№ 2-830/2022

26RS0031-01-2022-001750-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 20 сентября 2022 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Дакука А.И.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3 и ФИО4, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности по адресу: .

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В соответствии с договором, п.11, предусмотрено, что продавец гарантирует, что в течение двух месяцев со дня заключения договора, зарегистрированные в домовладении граждане ФИО3 и ФИО4, ФИО5 снимутся с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 снялась с регистрационного учета, однако ответчики ФИО3 и ФИО6 с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. С момента заключения договора купли - продажи и по настоящее время ответчики в домовладении не проживают, принадлежащие им вещи отсутствуют. Фактическое место проживания ей неизвестно, в связи с чем она лишена возможности решить данный вопрос во внесудебном порядке. Ответчики членами ее семьи не являются, в домовладении не проживают. Регистрация ответчиков в домовладении влечет за собой дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в частности по вывозу твердых бытовых отходов и препятствует дальнейшему распоряжению недвижимостью.

Просит суд признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования домовладением по адресу: .

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержала, просила суд требования удовлетворить, признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности по адресу: .

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания. Направленное в её адрес судебное извещение возвращено в суд Почтой России за истечением срока хранения. Доказательств невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено. Неполучение ответчиком направленных ему судебных извещений является следствием отказа от получения судебной корреспонденции.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 этой статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО4

Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу и дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Согласно материалам дела ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: .

В п.11 Договора купли-продажи недвижимости отражено, что со слов продавца на момент заключения настоящего договора в жилом доме не проживают, но зарегистрированы граждане ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые в течение двух месяцев после заключения договора, гарантируют сняться с регистрационного учета из домовладения.

Право собственности ФИО1 на указанную недвижимость подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, ФИО1, имеет право на обращение в суд с исковыми требованиями об устранении нарушения прав собственника.

Согласно домовой книге для прописки граждан, в вышеуказанном жилом доме, расположенном по адресу: , по данному адресу значатся зарегистрированными ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Также данное обстоятельство подтверждается сведениями, полученными судом из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК.

Согласно Акту уличного комитета следует, что ФИО1 является собственником домовладения № по на основании договора купли продажи. С момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в домовладении ФИО3, и ФИО4 не проживают, место их нахождения неизвестно, принадлежащих им вещей в доме нет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Х., являющийся свекром истицы, и ФИО9, являющийся соседом истца подтвердили тот факт, что ответчики ФИО3 и ФИО4, после заключения договора купли-продажи домовладения ФИО1, в домовладении по не проживали и не появлялись по данному адресу, каких-либо личных вещей ответчиков в домовладении не имеется.

Давая юридическую оценку исследованным доказательствам, суд пришел к выводу, что прекращение права пользования жилым помещением ответчиками ФИО3 и ФИО4 установлено бесспорно и сомнения у суда не вызывает. Ответчики, в домовладении по указанному адресу не проживают, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, вещей и предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчикам, в домовладении истца нет.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением для истца будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего истцу домовладения.

Суд считает, что наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу домовладении нарушает права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом, а также пользоваться иными правами, предусмотренными законом.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 542-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: , Селивановка, .

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено 27.09.2022.

Судья Белоусова Е.В.