по "АДРЕС": дом лит.Д, времянка Б, баня 3, сарай 2,6, уборн.5, огражд 1/2, принадлежит ФИО4. Площадь усадьбы 500 кв.м. пр., 900 кв.м., на усадьбе имеется еще один дом с надворными постройками, принадлежащий другим владельцам. Согласно справке по инвентаризационно-техническим материалам от "ДАТА", выданной БТИ Тамбовского горкомхоза, домовладение "НОМЕР" по "АДРЕС": дом Д, сарай 6, убор 2, огр, принадлежит умершей ФИО4. Имеется самовольное строительство. Площадь усадьбы 500 кв.м. пр., 900 кв.м. факт, на этой же усадьбе имеется еще дом с надворными постройками, принадлежащий другим владельцам. В схематическом поэтажном чертеже строения лит. «Д» по "АДРЕС", составленном БТИ при Тамбовском Горкомхозе по данным "ДАТА" г. и скопированном "ДАТА", отражено, что дом состоит из следующих помещений: 1 - прихожая 4,4; 2 - жилая 19,9; 3 - жилая 5,5; 4 - жилая 5,2; 5 - жилая 4,8. В схематическом чертеже усадебного участка, составленном БТИ при Тамбовском Горкомхозе по данным "ДАТА" г. и скопированном "ДАТА", отражено, что площадь земельного участка по проекту 500 кв.м., по последней инв. 900 кв.м., на нем расположены строения лит.А, лит.Д, а также строения 1,2,3,4,5,6,7,8. В схематическом поэтажном чертеже строения лит. «Д» по "АДРЕС", составленном БТИ при Тамбовском Горкомхозе по данным "ДАТА" г. и скопированном "ДАТА"., отражено, что дом состоит из следующих помещений: 1 - кухня 9,6; 2 - жилая 19,9; 3 - жилая 5,5; 4 - жилая 5,2. Имеется отметка, что на возведение построек лит.Б, б, 3, часть д разрешения не предъявлено. В соответствии с техническим планом, подготовленным "ДАТА". кадастровым инженером ООО «Гео-Плюс», площадь жилого дома - 53,8 м2. Исходя из экспликации к плану объекта недвижимости жилой дом состоит из следующих помещений: 1-зал 19,6; 2-спальня 5,4; 3-спальня 5,2; 4-коридор 10,6; 5-кухня 9,6; 6-коридор 3,4. Истцы обращались во внесудебном порядке в Управление Росреестра по Тамбовской области по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на унаследованное имущество. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тамбовской области от "ДАТА" при рассмотрении заявления ФИО1 о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом было установлено, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. В ответе МУП «Тамбов-недвижимость» указано, что по состоянию на "ДАТА" право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС" зарегистрировано за ФИО1 (1/2) и за ФИО2 (1/2) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "ДАТА". Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тамбовской области от "ДАТА" при рассмотрении заявления ФИО2 осуществление действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении указанного жилого дома было приостановлено в связи с тем, что сведения о ФИО2 как собственнике жилого дома в ЕГРН отсутствуют, правоустанавливающие документы не представлены. Истцы фактически владеют и пользуются земельным участком и жилым домом, несут бремя содержания имущества, приобретенного в порядке наследования, в полном объеме с "ДАТА" года. ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в названном доме по адресу: "АДРЕС". Домовая книга ведется по дому "НОМЕР" по "АДРЕС" с "ДАТА" года. Лицевой счет и платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг оформлены на дом "НОМЕР" по "АДРЕС" того, ФИО1 оплачивает налог на имущество. В налоговом уведомлении от "ДАТА" рассчитан налог на имущество за "ДАТА", "ДАТА", "ДАТА" г.г. за 1-2 долю в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: "АДРЕС". Согласно выпискам из ЕГРН от "ДАТА" и "ДАТА" в отношение соседнего жилого дома с кн "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС", площадью 48,3 м2, земельного участка кн: "НОМЕР", местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.. почтовым адресом: "АДРЕС", д. - площадью 450 м2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На основании изложенного, истцы просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии площадью 53,8 кв. м, расположенный по адресу: "АДРЕС", и признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности по наследству на здание с кадастровым номером "НОМЕР", назначение: жилое, расположенное по адресу: "АДРЕС", в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером "НОМЕР", площадью 53,8 кв.м. (с учетом уточненного искового заявления от 08.09.2022 г.).
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 действующая по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования от 08.09.2022 г. поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного извещалась надлежаще.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежаще, согласно заявления просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.1, 4 ст. 1152, ч.1 ст. 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как следует из регистрационной книги первой нотариальной конторы "НОМЕР" от "ДАТА", что после смерти ФИО4, умершей "ДАТА", по свидетельству о праве на наследство по завещанию от "ДАТА", наследниками имущества ФИО4 являются в равных долях ФИО1 и ФИО2. Наследственное имущество состоит из дома, находящегося в "АДРЕС", под № "НОМЕР", состоящего из одного жилого кирпичного строения жилплощадью 30,6 кв.м., полезной - 48,4 кв. м и подсобных строений, расположенного на земельном участке 500 кв.м..
Из сообщения ГУПТИ Тамбовской области от 25.08.2022 г. следует, что по данным архива предприятии объект, расположенный по адресу: "АДРЕС". не стоит на техническом учете.
Согласно справке по инвентаризационно-техническим материалам от "ДАТА", выданной БТИ Тамбовского горкомхоза, домовладение "НОМЕР" по "АДРЕС", сарай 6, убор 2, огр, принадлежит умершей ФИО4 Имеется самовольное строительство. Площадь усадьбы 500 кв.м. пр., 900 кв.м. факт, на этой же усадьбе имеется еще дом с надворными постройками, принадлежащий другим владельцам.
В соответствии с техническим планом, подготовленным "ДАТА" кадастровым инженером ООО «Гео-Плюс», площадь жилого дома - 53,8 кв.м. Исходя из экспликации к плану объекта недвижимости жилой дом состоит из следующих помещений: 1-зал 19,6; 2-спальня 5,4; 3-спальня 5,2; 4-коридор 10,6; 5-кухня 9,6; 6-коридор 3,4.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тамбовской области от "ДАТА" при рассмотрении заявления ФИО1 о регистрации права общей долевой собственности, было установлено, что ФИО1 заявлено о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС" с КН "НОМЕР" на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от "ДАТА", реестр "НОМЕР". Согласно сведениям ЕГРН площадь вышеуказанного жилого дома составляет 77,1 кв. м. Однако в вышеуказанном свидетельстве наследственное имущество состоит из жилого дома расположенного по адресу: "АДРЕС", "НОМЕР", площадью 48.4 кв.м., что противоречит сведениям об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениям ЕГРН о таком объекте недвижимости. Кроме этого, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что имеется ещё один дом с надворными постройками, принадлежащий другим владельцам.
Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2022 г. эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции жилого "АДРЕС" возможна.
Согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от "ДАТА" "НОМЕР" жилой "АДРЕС" (помещения №"НОМЕР") соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно выписке от "ДАТА" в ЕГРН имеются следующие записи о жилом доме, фактически расположенном по адресу: "АДРЕС": объект недвижимости с кадастровым номером "НОМЕР", назначение: жилое, расположенный по адресу: "АДРЕС", площадью 77,1 кв.м., в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером "НОМЕР", год завершения строительства - 1968.
Доказательств обратному, в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика Администрация г. Тамбова Тамбовской области в суд не представила.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.
Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии площадью 53,8 кв. м, расположенный по адресу: "АДРЕС".
Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности по наследству на здание с кадастровым номером "НОМЕР", назначение: жилое, расположенное по адресу: "АДРЕС", в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером "НОМЕР", площадью 53,8 кв.м..
Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.В. Макаров
Мотивированное решение изготовлено «19» сентября 2022 года.
Судья: А.В. Макаров