Дело №2-1754/2022

УИД 58RS0008-01-2022-004080-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 06 октября 2022 г.

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кругловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка, -

установил :

УМИ г.Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 07 мая 2013 г. между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства №85/13, с кадастровым номером № площадью 933 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.3.1 участок предоставлен в аренду сроком на три года с 14 декабря 2012 г. по 14 декабря 2015 г.

Согласно п.6.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

27 декабря 2021 г. истец в адрес ответчика направил уведомление №9/10004, в которым известил арендатора о том, что считает договор прекратившим свое действие и так как договор продлению не подлежит, ответчику предложено в добровольном порядке возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю. Данное уведомление ответчиком получено 08 января 2022 г., арендованное имущество до настоящего времени не возвращено.

На основании изложенного просит обязать ответчика возвратить УМИ г.Пензы по акту приема-передачи арендованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 933 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика почтовые расходы за отправку уведомления от 27 декабря 2021 г. и искового материала в размере 141,60 руб.

В судебном заседании представитель истца УМИ г.Пензы ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что на спорном земельном какие-либо строения, сооружения отсутствуют, сведения о их наличии на кадастровом учете не значатся.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего от представителя истца возражений не поступило.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.

Пунктом 1 ст.46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (ст.301 ГК РФ)

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 07 мая 2013 г. между Управлением муниципального имущества администрации г.Пензы (арендодатель) и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства №85/13, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 933 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (п.1.1, 1.2 договора).

Пунктом 3.1 договора срок действия договора аренды определен в 3 года с 14 декабря 2012 г. по 14 декабря 2015 г.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

При заключении либо продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц (п.6.4 договора).

В день заключения договор земельный участок площадью 933 кв.м. по адресу: <адрес> по акту приема-передачи от 07 мая 2013 г. передан арендодателем арендатору. (л.д.17)

27 декабря 2021 г. УМИ г.Пензы в адрес ФИО1 было направлено уведомление №9/10004 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка от 07 мая 2013 г. №85/13, его расторжении по истечении одного месяца с даты уведомления, и необходимости явки в течение 5 дней после прекращения действия договора для передачи вышеуказанного земельного участка по акту приема-передачи представителю УМИ администрации г.Пензы. (л.д.18-19)

Уведомление направлено ответчику по адресу, указанному в договоре аренды.

Из отчета об отслеживании отправления усматривается, что уведомление истца об одностороннем расторжении договора аренды было вручено ФИО1 08 января 2022 г.

В данном случае арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Таким образом, по воле арендодателя договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных ст.610 ГК РФ, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ответчика возникла обязанность возвратить арендодателю земельный участок в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени ответчик арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательственные отношения, обусловленные договором аренды, между сторонами не существуют, при этом арендованный земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен, заявленные истцом требования суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в общем размере 141,60 руб., понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

решил :

Исковое заявление Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (дата рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан 22 декабря 2007 г. ОУФМС России по Пензенской области в Октябрьском районе г.Пензы) возвратить Управлению муниципального имущества г.Пензы по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 933 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу УМИ г.Пензы почтовые расходы в общем размере 141 (сто сорок один) руб. 60 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 г.

Судья - Титова Н.С.