2-10/2025
91RS0008-01-2023-002026-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Холкиной А.И.,
при помощнике судьи – Касьяновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об устранении выявленного наложения границ земельного участка, при участии третьих лиц - администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Либер Крым»,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1 является собственником земельного участка с целевым использованием - строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии №, выданным на основании решения Победенского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 0,0915 га в <адрес>.
Согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный № от ДД.ММ.ГГГГ), также подтверждается, что правообладателем указанного участка является истец ФИО1
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90:03:170101:262 (ранее присвоенный кадастровый №), является ФИО2
При подготовке межевого плана на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № ООО «Либер Крым» было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), в связи с чем кадастровым инженером ФИО9 было разъяснено, что дальнейшее выполнение кадастровых работ не представляется возможным и разъяснено о том, что правообладателю уточняемого земельного участка ФИО1 для устранения споров по границам земельных участков предложено обратиться в суд, либо достигнуть договоренности с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2), в результате которой могут быть выполнены кадастровые работы по перераспределению границ земельного участка с кадастровым номером № и могут быть установлены границы по фактическому закреплению поворотных точек границ указанного земельного участка.
Учитывая изложенное, истец просит суд признать наличие кадастровой ошибки в сведениях местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2 и с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1, установить смежные границы земельных участков с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1, а также внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения смежных границ между земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2 и кадастровым номером № принадлежащим ФИО1
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Представители истца по доверенности ФИО6 и ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку, считают, что может измениться площадь земельного участка ответчика, что является нарушением ее прав.
Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. О причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.
Представитель третьего лица Администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.
Представитель третьего лица ООО «Либер Крым» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Ранее предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и принятие решения на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Статьями 304, 305 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. ст. 60, 64 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно п. 2., подп. 3 п. 4 ст. 8 закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 61 закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч. 3 ст. 61 закона N 218-ФЗ).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 закона N 218-ФЗ).
Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено понятие реестровой ошибки.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Истцом не указано, в каком документе допущена реестровая ошибка и в чем конкретно она выражена.
Между тем, в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации при обращении с данного вида иском истец обязан представить доказательства наличия указанной им ошибки, указать и представить документ, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены неверные, по его мнению, сведения о местоположении границ и площади земельных участков, в отношении которых заявлены требования, а также документы, подтверждающие законность притязаний на те границы и площадь земельного участка, которые просит внести в ЕГНР в порядке исправления реестровой ошибки.
Доказательства этому истцом не представлены.
В соответствии с нормой подпункта 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
По правилам пункта 1 статьи 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Из системного толкования приведенных законоположений следует недопустимость при уточнении площади земельного участка увеличение ее на размер, испрашиваемый истцом.
Таким образом, истец посредством иска о признании реестровой ошибки намерен приобрести право на часть земель, право собственности на которые не разграничено, однако правовые основания для увеличения площади земельного участка, находящегося в собственности истца, отсутствуют.
Так, согласно представленной Джанкойским горрайонным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК технической документации по земельным участкам с кадастровыми номерами № принадлежащим ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1 (Т.1 л.д.145-202), из которых усматривается, что имеется акт (без даты, л.д. 153 т.1) установления и согласования границ земельного участка, общей площадью 0,0915 га, который согласован, в том числе, с владельцем жилого дома № по <адрес> с ФИО2, и акт установления, согласования границ земельного участка ФИО2, <адрес>, общая площадь земельного участка 0,0730 га, который согласован в том, числе с владельцем жилого дома № по <адрес>
Ответчик ФИО2 стала правообладателем земельного участка общей площадью 0, 073 (703,78) га на основании договора купли – продажи земельного участка между ФИО11 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был заверен государственным нотариусом Джанкойской районной государственной нотариальной конторы ФИО12 (л.д. 3-5 т.2).
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Либер Крым» по обращению ФИО2, общая площадь ее земельного участка с кадастровым номером № составляет 730 +/- 9 (л.д.27-38 т.2).
Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка. Не соответсвие заключается в разнице по площади. Фактическая площадь составляет 703,78кв.м., что на 26,22 кв.м., меньше чем площадь указанная в сведениях выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (м.д. 2-2465/2023. Том1 л.д. 35-43), которая составляет 730 кв.м+/-9кв.м. Также несоответствие выражено в конфигурации границы по его западной стороне. Согласно выписке из ЕГРН, граница имеет прямую линию. Фактически, граница проходит по задним участкам стен строений и сооружений собственницы ФИО2, и имеет характерную ломанную прямую.
Из данных выписки из ЕГРН усматривается, что месторасположение земельного участка с кадастровым номером № по сравнению с фактическим месторасположением, имеет смещение в сторону запада на 12,75м., и в северную сторону на 4,57м., что является реестровой ошибкой в отношении указанных в сведениях характерных точках границы земельного участка согласно выписки из ЕГРН от 18.09.2023г. №№ (т.д.1 л.д.44-52). Также несоответствие выражено в конфигурации границы по его восточной стороне. Согласно выписки из ЕГРН, граница имеет прямую линию. Фактически, граница проходит по задним участкам стен строений и сооружений собственницы смежного земельного участка ФИО2 и так же имеет характерную ломанную прямую.
Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с характерными поворотными точками границ.
Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с характерными поворотными точками границ.
Сведения об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № соответствуют данным о его местонахождении, правообладателе, конфигурации, площади, расстоянии между точками и дирекционных углах. Сравнить соответствие сведений о характерных точках границы земельного участка содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости экспертом не предоставляется возможным из-за отсутствия таких данных в Государственном акте на право собственности и разработанной технической документацией по землеустройству исследуемого земельного участка. Отсутствие данных о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в технической документации и в государственном акте объясняется тем что, при проведении полевых работ для составления технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право на земельный участок, гражданке ФИО1 по адресу: <адрес>, выполненная ФИО21 в ДД.ММ.ГГГГ., (т.д.1 л.д.146-160), кадастровые инженеры использовали условную систему координат. Отсутствие в их отчете схемы геодезического построения с привязкой к местным опорным пунктам геодезической сети, а также использование оптического инструмента (светодальномер СТ-5 «Блеск», Теодолит 2Т5К, стальная рулетка 5м.(т.д.1 л.д.159), а не спутникового оборудования подтверждает данное объяснение.
Сведения об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № соответствуют данным о его местонахождении, правообладателе, конфигурации, площади. Так же имеются несоответствия.
Несоответствие определяется в характерных точках границ земельного участка, расстояние между точками и данных о дирекционных углах. Так как информация о характерных точках границы земельного участка отсутствует в государственном акте, сравнение произведено с данными выписки из ЕГРН и с данными из разработанной технической документацией по землеустройству исследуемого земельного участка.
Причины несоответствия заключаются в том, что данные о характерных точках, дирекционных углах и расстояниях между точками имеющиеся в технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>., выполненные в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО22 не были использованы при постановке на кадастровый учет. Имеющие сведения о характерных точках границ земельного участка № в выписке из ЕГРН содержатся данные об этих точках из межевого плана, подготовленного фирмой ООО «Либер-Крым». Геодезические работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка были произведены, согласно договора подряда №, в ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план был разработан по инициативе собственника ФИО2 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
Так же сведения о характерных точках границ из межевого плана, подготовленного фирмой ООО «Либер-Крым» имеют несоответствия. Данные несоответствия являются ошибкой, воспроизведённой в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № в следствии допущенной ошибки лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка.
Для устранения несоответствия сведений об основных характеристиках земельных участков № и №, собственникам ФИО2 и ФИО1 необходимо произвести межевание по уточнению границ своих участков, с внесением изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Из-за отсутствия в государственном акте на право собственности и разработанной технической документации по землеустройству сведений о характерных точках границы земельного участка правообладателя ФИО1, невозможно указать имеются ли наложения границ земельного участка по сведениям содержащимся в государственном акте на право собственности на земельный участок Ковальчук разработанной технической документации по землеустройству такого участка и сведений содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 90:03:170101:262, а также указать площадь и границы участков наложения с указаниям координат характерных точек таких границ, указав причины таких наложения границ и способы устранения таковых, поскольку, в перечисленных документах определяется только конфигурация, площадь и месторасположение земельного участка согласно его адресу (Том №2 л.д. 82-92).
В судебном заседании эксперт ФИО13 подтвердил обстоятельства, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, а также пояснил, что действительно имеются отхождения по границам земельных участков как истца так и ответчика, поскольку земельный участок истца ФИО1 не был измерен в какой либо системе координат, он был сделан инженером условно так сказать и эти координаты нельзя было вносить в кадастровую систему, поэтому был изображен только контур земельного участка, контур был перенесен со смещением, что усматривается и данных ЕГРН, земельный участок истца ФИО1 смещен на 12 метров, погрешность при его снятии для участков ИЖС допускается 0,10 см.
Согласно выводам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в сведениях записи Единого государственного реестра недвижимости: о земельном участке площадью 915 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), граница которого, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствует реестровая ошибка; в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 730+/-9 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), имеется реестровая ошибка.
Исходя из сведений, содержащиеся в документах, определявших местоположение границы земельного участка площадью 0,0730 га с кадастровым номером №, при установлении границ в натуре (на местности), согласно технической документации по землеустройству, составленная <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году, послужившая основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный земельный кадастр (АС ГЗК) и выдачи Регистрационной службой Джанкойского горрайонного управления юстиции АР Крым, на имя – ФИО2, Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности (серия №) от ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ, для исправления, вышеуказанной реестровой ошибки, экспертом предложено, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 730+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в части значения координат характерных точек границ земельного участка, подлежащие исключению.
Учитывая допущенные ошибки, при организации геодезических работ (неверное определение координат характерных точек границ земельных участков), выполненные ЧП <данные изъяты>» (ДД.ММ.ГГГГ г) и ЧП <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г), повлекшие смещение (сдвиг) границ земельных участков с кадастровыми номерами № (согласно ЕГРН - №) и № (согласно ЕГРН - №), от фактического местоположения смежной (общей) границы домовладений № по <адрес> и № по <адрес>, закрепленная на местности сооружением (забор) и объектами капитального строительства (летняя кухня (лит. «Б») - 1988 года постройки; гараж (лит. «Г») - 1989 года постройки; сарай (лит. «Д») -1962 года постройки), местоположение которых, длительное время оставалось неизменным, а также с учетом установленного пересечения (наложения) границ земельных участков, устранение которого, повлечет изменение границ и площади смежных и иных земельных участков, а также нарушение прав и их законных интересов, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающие наличие у них земельных участков и право собственности на них. При таких обстоятельствах рассматриваемые правоотношения должны быть квалифицированы как спор о праве собственности.
Таким образом, при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков, а именно, экспертом было предложено, внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (частей границ, обозначенные по характерным точкам № (Х= 5054960.91; Y= 5218144.83); № (Х= 5054969.56; Y= 5218148.15)) и площади равной 701+/-9 кв.м., что на 3,97% (округленно – 4 %) меньше уточненной площади, равной 730+/-9 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО2 (собственность) за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (список координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие изменению в ЕГРН, см. Таблицу № 13, рис. 44, 45 стр. 93, 94 в «исследовательской части»);
Таблица 13. Сведения о характерных точках земельного участка (№), подлежащие изменению в ЕГРН.
Наименование точки
X (м)
Y (м)
1
2
3
1
5054984.04
5218154.44
2
5054976.27
5218180.14
3
5054950.63
5218171.59
4
5054953.07
5218163.92
5
5054959.57
5218148.57
н8
5054960.37
5218146.34
н7
5054969.45
5218149.80
н6
5054969.77
5218150.57
н5
5054974.75
5218152.33
н4
5054975.12
5218151.13
н3
5054979.31
5218152.38
н2
5054979.20
5218152.85
н1
5054982.95
5218154.05
1
5054984.04
5218154.44
- внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с уточнением границ и площади равной 923+/-11 кв.м., что на 0,87 % (округленно – 0,9 %) больше декларированной площади, равной 915+/-11 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>; правообладатель: ФИО1 (собственность) за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (список координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:03:170101:578, подлежащие уточнению в ЕГРН)
Таблица 15. Сведения о характерных точках земельного участка (№), подлежащие уточнению в ЕГРН.
Наименование точки
X (м)
Y (м)
1
2
3
1
5054973.69
5218110.49
2
5054977.97
5218107.95
3
5054986.34
5218110.89
4
5054985.22
5218115.71
5
5054993.95
5218118.57
6
5054992.93
5218121.62
7
5054989.17
5218134.43
8
5054986.56
5218145.35
9
5054984.04
5218154.44
н1
5054982.95
5218154.05
н2
5054979.20
5218152.85
н3
5054979.31
5218152.38
н4
5054975.12
5218151.13
н5
5054974.75
5218152.33
н6
5054969.77
5218150.57
н7
5054969.45
5218149.80
н8
5054960.37
5218146.34
10
5054960.42
5218146.21
1
5054973.69
5218110.49
Таким образом, фактическое местоположение границ, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), находящийся по адресу: <адрес>, определенные пространственными объектами на местности, ограничивающие и обозначающие используемую территорию (иные объекты – забор, ворота, стена ОКС) не соответствуют сведениям указанным в документах, при его образовании, а также сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 Фактическое местоположение границ, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), находящийся по адресу: <адрес>, определенные пространственными объектами на местности, ограничивающие и обозначающие используемую территорию (иные объекты – забор, ворота, стена ОКС, расположенные по периметру земельного участка), не соответствует сведениям ЕГРН и не соответствует сведениям содержащимся в документах, определявших местоположение границы земельного участка, при установлении его границ.
Пересечение (наложение) границ, земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, и границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости - имеется, площадь наложения составила – 21,00 кв.м., в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, повлекший смещение (сдвиг) границ земельного участка.
В сведениях записи Единого государственного реестра недвижимости: о земельном участке площадью 915 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), граница которого, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствует реестровая ошибка; в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 730+/-9 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), имеется реестровая ошибка.
Для исправления, реестровой ошибки, исходя из сведений, содержащиеся в документах, определявших местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, экспертом было предложено внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 730+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в части значения координат характерных точек границ земельного участка, подлежащие исключению.
Выводами экспертизы установлено, что для устранения установленных противоречивых сведений о смежных земельных участках (в т.ч. при их образовании), в границах которого находятся объекты недвижимости, местоположение которых, длительное время оставалось неизменным, возможно, путем изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков.
В судебном заседании судебный эксперт ФИО14 пояснила, что в результате проведенной экспертизы было установлено фактическое местоположение границ земельных участков как истца, так и ответчика, границы были сопоставлены с данными из ЕГРН, а также с первичными документами при образовании земельных участков. Земельный участок, принадлежащий ФИО2, имеет реестровую ошибку, для устранения которой необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 730+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в части значения координат характерных точек границ земельного участка, подлежащие исключению.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Оснований сомневаться в достоверности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оба заключения составлены компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанные экспертные заключения в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержат подробные описания произведенных исследований, основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперты руководствовались при разрешении поставленных вопросов. Выводы экспертов основаны на предоставленных в их распоряжение материалах.
На основе анализа фактических обстоятельств дела, юридически значимых обстоятельств, оценивая представленные доказательств в совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению за недоказанностью обстоятельств, на которых истец основывает свои требования. Иные доводы сторон на выводы суда повлиять не могут.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку имеет место спор о границах земельных участков, не подлежащий разрешению путем исправления реестровой ошибки.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об устранении выявленного наложения границ земельного участка, при участии третьих лиц - администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Либер Крым», - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 июня 2025 года.
Председательствующий А.И. Холкина