УИД 77RS0009-02-2022-014206-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2023 по иску ТСЖ «Большая Черемушкинская, д. 25, к. 1-5» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Большая Черемушкинская, д. 25, к. 1-5» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма Требования заявлены за период с 01.10.2021 по 31.10.2022 и мотивированы тем, что до 01.11.2022 истец являлся управляющей организацией многоквартирного дома 25 корп. 5 по адрес в адрес. Ответчики свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за истребуемый период не исполнили, в связи с чем у них образовалась задолженность, не погашенная в добровольном порядке. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с иском.
Представители ТСЖ «Большая Черемушкинская, д. 25, к. 1-5» в судебное заседание явились, исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме.
Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены. Обеспечили явку своего представителя, который исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ГБУ адрес Котловка» в судебное заседание явилась, суду представлены письменные возражения на иск, согласно которых Жилищник является управляющей компанией многоквартирного дома 25 корп. 5 по адрес в адрес с 01.09.2021, производит все начисления, жители дома оплачивают коммунальные платежи, в т.ч. и образовавшуюся задолженность.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2)
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3)
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4)
Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что фио является собственником квартиры № 14, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Согласно единого жилищного документа на спорную квартиру, помимо фио в спорной квартире постоянно зарегистрирована в качестве члена семьи фио
Как следует из представленных представителем ответчика документов в обоснование возражений на иск, 02.09.2020 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенного по адрес адрес, проводимое в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 05.09.2020.
Согласно протокола, договор управления многоквартирным домом с ТСЖ «Большая Черемушкинская, д. 25, к. 1-5» расторгнут, в качестве управляющей компании избрана ГБУ адрес Котловка».
26.04.2021 между ГБУ адрес Котловка» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № БЧ-25-5-14/1.
На основании распоряжения Мосжилинспекции № 10247-РПот 05.08.2021, с 01.09.2021 в реестр лицензий адрес включены сведения о том, что ГБУ адрес Котловка» осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу: адрес.
Согласно справки ГБУ адрес Котловка» от 04.03.2023, задолженность по оплате коммунальных платежей (ХВ, водоотведение, сод.жил.пом., взносы на кап.ремонт, наем) по квартире № 14 в д. 25 корп. 5 по адрес у фио отсутствует.
Решением Арбитражного суда адрес от 06.04.2023 суд обязал ФГБУ «НИЦ «Курчатовский институт» в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу заключить с ГБУ адрес Котловка» договор поставки тепловой энергии для нужд МКД по адресу: адрес.
Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицам, поименованным в названной норме.
В дополнение к этой норме в пункте 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, указано, что договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.
Из положений части 6 статьи 198 ЖК РФ следует, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 названного Кодекса.
Из приведенных норм следует, что деятельность по управлению МКД в указанных случаях прекращается на будущее время; жилищным законодательством не разрешается вопрос о распределении возникших денежных обязательств собственников помещений МКД между прежней и новой управляющими организациями. Таким образом, управляющая компания, являвшаяся исполнителем коммунальных услуг до избрания новой, исходя из положений статей 308, 309, 310 ГК РФ остается обязанной перед ресурсоснабжающей организацией по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг (ресурса) и сохраняет право взыскания долга и неустойки с собственников помещений МКД.
Таким образом, истец, являясь прежней управляющей компанией по отношению к МКД по адрес, имеет право на взыскание долга с жителей дома за период, предшествующей избранию новой управляющей компании ГБУ адрес Котловка» и включении ее в реестра лицензий 01.09.2021, т.е. до 30.08.2021, однако за указанный период требования истцом не заявлен.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 154, 155, 156, 161, 192, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установив обстоятельства и причины смены управляющей компании, своевременность внесения в публичные реестры соответствующей информации, оценив доказательства фактического осуществления деятельности по управлению и реального несения расходов по оплате коммунального ресурса, задолженность по оплате которого предъявлена ответчикам, а также принимая во внимание, что спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права жильцов дома как потребителей коммунальных услуг и не может влечь для них в условиях добросовестного исполнения своих обязанностей новой управляющей компании последствия в виде возложения необоснованной обязанности повторной оплаты жилищных и коммунальных услуг, выставляемых предыдущей, приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом исковых требований и об отказе в их удовлетворении.
Ссылка представителя истца на то, что договоры с ресурсоснабжающими организациям продолжали действовать и в рамках их действия жителям дома оказывались услуги, не влияет на существо вынесенного решения, поскольку именно на истце лежала обязанность своевременно сообщить о прекращении договора управления МКД, что им сделано не было.
Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.10.2022, постольку отсутствуют основания и для удовлетворения производных требований о взыскании пени, в т.ч. и понесенных судебных расходах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Большая Черемушкинская, д. 25, к. 1-5» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.