Решение по делу № 2-628/2022 от 12.12.2022 | Сухобузимский районный суд (Красноярский край)

Гражданское дело №2-628/2022

24RS0050-01-2022-000712-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района обратился с иском к ФИО2, с требованием о расторжении договора №14 от 14 октября 2020 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2280,0 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Требования мотивирует тем, что по условиям указанного договора истец передал 14.10.2020 года ФИО1 в аренду указанный земельный участок, находящийся до разграничения в государственной собственности, сроком по 14.10.2040 года. В соответствии с п. 2.2. Договора, Договор, заключенный на срок более одного года подлежит регистрации в Сухобузимском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Договор аренды №14 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13.11.2020 года, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 15.06.2022 года истцу поступило заявление от наследника ФИО2 о расторжении договора аренды №14 земельного участка от 14.10.2020.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района ФИО3, действующая на основании доверенности от 21.01.2022, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, каких-либо возражений по иску в суд не направила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Земельный участок в силу статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации является государственной собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и ФИО1 14.10.2020 заключен договор аренды №14 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2280,0 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.2. Договора, Договор, заключенный на срок более одного года подлежит регистрации в Сухобузимском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 6-13).

Договор аренды №14 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13.11.2020 года, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-БА №, выданным Сухобузимским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

15.06.2022 года в Комитет по управлению муниципального имущества Сухобузимского района поступило заявление от ФИО2 (матери арендатора ФИО1), согласно которому она просит расторгнуть договор аренды земельного участка, тем самым отказывается от преимущественного права оформления аренды земельного участка (л.д. 20).

Согласно п. 6.2. Договора, Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством (л.д. 6-13).

Учитывая, что наследник ФИО2 представила в КУМИ Сухобузимского района Красноярского края заявление об отказе от преимущественного права оформления права аренды на земельный участок, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №14, заключенный 14 октября 2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и ФИО1, находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2280,0 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин ее неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова