Решение в окончательной форме принято 14.04.2025.
Дело № 2- 962/25
УИД 76RS0013-02-2024-005487-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2025 года г. Рыбинск
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,
при секретаре Волковой О.Б..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Книга», индивидуального предпринимателя ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области, ООО «Мед Арт», ФИО2, филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Ярославской области о признании права собственности отсутствующим,
установил:
ООО «Книга», ИП ФИО1 обратились в Арбитражный суд Ярославской области с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области с требованием отменить регистрацию на помещения и земельный участок по адресу: <адрес>, произведенную по заявлениям общества с ограниченной ответственностью "МедАрт".
В ходе рассмотрения спора заявители исковые требования уточнили, просили признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "МедАрт" на объекты недвижимости по адресу: <адрес> отсутствующим.
Арбитражным судом привлечены к участию в деле в качестве соответчиков общество с ограниченной ответственностью "MeдАрт", ФИО2, филиал публично- правовой компании "Роскадастр" по Ярославской области, в качестве третьего лица – ФИО3
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 07 октября 2024 года гражданское дело передано в Ярославский областной суд..
Определением Ярославского областного суда от 27 ноября 2024 года гражданское дело передано в Рыбинский городской суд.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4
В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, пояснил следующее.
Управление Росреестра по Ярославской области зарегистрировало право собственности ООО «МедАрт" на объекты недвижимости по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи указанных объектов недвижимости ( нежилых и жилых помещений и земельного участка )от 27.05.2020г. между ФИО1 (продавец) и ООО "Мед Арт" (покупатель)
ФИО1 считает указанный договор недействительным, сфальсифицированным, поскольку он указанный договор не подписывал, и отсутствовало согласие его супруги ФИО4 на продажу указанных объектов недвижимости.
25.05.2020. между ООО "Книга" и ИП ФИО1 был заключен договор мены указанных объектов недвижимости, по которому спорные объекты недвижимости перешли в собственность ООО «Книга», в связи с чем на момент заключения договора купли—продажи от 27.05.2020г. и на момент регистрации права собственности ООО «МедАрт» на спорные объекты недвижимости собственником указанных объектов недвижимости являлся не ФИО1 а ООО «Книга», в связи с чем регистрация права собственности ООО «МедАрт» на указанные объекты недвижимости должна быть отменена и признано отсутствующим право собственности ООО «МедАрт» на указанные объекты недвижимости.
Третье лицо ФИО4 иск поддержала, пояснила, что договор купли—продажи объектов недвижимости от 27.05.2020г. заключен без её согласия. при этом указанные в договоре объекты недвижимости являются совместной собственностью её и ФИО1
Представитель Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО5 иск не признал, пояснил, что регистрация права собственности ООО «МедАрт» на спорные объекты недвижимости произведена на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ярославской области по делу № от 27.02.2023.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В судебном заседании установлено следующее.
Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ярославской области от 27.02.2023г. по делу №:
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и ООО "Мед Арт" (покупатель) подписан договор купли-продажи следующих объектов:
нежилого помещения I, общей площадью 113,6 кв.м., расположенного на первомэтаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №;
нежилого помещения II, общей площадью 68,6 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №;
жилого помещения 4, общей площадью 201,6 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №,
доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно договору от 27.05.2020 стоимость объектов составляет 11 265 289 руб.
Покупатель обязуется шестью платежами оплатить стоимость объектов в течение шести месяцев равными долями с момента подписания сторонами договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца:
Передача объектов и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора
Согласно договору продавец обязан принять произведенную покупателем оплату, а покупатель оплатить помещения и земельный участок в размере и порядке, установленном договором.
ООО «МедАрт» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 об обязании исполнить договор купли – продажи объектов недвижимости от 27.05.2020., зарегистрировать переход права собственности к покупателю по указанному договору, ссылаясь на уклонение продавца от исполнения договора от 27.05.2020.
ФИО1 было предъявлено встречное исковое заявление о признании договора от 27.05.2020. незаключенным, отказе от исполнения данного договора, о признании ничтожным договора от 27.05.2020.
В обоснование указанных требований ФИО1 было указано на фальсификацию ответчиком данного договора, неисполнение ответчиком данного договора, отсутствие согласия супруги ФИО4 на продажу объектов недвижимости, а также то обстоятельство, что на дату 27.05.2020г. ФИО15 А.Р. не являлся собственником указанных в договоре объектов недвижимости, поскольку указанные объекты недвижимости по договору мены от 25.05.2020г. были переданы ФИО1 ООО «Книга.».
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.04.2022. по делу №, оставленным без изменения Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 17.06.2022. и Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.09.2022., договор мены от 25.05.2020, заключенный между ООО "Книга" и ИП ФИО1 признан недействительным (ничтожным).Применены последствия недействительности ничтожной сделки: прекращено право собственности ООО"Книга" и восстановлено право собственности ИПДворсона А.. Р. на следующее имущество:
- нежилое помещение №, общей площадью 113,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №;
нежилое помещение №, общей площадью 68,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №;
жилое помещение №, общей площадью 201,6 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №;
доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
С учетом вышеуказанного решения арбитражного суда по делу №, суд отклоняет доводы ФИО1 о том, что правообладателем недвижимого имущества, отчужденного по договору купли-продажи от 27.05.2020г., являлся не ФИО1 а ООО "Книга", которому объекты недвижимости переданы по договору мены от 25.05.2020.
Как следует из материалов дела, ФИО4 обращалась в Рыбинский городской суд с исковым заявлением о признании договора купли -продажи от 27.05.2020. недействительным в связи с отсутствием её нотариального согласия на отчуждение недвижимого имущества.
Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 25.11.2021., оставленным без изменения апелляционным определением Ярославского областного суда от 28.03.2022., в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано. Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.07.2022. указанные судебные акты оставлены без изменения.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 27.02.2023г. по делу № постановлено:
«Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 исполнить договор купли-продажи от 27.05.2020. и передать обществу с ограниченной ответственностью "Мед Арт" нежилое помещение №, общей площадью 113,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью 68,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое помещение №, общей площадью 201,6 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Мед Арт" на нежилое помещение №, общей площадью 113,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое помещение №, общей площадью 68,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое помещение 4, общей площадью 201,6 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.»
Как следует из пояснений представителя Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО5 и материалов дела, регистрация права собственности ООО «МедАрт» на спорные объекты недвижимости по договору купли - продажи от 27.05.2020г. произведена на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ярославской области по делу № от 27.02.2023.
Указанные действия Управления Росреестра по Ярославской области являются законными и обоснованными по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность судебного решения (постановления) устанавливается всеми процессуальными кодексами.
Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ или Закон о регистрации) определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и представленных в орган регистрации документов.
В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом, то есть в общем заявительном порядке.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о многоквартирном доме с кадастровым № площадью 388 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности на многоквартирный жилой дом не осуществляется.
По сведениям ЕГРН в указанном многоквартирном доме расположены 2 нежилых помещения и 1 жилое помещение:
Нежилое помещение с кадастровым № площадью 113,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №. Право собственности ФИО1 на данное нежилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН 18.09.2018. 23.09.2021. запись о праве собственности ФИО1 на данное нежилое помещение была погашена в связи с переходом права собственности к ООО «Книга» на основании договора мены от 25.05.2020. 13.07.2023. запись о праве собственности ООО«Книга»на данное нежилое помещение была погашена, а в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Мед Apт» на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 27.02.2023 (дело №. 04.09.2023. запись о праве собственности ООО «Мед Арт» на данное нежилое помещение была погашена в связи переходом права собственности к ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2023. и дополнительного соглашения от 01.09.2023. к договору купли-продажи. На данный момент собственником нежилого помещения с кадастровым № является ФИО2
Нежилое помещение с кадастровым № площадью 68,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №. Право собственности ФИО1 на данное нежилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН 18.09.2018. 23.09.2021. запись о праве собственности ФИО1 на данное нежилое помещение была погашена в связи с переходом права собственности к ООО «Книга» на основании договора мены от 25.05.2020. 13.07.2023. запись о праве собственности ООО «Книга» на данное нежилое помещение была погашена, а в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Мед Арт» на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 27.02.2023. (дело №). 04.09.2023. запись о праве собственности ООО «Мед Арт» на данное нежилое помещение была погашена в связи переходом права собственности к ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2023. и дополнительного соглашения от 01.09.2023. к договору купли-продажи.На данный момент собственником нежилого помещения с кадастровым № является ФИО2
Квартира (жилое помещение) с кадастровым № площадью 201,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №. Право собственности ФИО1 на данную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 27.10.2018. 23.09.2021 запись о праве собственности ФИО1 на данную квартиру была погашена в связи с переходом права собственности к ООО «Книга» на основании договора мены от 25.05.2020. 13.07.2023. запись о праве собственности ООО «Книга» на данное жилое помещение была погашена, а в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Мед Арт» на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 27.02.2023 (дело №). 04.09.2023 запись о праве собственности ООО «Мед Арт» на данное жилое помещение была погашена в связи переходом права собственности к ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2023. и дополнительного соглашения от 01.09.2023. к договору купли-продажи. На данный момент собственником жилого помещения с кадастровым № является ФИО2
Указанный многоквартирный жилой дом по сведениям ЕГРН расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 423 кв.м, по адресу: <адрес>.Право общей долевой собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН 18.09.2018. на долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную площади помещения с кадастровым №, 27.10.2018. - на долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную площади квартиры с кадастровым №. 23.09.2021. записи о праве общей долевой собственности на земельный участок были погашены в связи с переходом права общей долевой собственности к ООО «Книга» на основании договора мены от 25.05.2020. 13.07.2023. записи о праве общей долевой собственности ООО «Книга» на земельный участок были погашены, а в ЕГРН были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Мед Арт» на долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную площади помещения с кадастровым №, на долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную площади квартиры с кадастровым №, на долю в праве общей долевой собственности пропорциональна площади помещения с кадастровым №. 04.09.2023. записи о праве общей долевой собственности ООО «Мед Арт» на земельный участок были погашены в связи с переходом права общей долевой собственности к ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2023. и дополнительного соглашения от 01.09.2023. к договору купли-продажи. На данный момент права общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную площади помещения с кадастровым №, на долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную площади квартиры с кадастровым №, на долю в праве общей долевой собственности пропорциональна площади помещения с кадастровым №, на земельный участок принадлежат ФИО2
. 01.06.2023. ООО «Мед Арт», в лице генерального директора ФИО6, обратилось в Управление со следующими заявлениями об осуществлении государственной регистрации прав:
- в отношении объекта недвижимости — помещение с кадастровым № площадью 113,6кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (№);
- в отношении объекта недвижимости - помещение с кадастровым № площадью 201,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (№);
- в отношении объекта недвижимости — помещение с кадастровым № площадью 68,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (№);
- в отношении объекта недвижимости — земельный участок с кадастровым № площадью 423 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (№).
В качестве документа-основания к указанным заявлениям было представлено Решение Арбитражного суда Ярославской области по делу № от 27.02.2023 с отметкой о вступлении в законную силу 18.05.2023.
Государственным регистратором 15.06.2023. было принято решение о приостановлении регистрационных действий, поскольку согласно сведениям ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № зарегистрированы запрещения на основании Определения Арбитражного суда Ярославской области о принятии предварительных обеспечительных мер от 28.10.2021 по делу №;
ООО «Мед Арт», 11.07.2023. представило в Управление Росреестра определение Арбитражного суда Ярославской области об отмене обеспечительных мер по делу № от 09.06.2023.
Государственным регистратором 13.07.2023. по заявлениям ООО «Мед Арт» принято решение о регистрации права собственности ООО «Мед Арт» на следующие объекты недвижимости:
- помещение с кадастровым № площадью 113,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;
помещение с кадастровым № площадью 201,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;
помещение с кадастровым № площадью 68,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;
земельный участок с кадастровым № площадью 423 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости за ООО «Мед Арт» произведена в соответствии с действующим законодательством на основании вступившего в законную силу решения суда. Не подлежат удовлетворению требования истцов о признании отсутствующим право собственности ООО «МедАрт» на указанные объекты недвижимости.
Кроме того, согласно сведениям ЕГРН собственником указанных объектов недвижимости в настоящее время является ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ООО «Книга» (ИНН №), индивидуальному предпринимателю ФИО1(ИНН №) отказать в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Ярославской области ( ИНН №), ООО «Мед Арт» (ИНН №), ФИО2 ( паспорт №), филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Ярославской области ( ИНН №) о признании права собственности отсутствующим,
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Румянцева